万科翡翠玖玺：三环外经开房价破2万 虚高?超值?

导语：万科翡翠玖玺是目前经济开发区最受关注的项目之一，不仅是因为这是万科大品牌在经开的装修房项目，更因为它虽位于汉阳三环外，但在开盘前便有风声说其均价将突破两万大关。万科翡翠玖玺已于10月26日首次开盘，开盘情况到底如何？是什么原因让经开楼盘如此扬眉吐气？万科翡翠玖玺是否会成为经开的“领头羊”带涨经开房价呢？

【区域】经开房价分段上涨明显 城建利好片区楼市

2015年开始，汉阳四新片区的受关注度开始提升，随着四新板块项目的逐渐热销，汉阳楼市的热度逐渐向三环外扩展，辐射到三环外的经开片区。2016年年后开始，武汉楼市的房价出现明显上涨，经开板块的房价也水涨船高。靠近三环的部分项目由年前的6000-7000元/平米涨至现在的9000-11000元/平米，即使是距离三环较远，更靠近蔡甸片区的项目，整体均价也上涨了至少1000元/平米。经开板块房价分段上涨明显，一方面是由于整体市场的影响，另一方面也是因为三环附近的城建项目逐步完善——东风高架的修建，地铁3号线的通车，以及即将通车的地铁6号线，都增加了附近楼盘的升值空间。

【交通】两轨一高架 交通优势明显

小编从体育中心站下车，步行到达万科翡翠玖玺项目营销中心大约花费了13分钟。据营销中心置业顾问介绍，地铁6号线通车后，其车城东路站距离项目南门步行距离约在5分钟内。另外，开车的业主在太子湖路与东风大道高架交汇处可直接上高架桥，由于东风高架目前车流量相对较小，所以开车约20分钟便可直达汉阳王家湾板块。

地铁3号线走向及站点

地铁6号线规划线路及站点

【配套】基本生活配套齐备 距离中心商圈略有距离

万科翡翠玖玺西侧为经开体育中心，北面是足球公园，项目周边目前没有其他在建项目，属于一个相对闹中取静的位置，这在武汉市还是比较难得的。项目自带商业规划，体育中心地铁站边就是万达广场，所以住户的基本生活配套是可以保证的。

另外，万科翡翠玖玺的周边还配套有经开永旺、协和医院和市民服务中心，距离项目约2公里左右。教育资源方面，万科翡翠玖玺小区自带幼儿园，另有数家民办幼儿园距离项目约1站路距离；神龙小学位于项目西南方面，距离小区约800米，育才小学开发区分校西区距离项目约1.8公里。

【项目信息】万科翡翠玖玺位于经济开发区太子湖路武汉体育中心旁，足球公园正对面，总建筑面积约50万方，容积率仅2.35，绿化率30%，共规划有21栋高层和10栋临湖双拼别墅，总户数约2700户，均为装修房源交付，小区还自带商业及幼儿园。项目首期开盘预计主推8001和8003两栋楼，主推户型为109平米、123平米、133平米、155平米房源。

133平米A户型图

109平米B户型图

123平米C户型图

万科翡翠玖玺是万科品牌翡翠系产品，项目产品均为装修房交付，标配地暖，预计2018年底可交房。除21栋高层和10栋别墅外，还规划有轻奢商业街和幼儿园，楼栋间距约55米，共2700户。小区配备约4000个地下停车位，地面无停车位，每栋楼均有地下入口直通地下停车场，真正实现人车分流。

【首开信息】万科翡翠玖玺已于10月26日首次开盘，主推8001栋和8003栋109.33㎡、123.21㎡、133.26㎡和155.34㎡四个户型的房源。从搜狐网友提供的现场楼栋价格表来看，109.33㎡和123.21㎡户型的整体均价约在18000元/平，而133.26㎡和155.34㎡两个较大的户型价格中，大概从12层开始以上的房源成交单价就开始突破2万大关了。

万科翡翠玖玺8001栋2单元价格表（图片为网友提供）

万科翡翠玖玺8003栋价格表（图片为网友提供）

截至小编发稿前，万科翡翠玖玺首期推出的约300套房源仅剩155.34㎡户型还有部分房源在售，其他户型均已基本售罄。

万科翡翠玖玺作为万科翡翠系位于三环外经开板块的装修房项目，首次开盘房源成交单价便突破20000元/平米，有人认为这是房价虚高，毕竟汉阳三环内的房子都还没卖到2万一平呢；可也有人表示这房子值这价，毕竟项目的品牌、交通、户型和配套等方面都还具备一定优势的，更何况随着武汉的发展，经开板块的前景也被不少人所看好，这些也许也是万科翡翠玖玺首次开盘就能销售得如此火爆的原因吧！所以，万科翡翠玖玺到底是价格虚高还是物有所值呢？相信每个人心里都有自己的评判标准吧！