汉阳古田光谷徐东 四大板块引领武汉楼市风向

　　汉阳、古田、光谷、徐东，这四大板块作为武汉楼市的中坚力量，对推动今年楼市的蓬勃发展可谓功不可没。我们从房价、新盘、配套，来管窥2016年楼发展脉络。

　　汉阳

　　价格洼地到万众瞩目 一路加速

　　2个半小时竞拍，210轮加价，溢价率288.79%……在今年7月的一场土拍中，碧桂园高调亮相，击败联发、正荣、中锐等13家房企，以楼面地价20017.4元/平方米摘得汉阳一滨江地块，刷新了当时武汉的单价地王，让无数人对汉阳刮目相看。

　　2016年的汉阳，可谓出尽风头。先是在4、5月份的土拍中，恒大集团斥资11.05亿元夺得四新地块，后有闽系房企正荣地产以溢价率172.98%拿下四新地块，此后，汉阳两度刷新当时单价地王，下半年，燎原村、杨泗港地块等多处汉阳地块遭开发商抢拍。

　　除了原有的一直扎根汉阳的广电、世茂，恒大、保利、华发、碧桂园、纽宾凯等品牌房企也争相入驻，加大对汉阳的开发。这一年，汉阳齐聚了众多品牌房企的目光。

　　在开发商拿地的背后，是汉阳楼市的火爆。据亿房网数据显示，今年11月汉阳中心区成交均价为12920.11元/平方米，去年同比涨幅为31.6%，而在四新、沌口片区11月成交均价为11933.23元/平方米、10524.00元/平方米，去年同比涨幅分别为43.5%、53.3%，涨幅惊人。

　　不得不说，这与汉阳区域的发展、交通和配套的升级密不可分。今年底，连接汉口与汉阳的轨道交通6号线，其一期工程也将通车运营，它将与地铁3号线、4号线无缝对接，年底武汉市首条有轨电车也预计试运行。

　　此外，商业配套方面，钟家村商圈及王家湾商圈不再是花开并蒂，从经开万达到汉阳永旺商圈，从五里墩商圈到国欧尚进驻，各类大型的商业遍布汉阳各处。

　　汉阳，已经成为武汉市最受关注的热点开发区域之一。

　　古田

　　江汉湾魅力初显 炙手可热

　　古田，作为武汉第四个城市副中心，是汉口中心城区少有的尚待开发的区域。不过，随着99家化工企业搬迁，区域内城中村改造完成，古田正在以“汉江湾生态新城”的名义辉煌重现。经过几年的打造，汉江湾生态新城已经魅力初显。

　　这里，汉江、公园、园博园环绕，具有无可比拟的生态优势; 这里，宜家、荟聚、红星美凯龙相继开业，汇聚三镇人潮;这里，快速路、轻轨、桥梁形成立体交通，快速通达全城。古田片区从“工业、居住、商业”的老工业园区，向“居住、现代服务、都市商贸旅游”三位一体的生态新城在大步迈进。

　　区域的利好，带来的是人流的汇集，品牌房企的相继进驻。随着保利、招商、海尔、华润、广电、中建、万科、蓝光等主流开发商的到来，华润翡翠城、汉江湾壹号、千禧城、海尔地产国际广场等一座座品质住宅在古田片区拔地而起，让古田片区炙手可热。2016年，不少楼盘上演开盘即“日光”的销售传奇，一房难求。

　　据亿房网的较新数据显示，11月份古田片区均价为11772.55元/平方米，销售套数为1034套，同比去年增加57.4%。今年下半年，片区纯新楼盘蓝光林肯公园开盘，就热销526套。

　　有业内人士预测，未来古田片区内或将达到50万的常驻消费人群，他们带来强大消费力的同时，也将大大增加了古田片区的商业需求和住宅需求，古田片区的发展前景不可限量。

　　光谷

　　开创全新黄金时代一路向东

　　楼王爆出，一房难求，关山大道楼价一年飞涨156%，光谷在2016年红火的楼市中被调侃为宇宙最强。而几年前还名不见经传的光谷东，更成为一片领涨声中的“当红炸子鸡”。

　　地铁11号线、2号线南延线在建，T2有轨电车即将通车，光谷火车站动工，光谷金融中心等商业地标跃出纸面，生物城等千亿级产业园落户……曾经的一片荒芜之地，如今已经成为武汉最炙手可热的投资热土。

　　如果说30多年前光谷的崛起，让它迅速变成武汉经济的一张耀眼名片，那么随着东湖高新管委会的东迁，光谷土地不断扩容，向东发展，光谷东片区正迅猛崛起，成为引领光谷再一次快速腾飞的源动力。

　　据粗略核算，近年来政府用于光谷东的建设资金超800亿元，可以预见，未来光谷将依托这一支点，光速发展，引爆全新能量，接替鲁巷、光谷广场，成为规模更大、交通更便捷、商业更繁荣的光谷新中心。

　　光谷东的住宅价值潜力进一步发酵。绿地、万科、中建、朗诗等众多品牌开发商，更是蜂拥而入这座“未来之城”。根据亿房网数据，今年11月，光谷东片区11月份平均房价10915元/平方米，同比增长47.9%。专家预言，相比白沙洲、四新等居住新城，光谷东背后是强大的产业支撑，未来发展空间充满想象力，必将开启一个全新的光谷黄金时代。

　　徐东

　　坐拥城市稀缺资源 领涨内环

　　2016年武汉楼市一片红火，而徐东片区更是其中的明星，一路领涨内环一线楼市。

　　华侨城纯水岸·东湖、福星惠誉东湖城、复地东湖国际、金沙泊岸、金地自在城……无论是新盘还是二手房，都是万众瞩目，只能用“抢”来形容，错过一套房，恨不得就有错过一个亿的感觉。

　　事实上，从以前光秃秃的田地，几年间突飞猛进，摇身一变成为商业繁荣、居住环境提升、原生态宜居的香饽饽，徐东只用了十年时间。

　　坐拥两湖一江——东湖、沙湖、长江，是徐东较大的优势。其退可至东湖欣赏美景，进可入黄浦后湖观瞻中环大市场，左拥挟江揽湖之大型居住社区，右裹整修后的沙湖以及几公里江滩。同时，还拥有长江二桥、和平大道、武青三干道、武青四干道、徐东大街等几大主干道搭建起来的四通八达的路网。闹中取静，生活便利，是天然的生态宜居板块。

　　然而，徐东一直是楼市洼地，神奇的存在。武汉天地与徐东板块只有一江之隔，一桥之远，武汉天地房价是南岸徐东片区的3倍。进入2016年，在二环新盘供应不足的大背景下，徐东推盘量相对较为充足，房价也实现了飞涨。以福星惠誉·东湖城为例，去年年底1万元/平方米左右的成交价，目前已经直逼2万元/平方米大关。

　　在交通、商业等优势之外，徐东区域楼盘也大打生态牌。无论是纯水岸·东湖的“城市度假”概念，还是复地东湖国际的人文生态概念，无疑都极大地彰显了这一板块在城中心坐拥稀缺资源的优势，印证了“房子的价值在于地段”的箴言。