新房交房别高兴太早 毛坯房验房攻略拿走不谢

　　每年12月底，不少楼盘就开始陆续交房。近几年，房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权之路漫长而窝火，你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房，需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题?近日，笔者全程见证了湖北武汉排名前列专业验房机构武汉验房网验房师谢宜勋和柯勇的半天验房过程。

　　实探类买房流程：查个人征信→看房选房→贷款知识→签合同→验房攻略→收房小贴士→办房产证→办土地证→办落户

　　为什么要验房?

　　武汉验房网运营总监谢宜勋表示，检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。

专业的验房工具

　　谢宜勋介绍，根据武汉验房网几年来的验房实践经验总结来看，房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。

　　本次验的是毛坯房，下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。谢宜勋介绍，在网络上经常看到一些“验房秘籍”，这些秘籍有一定的指导作用，但大部分不是很全面，不系统，其中一些查验项目也与武汉的毛坯房现状有一定的差距。对此，武汉验房网结合武汉房地产的实际情况，总结了一套属于自己的毛坯房验房宝典。

　　毛坯房检验项目

　　一、入户门：

　　关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准

检查门的情况

　　(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

　　(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;

　　(3)检查门扇安装是否垂直;

　　(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

　　(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;

　　(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

　　(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;

　　(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

　　二、强弱电：

　　关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户

检查强、弱电箱

　　(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

　　(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

　　(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

　　(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

　　(5)检查室内有无通电;

　　(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;

　　(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;

　　第三、给排水：

　　关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈

检查厨卫、阳台排水管

　　(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

　　(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)

　　(3)测试所有地漏是否通畅；

　　(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;

　　(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);

　　(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;

　　(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

　　四、阳台栏杆：
　　关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃

对阳台的各种检查

　　(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;

　　(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;

　　(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

　　(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

　　(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

　　(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;

　　五、安全玻璃

　　关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃

　　检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;

　　六、厨房

　　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

　　(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

　　(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

　　(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

　　(6)检查天棚质量;

　　(7)检查楼地面质量;

　　七、卫生间

　　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

　　(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

　　(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；

　　(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)

　　(6)检查天棚质量；

　　八、墙面

　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

检查墙面是否有空鼓

　　(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

检查墙角是否有阴阳角

　　(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；

　　(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍

　　(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)

　　九、天棚

　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

　　检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;

　　十、楼地面

　　关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度

　　(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

　　(2)检查平整度，水平度;

　　十一、门窗

　　关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃

　　(1)检查窗台高度(护栏安装);

　　(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

　　(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;

　　十二、几何尺寸

　　关键词：净高、开间、大小头、高低梁

　　(1)检查有无房间不方正

检查净高查

　　(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;

　　(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

　　十三、空调孔

　　检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

　　备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）

　　1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。

　　验房注意事项：

　　1、验明竣工备案证真伪再验房;

　　2、较好大雨后验房检查渗漏水；

　　3、入户门关系安全要重查强度；

　　4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

　　5、门窗关闭要严密，使用要方便；

　　6、上下卫生间是否渗漏最关键；

　　7、路通、水通、电通、燃气通；

　　8、管道要完好排水通畅无堵塞；

　　9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

　　10、空调机位孔每个房间不能少。

　　最后，检查完这些工作，若有问题，则需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉。总之，买房是人生大事，收房验房需要多了解、多学习，擦亮眼睛。