月销两万套以上 武汉欲夺全国住宅销量三连冠

　　如果要评选2016年度关键词，“房子”一定是一个绕不开的选项。统计数据显示，今年前11个月，武汉新建住房成交已达27万套，成交面积2798万平方米，有望实现全国住宅销售量三连冠。

　　多家房企抢滩江城

　　作为全国较大的住宅市场，十余年来，武汉吸引了全国主流房企的关注。最早的新世界于烂泥潭打造常青花园项目，万科建造四季花城，保利花园落户光谷，恒大绿洲在蔡甸崛起，后来，蓝光、越秀等房企纷至沓来，抢夺市场蛋糕。

　　随着武汉市场持续升温，从2015年开始，我们看到了更多的新面孔，悄然进入武汉，大手笔拿地，开发地产项目。放眼武汉，几乎将全国主流房企一网打尽。

　　正荣地产的到来，给江城地产圈引起不小的震动。5月24日，它以9.72亿元竞得武汉汉阳030号地块，这是它在武汉首次亮相，也是正荣地产继湖南长沙后在中部区域进入的第二个城市，为中部战略布局落下重要一子。7月8日，它又以45.9亿元，溢价442.15%，竞得光谷核心区地块。如此大手笔，引得业内侧目。

　　广州富力通过旧改项目，也在今年顺利布局武汉。8月15日，湖北富力房地产开发有限公司在武汉注册成立。据说，酝酿十年之久的武汉首秀，定在汉阳仙山村。

　　武汉经济圈迎来产城融合的重大发展机遇，召来华夏幸福这只“金凤凰”。今年5月以来，武汉新洲、咸宁嘉鱼、武汉江夏先后与华夏幸福签署合作备忘录，拟就约定区域整体开发进行合作。华夏幸福选择武汉经济圈连下三城，无疑是看好这座全国中心城市的发展前景。

　　此外，绿城拿下新洲阳逻街住宅地块，龙湖成立武汉分公司，至此，全国20强房企中，除金科、荣盛外，已有18家来到武汉。

　　住宅销量再创纪录

　　2016年的武汉楼市，几乎全年无淡季可言，每个月都在攀登销量高峰。

　　随着年初以来的首套房首付比例降为20%，加上契税营业税降低，免征营业税等各种利好政策的推行，从1月份开始，武汉楼市就进入了高速发展的通道。

　　2月份正逢新春佳节，楼市也取得了商品房1.58万套的好成绩。其中新建商品住宅1.44万套，同比2015年2月商品房成交0.96万套，上涨了64%。上半年成交高峰出现在4月，武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套，同比增长了101.61%。

　　大幅增长的成交量，背后是一个个开盘即售罄的热销楼盘。4月22日，融创公园壹号加推二期3、4号楼，开盘售罄。一个月后，项目加推2、6号楼，再续日光创奇。

　　深耕湖北11年的恒大，今年更是频频上演销售神话。6月18日，恒大入主400万方“高级示范社区”新品——恒大常青花园迎来首次开盘。开盘三小时内，1594套所推房源销售一空，劲销21.6亿，再次刷新湖北楼市新高度。

　　进入下半年，在楼市量价齐升的大背景下，武汉陆续出台调控政策。9月份，限贷新政执行，当月新建住房共成交2.04万套，环比下降23.15%。

　　更严厉的政策出现在11月份。自11月15日起，武汉首套房较低首付比例为30%，本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得说证明，并且对于补缴的不予承认，且禁止购买第二套房。

　　在政策预期和市场刺激的双重作用下，房企推盘节奏明显加快。根据武汉市住房保障和房屋管理局数据，11月份，武汉新建商品住宅共成交2.62万套，创出下半年销售新高。

　　市场前景普遍看好

　　楼市的繁荣，是城市发展潜力的一个印证。武汉地产20年，堪称武汉20年崛起的侧影。

　　1998年，武汉结束福利分房，开始正式实施住房公积金抵押贷款，2016年，武汉新房均价破万，楼市持续高温。回望这20年，地铁、环线、高架等大手笔城建项目接二连三，南湖、后湖等居住新城如雨后春笋，建设大道、中北路等道路沿线写字楼拔地而起，城市面貌日新月异，国家中心城市复兴的脚步稳健向前。

　　进入新一个20年，更多人涌入武汉，更多房企布局江城，将这里作为事业发展的重要板块。2016年不断出现的“地王潮”，就是地产圈看好武汉较好的证明。

　　仅仅7月8日一天，武汉诞生三地王，其中，当代节能高溢价拿下CBD地块，楼面地价18011元/平方米，斩获武汉新单价地王;正荣地产以单价15966.31元/平方米的价格拿下光谷地块，刷新了武昌片区的地王纪录; 中城夺得光谷东地块，楼面地价8687.93元/平方米，成为光谷新中心单价地王。

　　更多新房企以拿地的方式，进入武汉人的视野。8月9日，首开经过4小时竞价，击败华侨城、金茂，竞得杨春湖商住地块，成交价73.5亿元，楼面价14272 元/平方米，溢价率185%。至此，首开武汉发展之路正式启程。

　　李国政指出，作为长江经济带核心城市，武汉的超大城市定位，自贸区等商贸规划，城市交通、产业、人口、经济处于上升期，内生动力强劲，加上金融资本等外部因素催化，成为房企群雄逐鹿、楼市量价齐升的根本原因。

　　可以预见，属于武汉房地产行业的黄金时代，远远还没有结束。

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　　2016年武汉楼市政策一览

　　2月2日，央行颁布个人住房贷款新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。不仅如此，央行还提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付比例调整为不低于30%。

　　2月17日，《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)出台，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　8月份，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款较高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的较高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

　　10月3日起，武汉市10个中心城区范围内，首套房较低首付比例由20%提高到25%; 武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷; 外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。

　　11月14日，武汉市楼市限购政策3.0版出台，武汉市主城区内，本地人购买首套住房，申请商业贷款的，较低首付为三成。购买第二套普通商品住房，较低首付比例为五成;购买第二套非普通商品住房，较低首付比例为70%。在本市拥有两套及以上住宅，暂停向其出售住房。外地户口，只能在武汉购买一套住房，且需提供在该市缴满2年的社保或个税证明。