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武汉一开发商延期交房 理由竟是天气不好

2016/10/10 17:28 来源: 荆楚网 作者: 聂丽娟 通讯员何明 评论
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  开发商延期交房,不想付违约金,理由竟是“天气不好”。家住武汉沌口摩根空间小区的陈女士,半年前购买了一套LOFT小户型公寓,购房合同中约定今年8月底交房,但最终延期了一个月交付。陈女士和其他业主向开发商索赔延期交房违约金时,开发商却拿出一纸加盖了公章的气象状况报告辩称,项目延期是因为“不可抗力”影响。

  对此解释,业主们认为理由过于牵强,还有业主质疑气象状况报告的真假。为此,记者走访湖北省防雷中心了解到,该份气象状况报告并不针对延期交房,也无法证明该小区因受天气原因影响,导致延期交房。

  延期交房30天开发商称因为“不可抗力”

  10月5日,家住该小区的业主陈女士向楚天都市报记者反映:今年4月,她看到单位附近新开发了一个楼盘,考虑到离单位近,跟老公商量后,决定将家里的资金用于购房投资,于是首付17万,买下一套38平方米的小户型LOFT公寓,准备一拿到钥匙就将房子出租出去,以便尽快回笼资金。

  按照购房合同约定,开发商应在今年8月31日前交房。然而,临近交房时,开发商无法按期交房,给出的理由是:今年7月份暴雨严重,导致交付延期。

  陈女士认为,按照双方签订的购房合同约定,开发商延期交房要支付违约金。她和其他业主索要违约金时,开发商竟然拿出一纸盖有“湖北省防雷中心检测专用章”的气象状况报告,并称逾期交房是由于异常天气“不可抗力”造成的,因此不向购房人支付违约金。

  看到这一纸气象状况报告后,陈女士和其他业主对此解释不予认可。业主们认为,该报告就是开发商为自己延期交房拒付违约金找的借口,实质就是不愿意向购房人赔偿违约金。

  拒付违约赔偿金开发商出示气象报告欲免责

  10月6日上午,楚天都市报记者来到沌口,找到了这个完成部分房屋交付的新楼盘。该楼盘共3栋楼,大部分是LOFT结构的小户型公寓,陈女士投诉的那栋延期交房的楼,每层有14户,每栋有250余户。

  记者在小区大门口见到了陈女士和其他业主,业主们翻出手机中的照片称,开发商曾在小区楼下张贴过一纸盖有“湖北省防雷中心检测专用章”的“灾害气象状况”报告。但在小区内,记者并未见到这份报告。

  报告载明内容如下:由于超强“厄尔尼诺”气候的影响,今年湖北省及武汉市出现多次强降雨,高温极端异常天气。5月至7月,武汉市出现连续阴雨天气,比正常年份超出五成,期间共发生8次大到暴雨的强降雨过程,降水量比正常年份超出近一倍,武汉市降雨量突破历史最高值。由于不可抗力的自然因素造成的极端气候事件,严重影响了城市的经济建设与市民日常生活。

  现场,有业主质疑开发商出示的“灾害气象状况”报告的真实性。业主徐先生认为,灾害气象报告应该由气象局等部门出具,“既然应该是由气象部门出具的证明,为何盖的是湖北省防雷中心检测专用章?证明恶劣天气为何要跟防雷检测扯上关系?”徐先生和其他业主提出,希望记者帮助核实这份报告的真假。

  业主朱先生说,虽然一个月的违约金不算多,但是看到开发商拿出这一纸证明搪塞,业主感觉很窝火。他认为,虽然开发商拿出气象状况报告作证明,直接把天气不好当作逾期交房的“挡箭牌”,但是开发商还应拿出证据,证明恶劣天气确实影响了施工,否则,照样应该赔偿逾期交房的违约金。

  防雷中心回应称报告不证明天气原因致延期交房

  随后,记者来到该小区售楼部采访。针对记者提出的业主反映延期交房一事,一位没有透露姓名的工作人员称,部分业主所说的延期交房确是事实,但事出有因。该工作人员从房间里拿出一纸文件,此件正是业主所称的“灾害气象状况”报告,上面加盖的是“湖北省防雷中心检测专用章”。该工作人员称,受今年7月恶劣天气等“不可抗力”因素影响,才导致他们延期交房。

  10月8日,记者带着这纸报告内容,来到湖北省气象局下属单位湖北省防雷中心采访。

  该中心相关负责人非常重视此事,立即核查报告单的来由。经查,省防雷中心负责人明确表示,该份报告所盖的“湖北省防雷中心检测专用章”仅供防雷装置检测报告书使用,不得用于其他任何证明材料,该份气象状况报告也不针对延期交房这件事,也不证明是否因天气原因影响延期交房。

  当日,该小区开发商负责人游经理主动致电记者解释称,他们已经接到业主的反映,准备召集专门的会议,积极应对业主投诉的问题,妥善解决延期交房的问题,给业主一个满意的答复。

  ■律师声音

  “不可抗力”是否免责需要具体分析后判断

  湖北百思得律师所程杨律师认为,《合同法》上所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。地震、台风、火灾、水灾、雷击等严重自然灾害如果符合“不可抗力”的特征,属于法律上的“不可抗力”。在实践当中认定“不可抗力”是否免责?需要针对具体情况认真分析才能确定,并非发生不可抗力的事件造成合同不能履行就必然可以免除责任,根据《合同法》规定,当事人一方由于不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

  程杨认为,天气不好并不是任何情况下都可以成为开发商逾期交房的理由,开发商是否可以对延期交房不承担违约责任,需按照买卖双方在合同中具体条款的约定,结合施工期间气象部门证明的有关气象实况、该天气阻碍施工进程的程度、受灾后采取避免损失扩大的措施等证据具体分析后方可判断。建议业主和开发商双方协商解决。

责任编辑:陈晓容  JN050

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