武汉11月限价卖18宗地 住宅较高溢价率不超100%

　　武汉土地拍卖对部分地块限定较高出让价格!10月20日，武汉市国土规划局发布新的土地出让公告，公告显示，11月，武汉将公开拍卖18宗地块，从区域来看，4宗地块位于中心城区，其中最受关注的莫过于位于汉阳杨泗港新港长江城启动区的P(2016)118 号地块;从性质来看，有4宗商服用地、1宗科教用地、1宗工业用地，其余皆为商住混合用地。

11月武汉土地拍卖地块情况

　　本次公告较大的看点莫过于对部分地块限定了较高出让价格。公告规定，限定了出让较高价的，在竞价达到设定的出让较高价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。此外，本次所有住宅地块的竞买保证金均超至少为起拍价的60%，较高达100%。部分商服地块的竞买保证金依然为起拍价的30%左右。

　　18宗地块中，除去1宗招标地块，共有11宗地块限定了较高出让价格，均为住宅地块或商住混合地块。较高出让价格和起拍价相比，溢价率从50%到100%不等，较高溢价率不超100%。

　　新港长江城地块65亿起拍  溢价率不超过87.5%

P(2016)118号新港长江城地块区位图

　　P(2016)118号位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片 K、J、F、G 地块，紧邻复地海上海，用地规模18.29万方，商住混合用地。目前地块挂牌文件尚未公开，但此前汉阳的供地计划显示，该地块较大建筑面积81.44万方，其中商业约18.73万方。该地块起拍楼面地价65.144亿，较高限价122.145亿，经大致测算，起拍楼面地价约8000元/㎡，较高楼面地价约15000元/㎡。

　　在武汉滨江资源越来越稀缺的情况下，该地块势必会引起诸多房企的追逐，争抢在所难免。如若该地块达到较高限价122.145亿，则会超过90.1亿的越秀国际金融汇地块，成为武汉新的总价地王。

　　关于新港长江城，2009年就已经提出了规划：

新港长江城规划功能分区

　　2010年原则规划通过：“长江城”用地范围包括：拦江大道、向阳东路至两湖路、杨泗路等城市道路与长江合围成的“工”字形区域，规划用地170.3公顷(即170万方)，由“一区、一轴、两片”构成，突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等;

　　2011年6月，杨泗港整体搬迁阳逻二期工程启动。“长江城”项目的征地拆迁、规划等工作同步推进;

　　2012年2月，武汉市副市长要求倒排工期，着力解决融资、土地、规划、拆迁等方面问题，加快推进“长江城”项目建设;

　　2013年9月，复地经过381轮鏖战，以5305元/㎡的楼面地价拿下汉阳新港长江城范围内一宗商住用地，如今已开发建设为复地海上海项目。开盘时住宅均价12000元/㎡，现LOFT产品均价19000元/㎡。

　　2014年5月，阮成发再次考察武汉新港长江城，要求按照高标准、高质量进行项目建设，打造突出长江文化、水文化特色的武汉新港“长江城”。

　　2015年11月，中建三局和武汉新港投签订战略合作协议，首期启动武汉新港长江城项目，打造中建长江之星。不过目前再也找不到这个消息来源。

　　其实除了中建三局、武港集团之外，早在2011年， 香港世茂集团、和记黄埔、保利集团还曾就“长江城”项目签下意向书，号称一期工程总投资150亿元。11月22日，不知该地块到底会花落谁家。

　　新洲东西湖地块溢价不超50% 黄陂蔡甸地块溢价不超过100%

　　限价的11宗地块中，3宗位于新洲、1宗位于东西湖，这4宗地块的溢价率不能超过50%;黄陂横店、武湖的5宗地块以及1宗位于蔡甸的地块，溢价率则不能超过100%。

　　不过目前尚未披露挂牌文件，如果超过较高出让价格，最终将通过何种方式确认竞得人，目前尚未知。目前，南京对于超过较高限价的地块，采取的是摇号选择竞得人。

　　本次土拍，招标地块将于11月9日揭牌，网拍和现场挂牌的地块则于11月22日揭牌。搜狐焦点网将实时关注。