据武汉市房管局成交数据统计,上周(11月21日-11月27日)武汉新建住房共成交4726套,环比下滑逾40%。洪山区共成交1322套居首,其余中心城区中,除江岸区外,成交量均下滑幅度均超过100%。不过从上周开盘的6个楼盘销售情况来看,市场需求依旧旺盛,整体开盘去化率仍保持高位。
新房成交量下滑四成
最严限购政策执行一周后,武汉楼市仍处于调整期。从总体成交套数来看,11月21日-11月27日武汉新建住房共成交4726套,较前一周7913套的成交量下滑了逾40%,不过在限购放开前武汉新房每周成交量基本在3000套左右,相较之下,4726套的成交量仍属高位。对此,业内人士分析,武汉楼市在持续了一年高温后,目前市场情绪仍在进一步调整中,后市将进一步趋稳。
中心城区中,除洪山区和江岸区外,其他区域成交量下滑幅度均超过100%,其中汉阳区从前一周的1097套直接下滑至104套,东湖高新区从前一周的726套下滑至211套。
远城区中,一直较热的黄陂和江夏成交稳定,东西湖区则出现大幅回落,从上周的654套下降至312套。不过,据业内人士分析,因为每周成交数据受开盘影响较大,因此成交量并不一定能反应市场需求,在中心城区严格限购的情况下,远城区的需求将保持稳定。
房价涨幅趋缓
据搜狐焦点购房中心统计,上周(11月21日-11月27日)武汉共有6个项目开盘,分别是位于远城区的纯新盘长投绿城蘭园、江南花山郡、地铁时代常青城,以及中心城区的中城悦城、纽宾凯汉city国际社区、新城璟悦城。
从成交情况来看,开盘去化率依旧较高,除中城悦城外,其余楼盘开盘去化均在95%以上,多个楼盘开盘当天全部房源就已卖光,许多购房者表示,认筹人数太多,想买到房依旧很难。(具体开盘情况请戳:武汉限购第二周:中心区降温 远城区房子变俏了)
虽然去化率依旧较高,但从几个加推楼盘开盘价格来看,涨幅已明显趋缓。纽宾凯汉city国际社区7月毛坯产品开盘价格近11000元/平,此次开盘均价12000元/平,新城璟悦城8月开盘价格为10500元/平,此次开盘均价11000元/平,涨幅均不超过10%。涨幅较大的中城悦城前期均价19500元/平方米,此次开盘均价23000元/平方米,但去化垫底,这或许可以说明,对疯狂涨价的楼盘购房者已经不买账了。
此外,后湖片区的融创公园壹号•澜岸项目在11月26日开始认筹时,突然将精装修的房源变成毛坯、精装任选,毛坯均价13000元/平方米,精装价格16000元/平方米。这令许多认筹的购房者欣喜不已,10月份就交了购房资料的王先生直言:“估计不会有人选精装修,这就是变相控制价格。”据悉,此次开盘推出的1355套房源目前已售罄。