"土豪村”转战光谷楼市 悦城或于11月底低价首开

不久前，广州杨箕村因城中村改造完成而大摆千人宴席。据报道称,这里的村民个个坐拥千万资产。此消息一出,引来众多网友关注并纷纷喊话,要去杨箕村找男票女票!其实啊,在武汉也有个“土豪村”——青山余家头村。早在2012年8月，本地新闻里就爆出余家头村1001名村民领每人领百克黄金的新闻，此事件在当年可是轰动一时呢。

虽说大家都以“村”称呼余家头,但事实上该村早已以集团公司的形式发展。这里的村民人人入股,摇身一变成股民,并成立了湖北余家头集团股份有限公司。而该集团其中一个经营方向就是房地产开发,且专门建立了余家头地产公司。

那么，本期的新盘秀,小编就来扒一扒“土豪村”在光谷开发的一处纯新盘——光谷悦城。

据网上资料显示，余家头地产早在2014年就囤下了光谷这块地，其面积高达95万。

在两年前，也就是开发商拿地的那年，正好是光谷购房需求逐渐东移的时期。据2014年数据显示，朗诗、蓝光、旭辉、当代、北辰等国内二线地产商开始聚焦光谷东，加入造城运动，进入2015年后开始光谷东片区的新增供应发生逆转；直至2016年1-10月光谷东片区新供供应和成交面积双双上涨，且供不应求的态势明显。

而光谷悦城就位于高新二路于光谷一路交汇处，从位置来看更偏光谷东，却又刚好与光谷核心区域接洽。放眼整个光谷版块，在这样一个刚刚好的地段，如此大体量的纯新盘，可以说未来的升值潜力是无限的。

从区位图上来看，光谷悦城被片区4条主干道环绕，分别是高新二路、光谷一路、高新大道及三环线，通达武汉三镇都极其便捷。稍显不足的是，因城市规划主干道施工较多，车辆拥堵情况想必众所周知吧。

另外，在项目西北方向建设有光谷火车站，也就是过去的流芳火车站，未来将是武汉市规划的重要客运交通枢纽之一。

(武汉地铁2号线南延长线站点)

值得一提的是，项目附近规划有地铁，2号南延线的南湖站点是距项目最近的地铁站。据了解，地铁2号南延线将于2018年底建成通车。而光谷悦城一期楼栋则预计在2017年底或2018年初交房，加上房屋装修的时间，待业主入住之时，该处的就是准地铁房了，此后的出行也更加快速便利。

(公交站点示意图)

但目前来看，项目周边的公共交通交通还是比较匮乏的，能直达项目的仅有3趟公交车，其中2趟到光谷广场，1趟到光谷天地。

小编此次前往项目就选择了搭乘756路公交，在图示站点下车，再沿高新二路方向步行约500米就可见项目的临时接待中心。

据接待人员介绍，95万方的光谷悦城分为三块地，其开发时间预计达7年之久。

(地块示意图)

其中项目A地块与顺宜民盛花园相对，此处将建设一所占地面积3600㎡的三层幼儿园、3222个停车位，以满足社区居民的配套需求；B地块总建筑面积132117.74㎡，将会建设2栋32层、3栋33层住宅楼，1栋28层公寓，配套商业也将有4483.11㎡，停车位847个；项目C地块总建筑面积261457.22㎡，将建设4栋32层、7栋34层住宅楼，配套商业面积也有8928.41㎡，除了在地块A上建一个幼儿园外，光谷悦城还将在地块C上再建设一所2700㎡的幼儿园，停车位1520个。

(开盘所推楼栋)

特别要说的是，项目楼栋有着55-116米超宽楼间距，让室内能获得充足的采光，并保证了业主的隐私性。

(首开楼栋沙盘)

光谷悦城首次开盘时间预计在11月底，将推出1#-3#、5#-6#栋楼，且小区幼儿园也与首期楼栋同步在建中。项目一期1号楼为28层，2、3、5、6号楼均为33层。

(首开楼栋实景图)

结合规划图与实景图来看，这5栋楼正处于高新二路和光谷一路路口，是项目一期里与公交站及未来的地铁站距离最近的楼栋，可以算得上是出行最为方便，位置较佳的楼栋了。

在户型方面，项目首次开盘共推出4个，主打建面70-108㎡的刚需户型。具体户型介绍如下图：

配套方面，除了文章开头所说的交通外，项目四周规划的生活配套可谓相当的丰富齐全。教育资源主要集中在北面，分布在高新技雄楚大道两侧，有光谷十二小、九小、光谷二中等。距此最近的商业配套是山姆会员店，但目前尚未正式动，不知这里的一期楼栋交房时该店是否能建成使用。在入住初期，业主的基本生活需求可能还是主要依靠项目附近街道小商铺、顺民的底商及对面蔬菜市场，若有大型购物需求则需前往光谷天地处的沃尔玛超市，或是东面的奥特莱斯购物广场。

不过，说实在的，光谷悦城周边规划的确很美好，但目前来看，附近人流车辆稀少，居住氛围总感觉差口气，想要配套发展成熟起来恐怕至少得要五年吧。

最后来说说价格，一般来说，新盘首开的价格往往会比后期房价低，开发商也会首先推出还不错的楼栋和户型，来吸引购房者，赚取口碑、积攒人气，提高项目的知名度。光谷悦城的开发商余家头地产也深谙此理，据置业顾问预估，此次的均价会在15000-16000元/㎡左右，而后期加推的楼栋肯定是会与首开楼栋拉开一定的差距，现在来说价格优势还是很明显的。

综合点评

【品牌】★★

【配套】★★★

【户型】★★★★

【交通】★★★

虽说光谷悦城的开发商品牌实力不够强大，项目周围配套一般，还需要依靠光谷天地和光谷广场商圈，但从户型设计上来看表现不错。另外光谷悦城所处地段颇具潜力，可目前交通仍是较大的问题，2号线延长线开通后或有改善。现在就拭目以待11月底的开盘吧！