越秀地产溢价55%夺中北路纯商服地块 楼面价破万

搜狐焦点快讯：10月18日,武汉市国土资源和规划局3宗商服地块在土地市场网拍卖,其中1宗地块撤牌，1宗地块底价成交，中北路一纯商服地块则被越秀夺得，2宗成交地块成交总金额5.6亿元。

本次土拍中最受关注的P(2016)098号地块，原本被业内预测将由湖北铁路投资建设集团底价斩获，但报名截止前有2个买家参与竞价，在10月18日上午开拍时，武汉市国土资源和规划局又挂出了撤牌公告。位于中北路的另一宗纯商服地块P（2016）099在经过77轮激烈竞价后被越秀地产摘得，成交价4.3亿元，溢价率55%，楼面价破万元。位于黑泥湖路的P（2016）100号地块被武汉力腾房地产开发有限公司以1.3亿元底价成交。

以下是本次土拍直播详情:

10:32，经过77轮竞价，P（2016）099号地块成交，成交价4.3亿元，楼面地价10127元/平方米，溢价率55%，竞得人为武汉东伟置业有限公司，而经查证该公司实际控制人正是越秀地产。这是继越秀地产3年前拿下精武路地王后首次在武汉土地市场上收获地块，也是其首次进入武昌。目前越秀地产在武汉的项目除越秀国际金融汇（精武路地王地块）外，还有硚口区的越秀星汇云锦和后湖的越秀星汇君泊。

根据工商公示信息显示，武汉东伟置业有限公司股东为武汉市煌实业有限公司，武汉市煌实业有限公司股东为广州市城秀房地产开发有限公司，而广州市城秀房地产开发有限公司的实际控制人正是广州越秀企业集团有限公司，即越秀地产。

10:31，P（2016）099号地块楼面地价破万，达10079元/平方米，但竞价仍在继续。据悉，该地块周边项目均价约为20000元/平方米。

9:51，P（2016）099号地块仍在疯抢中，出价记录已达47次，较高出价金额37050万元，楼面地价8715元/平方米。在参与竞价的4个买家中，编号为00003093的买家报价次数最多，且每次报价间隔仅5秒钟左右，这在纯商业用地的拍卖中尚属少见。

9:42，P（2016）099号地块已被出价29次，较高出价金额33450万元。

9:32，P（2016）100号地块地价成交，竞得人为武汉力腾房地产开发有限公司。据悉该公司实际控制人为珠海金力房地产开发有限公司，在江岸区已开发有二七国际项目。

一直备受关注的P（2016）098号地块在刚进入限时竞拍环节就显示交易“终止”，与此同时武汉市国土资源和规划局发布公告，P（2016）098号地块因故撤牌。

　　截至上午9:10，原本被业内预测将会由湖北铁路投资建设集团底价斩获的P(2016)098号地块已有2个买家报价,据悉，报名的除铁投集团外，另一家为金融企业;P(2016)099号地块也有4个买家报价，且这4个买家在全国房企排名中均位列前30;位于江岸区黑泥湖路的P(2016)100号地块仅有一家房企报名。

地块介绍:

P(2016)098号地块

P(2016)098号地块为武昌区中北路青鱼嘴武重E2地块,规划总用地面积1.0万平方米,地上较大建筑面积按5.16万平控制,这正好与湖北碳排放权交易中心官网公布的“碳汇大厦项目地上建筑面积5.1万方”相吻合。

并且关于碳汇大厦项目,2014年11月武昌区政府华中金融城管委会就已和湖北碳排放交易中心及湖北铁路投资建设集团共同签订了《项目建设合作协议书》,由武昌区政府通过招商引资方式定向出让位于武昌区中北路青鱼嘴地块建设“铁投碳汇大厦”。所以不出意外的话,该地块将会被湖北铁路投资建设集团以底价斩获。

来源:湖北碳排放权交易中心

碳汇大厦是武昌区政府重点规划的青鱼嘴“沙湖之心”项目中的一个,另外两个即是紧邻该地块的襄阳大厦和天风大厦项目,已分别于今年今年6月和今年1月份成功出让,根据规划这三个项目建筑高度分别为160米、260米、140米。

网传沙湖之心效果图

P(2016)099号地块

本次即将出让的另一宗武昌区中北路地块P(2016)099,位于中北路与秦园路交汇处,同样为商服地块。根据出让文件,该地块规划净用地面积为1.1万平方米,较大建筑面积为4.3万平方米,建筑密度控制在30%以内。

虽然这两年中北不断有优质土地出让,还有融创入驻,不过距其“华中金融城”的目标仍有不小差距,在中北路往岳家嘴方向还有武汉电视机厂、武汉无线电二厂、岳家嘴社区等大片区域正在拆迁中,华中金融城的崛起仍需时日。

P(2016)100号地块

本次土拍将要出让的还有一宗位于江岸区黑泥胡的地块P(2016)100,改地块规划净用地面积0.6万平方米,较大建筑面积不大于2.8万平方米。

本次土拍结束。