东原乐见城：临南湖"两铁一轨" 新房卖不过二手？

武汉是一个神奇的地方，在经历房价连续上涨20个月之后，随即盼来了楼市的调控政策，疯狂的势头终于慢慢地趋于缓和，然楼市热度依旧不减，从近期开盘情况来看很多地方仍旧一房难求。

同样，南湖也是一个神奇的地方，当人们一直都在诟病的高峰拥堵“旧疾”还没解决时，7月的一场大雨又把这里推上了武汉甚至是全国舆论的风口浪尖；然而，尽管如此也并没有阻挡南湖片区楼市的火热，二手房“降价甩卖”仅仅是笑谈，片区的两个大盘东原晴天见和保利公园九里，在去年到今年的时间里，除了价格和库存以可见的数字变化，买房人的热情却未减分毫。

房荒与机遇并存 南湖并未成“难”湖

区域的成熟发展以及楼市货源有限的供应，是南湖一房难求的原因。从稍早前的南国系楼盘、大华南湖公园世家、金地格林小城以及保利心语等南湖的排名前列批拓荒者，再到保利公园九里、东原晴天见等这样的后来者，南湖的楼市供应以可见的速度在缩减；同时，足够有吸引力的二环地段，社区型商业配套的逐步完善，地铁的即将通车等等优势，也让这里慢慢成为许多刚需的置业目的地。

然而，即使像东原晴天见、保利公园九里这样的南湖“新人”，其住宅产品目前也已全部售罄。买房南湖似乎又变得很难。不过也有好消息，继东原晴天见之后，东原布局南湖的第二个项目东原乐见城也将要与大家见面。这个纯新盘预计将在2016年底（或2017年一季度）开盘。

东原乐见城位于南湖恒安路李纸路地铁7号线板桥站向南处，在保利心语10区的旁边，处于二环与三环之间，但更靠近三环线一点。公开资料显示，东原乐见城占地面积约14万方。项目建筑面积约50万方，项目共分3大地块进行三期开发，即K1、K2、K3。

在区域配套方面，除了项目自带1.7万方情景主题商业街，可以满足业主一般的生活需求；距离由近往远依次还有，拉德芳斯商业街、缤购城（在建）、南湖城市广场以及南湖都会商业街等较大型的片区商业配套，其中除了缤购城是在建的外，其余均已形成片区的小型商圈，涵盖有沃尔玛、家乐福、电影院、餐厅等大型商场中都标配有的业态，且最远车程也在20分钟左右，对于今后业主的生活所需可以做到大部分覆盖。

另外，片区内还有湖北工业大学、武昌首义学院、武汉城市职业学院等高校，广埠屯小学湖工分校、李桥小学、板桥中学、长虹中学等中小学，以及东原引进的幼儿园。周边教育氛围比较浓厚。

“两铁一轨”环抱三地块 纯新盘夹缝中求涅槃

由于目前开发尚未全部完成，要去到东原乐见城暂时还没有公交车，需要坐车到南李路湖北工业大学站下车，然后沿南李路向南走约2公里到达售楼部。不过项目已安排看房车在南湖沃尔玛和南李路湖北工业大学站等候接送看房。据工作人员介绍，后期916路公交车会在项目设站。

东原乐见城项目售楼部现已开放，原设于南湖沃尔玛的临时展点已撤离。

据售楼部工作人员介绍，东原乐见城共分为三期开发，首次将推一期、二期地块，而3个地块中距离保利心语10区和地铁7号线板桥站更近的三期地块，将是最后开发。笔者10月份在项目现场看到，目前一期地块的楼栋已建到10层左右，二期地块还在地基施工阶段，临近二期地块的是板桥小区，用于区域的还建安置，已近完工，而三期地块仍有一些待拆房屋，相对来说进度较慢。

