绿地中心缤纷城或将明年开业 饕界商业街多空置

　　武汉绿地国际金融城，自开建以来，就一直倍受业内外人士的关注。整个项目总面积达413亩，含居住、商业、金融等，其主要商业项目多集中于金融城的北边。

　　金融城内最引人关注的单体商业项目便是606超高层综合体“绿地中心”了。该单体项目计划打造成一个集超五星级酒店、国际甲级办公楼、高档商业区和高级公寓等融为一体的超高层城市综合体。预计建成后，绿地中心将是目前已知的世界第三高楼，中国第二高楼，华中排名前列高楼。

　　此外，紧靠绿地中心，还建有名为“饕界”的商业美食街。“饕界”为绿地集团打造的高端餐饮街商业地产品牌，属于绿地国际金融城一期中的配套商业项目，自2014年6月便已开业。

　　现在，绿地国际金融城一期已基本建设完成。但金融城内的商业现状如何?近日，搜狐焦点特地前往该项目地，了解其商业进展及商业运营近况。

　　绿地中心建设过半 底层商业“缤纷城”或将明年开业

　　绿地国际金融城

　　绿地国际金融城西临长江，东临和平大道，背抵武汉长江二桥，南至中山路，用地规模约为277.9公顷，沿江总长度达5680米。金融城周边，地铁7号线及地铁5号线还在建设，项目门口就是和平大道赵家墩站，公交线路众多。

　　正处建设中的绿地中心

　　据悉，武汉绿地中心主楼主体结构已突破318米，这也标志着该楼建至过半。笔者在项目工地看到，绿地中心主楼外玻璃墙已经开始铺设。底层购物中心“缤纷城”主体结构清晰可见，预计将在2017年建成开业。

　　武汉绿地缤纷城效果图

　　“缤纷城”为绿地自有商业地产品牌，是集轻奢、时尚、美食、娱乐、儿童、文化、科技八大于一体的都市购物中心，其总面积达12万平方米，共设3000个停车位，建成开业之后，将是武汉排名前列双首层概念商业购物中心。

　　目前，武汉绿地缤纷城的具体招商情况还不可知，但据之前的资料显示，美国高级七星酒店丽兹卡尔顿将入驻绿地中心，此外缤纷城还将引进华中少有一家法国米其林三星。

　　“饕界”商业街开业已两年 多数面铺处空置状态

　　绿地商业街“饕界”

　　绿地国际金融城内的商业品牌还有“饕界”，饕界位于绿地国际金融城社区内，紧靠绿地中心。据悉，该商业街于2014年下半年开业，当时入驻的品牌则有肯德基、星巴克、味鼎轩、非常道、today便利店等。

　　绿地商业街“饕界”

　　绿地商业街“饕界”

　　绿地商业街“饕界”

　　绿地商业街“饕界”

　　绿地商业街“饕界”

　　然而，笔者走访饕界时发现，临街的肯德基虽然还在，但已处于关门歇业状态中，而之前入驻的星巴克，现在也未看到。此外，整个商业街内，大部分的店铺都处于空置状态，好几个扶手电梯也已停摆。美食街内的大多店铺主要集中于广场一带的一楼，其他位置的铺面招商状况并不理想，尤其是二三两层，基本只有零星几家店铺在营业。

　　此外，饕界内的主要游客基本是周边居民，大多牵着自己的孩子选择来此散心纳凉，消费欲望并不强烈。而金融城内的商业写字楼还在招租之中，现在还没有太多白领来此消费休闲。饕界整体运营状况实属一般。

　　金融城内商业人气低迷成谜 其商业价值或还需培养

　　绿地国际金融城内的住宅楼

　　据了解，绿地国际金融城里的前期住早宅已售罄，部分住宅早在2013年底就已交房。金融城内三期住宅待建，预计2017年下半年推出。笔者走访时发现，绿地西斯莱公馆紧靠饕界商业街，住宅区内的居民成为商业街的主要客流来源。然而，西斯莱公馆内也开有数家饭馆、超市等门店可满足居民基本生活需求，这或部分稀释了饕界内的客流。

　　此外，金融城内商业项目的另一主要目标消费者——白领一族——的总数还相对较少。笔者了解到，目前金融城内的写字楼依旧处于在售状态中。未来，绿地中心建成，或将吸引大批公司入驻，带来不少白领消费者。

　　绿地国际金融城对面的老旧社区

　　笔者走访金融城周边区域时发现，虽沿和平大道有不少新老居民社区，如湖北电业技校宿舍、鑫鑫花园、三角路社区、徐家棚街长轮社区、福星惠誉水岸国际等，但这些住宅区内大多会有一些零散的小型门店或自带社区商业体，已满足居民购物、餐饮等基本的生活需求。

　　如果要去大型商业综合体看电影、逛街、吃饭、消费娱乐等，则大多数居民会选择向南走，如洪山广场或中南路附近，一来那里地铁、公交线路众多，交通便利，二来商业体集群效应明显，已成成熟商圈。

　　金融城周边的大型商业体并不多，距离金融城最近的大型综合商业体是积玉桥万达广场，两地相距9.3公里，坐公交只需途径4站。然而笔者了解到，相比万达在汉的其他项目，积玉桥万达广场的商业运营效果要稍显暗淡一些。不过，武昌滨江将新增一座234米的“江城之门”。日后，随着地标性大型项目在武昌滨江带的落地，和平大道沿线的商业体，尤其是绿地国际金融城的商业价值或将被拉升。

　　此外，项目附近的地铁工程还在加速建设之中。笔者看到，和平大道上，地铁5号线已开始建设。另一方面，地铁7号线也将在和平大道徐家棚设置站点。未来，金融城周边地铁开通，或将会吸引部分客流来此消费娱乐。

　　一边是正在加速建设的绿地中心，另一边是开业两年却经营暗淡的饕界，绿地金融城内的商业价值还需培养。不过，作为华中排名前列高楼的绿地中心，建成之后必将成武汉新地标，其客流吸引力值得关注。同时，绿地中心及绿地蓝海等写字楼，未来也或将为金融城内的商业项目提供一定人气。但现阶段，对于稍显孤立的金融城，则需在周边城建成熟之前，培养国际金融城内的人气，努力挖掘与深耕其商业价值。