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限购第二周武汉新房成交量下滑四成 房价涨幅趋缓

2016-11-29 09:12:46 来源: 搜狐焦点网 作者:李琼

  据武汉市房管局成交数据统计,上周(11月21日-11月27日)武汉新建住房共成交4726套,环比下滑逾40%。洪山区共成交1322套居首,其余中心城区中,除江岸区外,成交量均下滑幅度均超过100%。不过从上周开盘的6个楼盘销售情况来看,市场需求依旧旺盛,整体开盘去化率仍保持高位。

  新房成交量下滑四成

  最严限购政策执行一周后,武汉楼市仍处于调整期。从总体成交套数来看,11月21日-11月27日武汉新建住房共成交4726套,较前一周7913套的成交量下滑了逾40%,不过在限购放开前武汉新房每周成交量基本在3000套左右,相较之下,4726套的成交量仍属高位。对此,业内人士分析,武汉楼市在持续了一年高温后,目前市场情绪仍在进一步调整中,后市将进一步趋稳。

  中心城区中,除洪山区和江岸区外,其他区域成交量下滑幅度均超过100%,其中汉阳区从前一周的1097套直接下滑至104套,东湖高新区从前一周的726套下滑至211套。

  远城区中,一直较热的黄陂和江夏成交稳定,东西湖区则出现大幅回落,从上周的654套下降至312套。不过,据业内人士分析,因为每周成交数据受开盘影响较大,因此成交量并不一定能反应市场需求,在中心城区严格限购的情况下,远城区的需求将保持稳定。

  房价涨幅趋缓

  据搜狐焦点购房中心统计,上周(11月21日-11月27日)武汉共有6个项目开盘,分别是位于远城区的纯新盘长投绿城蘭园江南花山郡地铁时代常青城,以及中心城区的中城悦城、纽宾凯汉city国际社区、新城璟悦城

  从成交情况来看,开盘去化率依旧较高,除中城悦城外,其余楼盘开盘去化均在95%以上,多个楼盘开盘当天全部房源就已卖光,许多购房者表示,认筹人数太多,想买到房依旧很难。(具体开盘情况请戳:武汉限购第二周:中心区降温 远城区房子变俏了)

  虽然去化率依旧较高,但从几个加推楼盘开盘价格来看,涨幅已明显趋缓。纽宾凯汉city国际社区7月毛坯产品开盘价格近11000元/平,此次开盘均价12000元/平,新城璟悦城8月开盘价格为10500元/平,此次开盘均价11000元/平,涨幅均不超过10%。涨幅较大的中城悦城前期均价19500元/平方米,此次开盘均价23000元/平方米,但去化垫底,这或许可以说明,对疯狂涨价的楼盘购房者已经不买账了。

  此外,后湖片区的融创公园壹号•澜岸项目在11月26日开始认筹时,突然将精装修的房源变成毛坯、精装任选,毛坯均价13000元/平方米,精装价格16000元/平方米。这令许多认筹的购房者欣喜不已,10月份就交了购房资料的王先生直言:“估计不会有人选精装修,这就是变相控制价格。”据悉,此次开盘推出的1355套房源目前已售罄。


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