一期地块9月进度

二期地块及板桥还建小区现状

其实，通过上面的卫星地图和区域效果图，大家应该也可以看到东原乐见城比较的明显的缺点和优势，即标题中所说的“两铁一轨”。缺点是，一期和二期两块地被两条铁路即京广线和城际铁路所包围，同时，二期临近巡司河，河道污染较严重，仍待日后治理；另外，三期也在铁路附近，这对以后的居住环境还是有一定的影响，不过在踩盘过程中，项目接待人员也告诉笔者，在靠近铁路的楼栋中他们会使用3层隔音玻璃，较大程度减少噪音污染。

而显著的优势则是，项目距离地铁7号线比较近，其中距离板桥站最近的是三期地块，地铁无论是对于区域价值，还是业主日后生活出行的便利性，都有一定的提升。武汉地铁7号线预计2017年底建成通车，而东原乐见城预计2018年6月交房，因此业主入住后的出行问题可以不用担心。

三房四房户型方正通透 新房价格卖不过周边二手房？

据介绍，东原乐见城首期开盘的户型面积段为89-128平米，包括89㎡、92㎡、106㎡三房，以及128㎡四房。其中既有普通平层，也有东原的特色跃层户型，总共5种户型。

从户型图来看，几个户型设计均比较方正合理，浪费面积较少，通透性也比较好，就不一一点评了，大家可以看下面的3个主要户型图对比了解，选择适合自己的。

更多信息可点击进入》》》东原乐见城详情页 了解

值得一提的是，其中89㎡和92㎡都做到了三房的布局，同时，这两个户型的1.5个卫生间的设计是可以在一个卫生间里安放两个马桶，虽说功能比较奇葩，但也不失为一种创新。另外，106㎡做到了三房两厅两卫，且南北通透，面积利用率较高，这个也是笔者个人最喜欢的户型。

至于大家最关心的开盘价格，据东原乐见城接待人员介绍，项目预计在今年底或者2017年一季度开盘，89㎡和92㎡户型的开盘均价预计会在11000-12000元/平米之间，106㎡的则预计在11500-12500元/平米之间。

由于项目周边目前并没有在售的纯新盘，不能作为参考，于是笔者上网搜索了一下离它最近的二手房价格。某知名二手房信息网站上显示，保利心语10区目前的二手房价格大都在15000-16000元/平米之间，且在售套数不多。如果东原乐见城的开盘价真如工作人员预估的那样，那么将远远低于周边二手房价格。

某二手房信息网站上周边小区二手房的房价

某二手房信息网站上周边小区二手房的房价

面对这样的价格不知道购房者会作何感想呢？

总结一下，目前看来，东原乐见城的优势主要有以下几点：1、地段处于二环到三环之间，且距离即将运营的地铁口近，2、处在南湖这个已经比较成熟的大型社区中，相应的生活配套都能辐射到项目，3、户型产品设计合理，没有明显缺陷，4、预估的价格在片区里较有优势。

不过不能忽视的是，它的缺点也比较明显：1、几个地块均距离铁路太近，虽说已提出解决办法，但未来对日常生活的影响也很难完全消除，2、项目即将开盘的前两期地块距离地铁7号线仍有一段距离，步行约十来分钟，而最近的三期地块，目前还暂未对外公布销售信息，3、虽然享受到了南湖的片区配套，但相应的也受到了其固有缺点的影响，主干道少且窄，居住人口众多导致的潮汐车流，这都很容易造成高峰时期的道路拥堵。

编辑结语：其实，南湖的一房难求也正是目前武汉三环内楼市的一个缩影。大城市的核心区域用地日益趋紧，好地段的房源也越来越少；而环线所分割出的不仅是城市区位地段上的差异，更是一层层等级中所隐藏的公共资源的划分与分配，能不能满足普通城市居民置业安家的基本需求，能不能让大多数人都安居乐业，这考验的是城市规划者的智慧与用心。

如今武汉的买房人所在意的还是楼盘是否在三环内，我想，再过几年，等到城市逐步发展到更大规模，公共配套设施更加健全，四环五环六环也将默默地被纳入到未来居住者的考虑范围。