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实探上海府邸:光明地产力克水土不服 挑战四新北

2016-11-17 17:57:31 来源: 搜狐焦点网

  业主维权在武汉并不少见,但最近位于后湖的上海公馆发生了小小的轰动,还被网友们戏谑:“光明在武汉的处子秀都搞砸了,这是水土不服啊”。而最近刚刚动工的位于四新北路的上海府邸,是继上海公馆后光明地产进驻武汉的第二个项目,今天小编就来给大家深扒一下四新地区的这个纯新盘。

  上海府邸是上海光明地产在交投手上拿的地,地块位于四新北路东面靠近江城大道方向,在二环线和三环线之间。在小编的概念里,一般靠近市中心的地段多多少少要比远离市中心的地段要更加繁华有人气儿,但是小编实地去踩盘才发现,四新北路和离市中心较远的四新南路相比,反而冷清许多。

  四新南路沿线已有了金地澜菲溪岸、和昌都汇华府、新城璟悦城、绿地中央广场、广电兰亭时代、江城明珠、国博新城等已开过盘的小区,甚至有些部分小区已有业主入住;还有华发未来荟、恒大翡翠华庭、新力琥珀园这几个预备开售的纯新盘,加上附近已建成的国际博览中心和即将开通的地铁6号线,四新南路一片已经呈现出蓬勃发展之态,日渐热闹了起来。但是四新北路一带楼盘较少,只有观澜国际、星光国际、中铁世纪金桥等寥寥几个楼盘,街道还没有修整完善,绿化也有待加强。

  但是从地图上来看,上海府邸位于四新片区的中心区域,向北走二环线、向南走三环线都很方便;东边是建港片区,离地铁6号线前进村站不远,西向是方岛公园、北太子湖。

  据售楼部工作人员介绍,未来地铁10号线和11号线会分别从小区两边经过,未来的交通不用担心。目前售楼部所在位置的门口就是四新北路江城大道公交车站,暂时只有517、637、658三路公交车,能到达汉阳区的王家湾、钟家村、国博、经开永旺等重要片区。

  由于所在位置的关系,楼盘周围的商业配套暂时有限,最近的商业体就是永旺梦乐城了。沿着江城大道笔直向南,一过三环线就能看到永旺梦乐城巨大的商业体。除此之外还有王家湾商圈和经开万达商圈。虽然在地理位置上永旺其实离市中心更近,但是由于沌口经济开发区开发较早的原因,那边的配套比四新更加成熟一些。

  上海府邸规划有11栋住宅楼和2栋写字楼,预计住宅楼会分为两期开发出售。目前已知一期是由5栋高层板楼组成,其中1号楼、4号楼、5号楼是两个单元的2梯4户高层住宅,2、3号楼是一个单元2梯4户。一期住宅预售的面积段是从82平米~130平米的三房、四房房源。目前售楼部只出了以下几个户型的户型图,提前发给大家解解馋吧:

  据置业顾问介绍,5号楼大小户型都有,是户型最全的一栋楼哦~给大家看一下一期的楼栋分布:

  关于房价的问题,小编有特地打听了一下,相关工作人员说可以参考一下周边的房价,由于最近政策调控的原因,房价不会虚高,但是可能不会低于广电兰亭时代近期开盘的11500元/㎡的均价,工作人员个人预计可能会在12000元/㎡~13000元/㎡的样子。不过这仅仅是个人预估,具体什么价格还要看开盘当天的情况。

  说到开盘,售楼部工作人员表示一期开盘时间还不确定。据小编观察,上海府邸一期的1、2号楼已建到三层楼的高度,其他三栋楼还未开工。而一般预期开盘的楼栋需建到一半以上才具备拿预售许可证的资格,所以上海府邸今年内能否开盘还真的说不定。

  由于楼市政策收紧加上各个楼盘本身的进度,最近整个武汉呈现出一种少有房源可卖的情况,房价几乎没有严重的上涨,购房者也没有前段时间那么狂热了,上海府邸一次性开5栋楼,应该够购房者们好好的挑自己喜欢的户型。所以如果有刚需的朋友想尽快置业的,可以瞅准时机入手一套满意的房子。

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