新房与二手房的利与弊 5分钟就读懂了

　　买套房安家是很多人的梦想，当下，不少城市新房价格飞速上涨，且房源紧张，动不动就是抢房的场面，因此也有一些人将目标转向二手房。如果要买房，你会选择新房，还是二手房呢?

　　新房、二手房优劣势大PK

　　其实，不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。

　　从资金压力方面来看，新房首套房较低可以2成首付，而二手房首付会根据房龄情况而定，一般会高于三成甚至更多。新房交房后才办证，且办证时间没有强制要求，但二手房在过户过程中就要立马办证，也会涉及一定的费用。对于手头并不宽裕的人来买二手房资金压力会比较大。

　　下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等十大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。

　　从地理位置因素来看，随着市中心内可供开发土地的缩减，在武汉新房越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

　　此外，从房价及户型面积来看，新房户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

　　购房讲究地段，这是铁律。从交通环境来看，新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。根据武汉市的轨道交通规划，未来地铁线路会比较发达。

　　但是分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

　　期房不可控因素太多 二手房“看得见摸得着”

　　由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

　　此外，其中较大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。而二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易较大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

　　现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

　　但是二手房很多小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

　　值得注意的是，所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮;室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。然而，建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律;同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。

　　此外，在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

　　未来发展前景来看，新房的升值潜力要大些，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

　　从建筑品质来看，目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。二手房由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。

　　最关键的一个问题是，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。但是买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。

　　结语：新房与二手房价格方面存在一定的差距，在一般的情况下，新房价格较高，而二手房价格较低。但是新房少则要等一年半载才能交房，二手房稍微改一下就可以居住，能少一两年的房租，新城区新房周边配套较差，需要时间完善，二手房配套相对较成熟。但二手房交易流程较为复杂，首付较高。因此，建议购房者根据自己的实际需要选择。