长动地王预计明年初入市 泛悦城或创光谷房价新高

今年，武汉楼市可谓是跌宕起伏，从最初房价的平稳上升到无房可买的地步，仅用了半年时间。10月，政府终于出台限购限贷政策，并在多次加码，最近的一次新政直接让大部分购房者失去了买房的资格。

在这疯狂的一年中，不论是在调控政策出台前后，光谷楼市的火爆程度都可谓是武汉之最。这里所说的火爆不仅体现在销量上，还体现在不断高涨的房价上。记得今年3、4月份，光谷三环周边及光谷东的房价都还不到1万，那时恐怕还嫌贵，但现在看来只剩后悔的份儿了。（光谷楼盘大全）

说起光谷就不得不提关山大道，仅管现在这边四处施工，交通拥堵成患，但也不得不承认这里未来的发展潜力巨大。光谷广场、光谷软件园、华中科技大学等一个个商圈、院校、产业园聚集于此，人口密集，收入普遍较高，买房租房需求大，自然房地产升值速度高于其他板块。在光谷整个个发展格局中，关山大道毫无疑问将成为下一个中心，这条街道上的房价可以说引领着光谷的未来。

就在这样一个寸土寸金的地段，一个崭新的项目应运而生——泛悦城。其实该项目早在2015年土拍时就轰动一时，去年8月，“长动地块”以总价103.2亿元拍出，其中，P（2015）075号地由中国电建地产集团、武汉地产集团与南国置业合力拿下，以56.05亿元拍入囊中，楼面价8817元/平米，溢价率约47%，刷新光谷地王纪录，成为当时武昌新总价地王。P（2015）076号则由华润置地收入。这里所说的“长动地块”也就是“泛悦城”的前身。

时隔一年，今年8月，业内各媒体疯狂转载泛悦城项目的系列短片，一时间让这个项目又重回大家的视线。

坐落于珞瑜东路以南，关山大道以东，与华中科技大学相对而视的泛悦城，其地理位置就是该项目较大的亮点。

交通配套方面，距项目500米内就有5个公交站点遍布四周，少有有缺憾的是这里常年堵车。不过，途径此处的地铁2号线南延线关山口站点正在建设中，预计会在2018年通车。另外周边还涵盖、有轨电车、东湖隧道与城市高架等便捷交通配套，未来出行方式便捷多样。

商业配套方面，项目距离鲁巷广场约1.1公里，西面紧邻光谷步行街最后一期“德国风情街”，购物休闲都非常方便。除此之外，这里医疗、教育资源也尤为丰富，湖北省中医院、华中科技大学都距离不远。（更多详情请戳这里）

说了这么多配套，最终还是得落到项目上来。

泛悦城营销中心已于11月5日终于对外开放，小编便去探了探这个号称“光谷最贵”的楼盘。

泛悦城是电建地产在武汉开发的第二个项目，该开发商早在2014年就入驻武汉，在江汉区开发了排名前列住宅项目“电建盛世滨江”。位于光谷的泛悦城则将是电建地产的升级之作，项目拟打造约64万㎡城市综合体，或将刷新光谷高楼新高度。

据了解，泛悦城综合体除了有精装修大户型住宅产品及商务中心外，还将打造专属商业街。商业街区涵盖星级大厨餐饮、精英休闲中心场所等，媲美一线城市格调商业。值得一提的是，泛悦城还规划超6万㎡生态环境，打造私家园林及市政公园，也将改写光谷城心无开放式公园的历史。

从规划图上来看，泛悦城一期有5栋高层住宅楼，超高层住宅楼3栋，商业1栋，6班幼儿园1所及商业配用房等建筑。其中高层住宅17F、18F，超高层住宅48F、55F、57F，较高已达170米。

值得注意的是，泛悦城一期楼栋按两排分布，两排建筑的楼间距大致为61~70米，平均楼间距65米，其中48层与57层住宅的楼间距为70米，超高层住宅的低楼层采光可能有一定的影响，不过泛悦城一期的楼栋设计比较人性化，高层环抱低层分布，楼层高低错落有致，没有“一排高墙堵死”的压抑感。

目前项目楼栋还在紧锣密鼓的施工中，楼栋地基已基本建好，预计较快在明年底交房。

此次探盘比较可惜的是，泛悦城的具体户型图还没对外公布。小编只了解到各户型面积，泛悦城首次开盘将推出建面113㎡，140㎡，170㎡、200㎡户型，其中最小的113㎡户型为三室两厅两卫，项目所有房源都为精装修。

至于价格方面，泛悦城的置业顾问这么说道，在这样一个黄金地段，泛悦城作为一个纯新盘且所售产品均为精装修房源，它的入市必定将成为光谷房价的风向标。目前区域内并无新盘在售，而周边的二手房价都已涨到25000元/㎡，泛悦城的开盘均价可想而知了。泛悦城预计2017年初春节前开盘，房价如何到时自见分晓。