沿武汉轻轨1号线东段一路向北,穿过汉口核心区域,既可以去到武汉的老牌商圈循礼门江汉路一带,也可以领略未来的豪宅根据地二七滨江商务区,这里不仅有武汉天地,更是聚集了诸如华发外滩首府、绿城外滩黄浦湾、周大福中心这样的知名房企项目;而再往东走,则是新荣片区,几站路之隔,却能明显感受到繁华背后的落差。
虽然都处于江岸片区,但以二环线为分隔的解放大道东西两侧的发展却大相径庭。在许多人的印象中,新荣村一带的大型商业配套仍然比较欠缺,目前周边的大型商业配套还是得依靠后湖的部分商业辐射,譬如汉口城市广场、后湖摩尔城等。
针对上面所说的片区商业匮乏这一短板,如今,汉口派项目的出现或能对此有所弥补。
基础配套全仍待消费升级 双地铁出行交通便捷
汉口派位于解放大道与后湖大道交汇处,紧邻新荣客运站。周边除了有新荣村公交车站的二十余条公交线路,还有轻轨1号线和地铁21号线(即武汉轨道交通阳逻线)。丰富的公交系统与双轨道运营也是这里的一大优势。
从轻轨1号线新荣站下车之后,步行几分钟即可到达项目售楼部。而地铁21号线目前仍处于建设中,为连接汉口和新洲阳逻的地铁线路,预计2018年底通车。据了解,在汉口派的商业综合体建成后,轻轨1号线和21号线可在项目的购物中心里实现换乘。
武汉轨道交通21号线新荣站在建
同时,根据“十三五”城建规划安排,汉口二七路至武昌铁机路也将拟建过长江通道。未来二七过江隧道建成后,青山滨江商务区与二七滨江商务区之间距离也将大大缩短,新荣商圈将被注入更多的活力。
目前,由于新荣附近基本上都是一些成熟小区,所以基础生活配套还比较健全。汉口派附近有一些临街商铺超市,也有银行、医院、公园等配套;学校方面,比较近的有,堤角幼儿园、阳光天使幼儿园、堤角小学、堤角中学、武汉市汉铁高中等。虽说暂时还无法确定对口的学校,但据置业顾问介绍,今年汉口派所在的区域对口的是育才可立小学。
然而,成熟小区的另一面也可以说是一些老旧社区,配套也仅能满足一般的社区生活需求,“消费升级”也是这一片区发展应有的题中之义。
打造区域城市综合体 弥补片区商业短板
汉口派项目工地施工现场
汉口派总建筑规模35万方,一期规划约24万方,包含购物中心、情景天街、精装住宅、精品商务酒店、创意LOFT、商务办公等多种物业类型。其中,购物中心建筑面积约8万方,拟计划开发商自持,业态规划为零售、餐饮、休闲、娱乐等,预计2018年开业。
汉口派沙盘规划图
据了解,目前已落实入驻的有大型品牌超市、超五星级IMAX影院、国际快时尚品牌、武汉知名餐饮店等主力店与次主力店。
据售楼部工作人员介绍,汉口派首先将推出的是两栋住宅产品,由于工程进度原因,具体的户型规划暂时还未出来,但可以确定的是首期将主推的是两房和小三房产品,面积段为60平米左右,以及80-90平米左右。至于交付标准也还未最后确定,不过比较大的可能是推出精装产品。
汉口派区位图
目前,新荣片区距离汉口派较近的有,统建新干线、福星惠誉红桥城、幸福湾等楼盘。其中统建新干线主推78-120平住宅房源,均价14800元/平米,福星惠誉红桥城主推建面53-60平LOFT,均价13000元/平,幸福湾主推约95-124平住宅房源,均价约13000元/平。对于这些多以大户型和LOFT公寓为主的产品,汉口派的精装小户类型还是很能够区别于周边竞品的,区域差异化比较明显。
不过也需要说明的是,虽然综合体项目对业主居住生活有一定的便利性,但相应地也会牺牲掉一部分的舒适性,对比纯住宅项目,无论是绿化率、容积率还是住宅区规模都是存在不小差距的。这些,还是要购房者针对自身的需求予以取舍。
据悉,汉口派目前主要在施工地面以下工程,地下规划有三层。项目营销中心现已开发,预计2017年上半年首期开盘。