关山“房荒”将缓解 200万方新供应最早年底入市

　　从前几年光谷新世界、保利时代、保利茉莉公馆、金地格林东郡、融科天域、万科锦程、万科城花璟苑、长航蓝晶绿洲等项目前赴后继扎堆入市，到如今长达数月几无项目开盘，关山大道沿线从供过于求到一房难求，只用了短短一两年的时间，房价更是从万元出头一飞冲天。

　　这种局面或许不会持续太久，关山大道的大波新鲜供应已经“在路上”，从今年年底开始到未来两三年的时间内，将有超过200万方的新住宅供应入市，其中部分最早将会在今年年底开盘。

　　关山大道“房荒” 买房人“心慌”

　　大学毕业于武汉的甄女士家住湖北某地级市，如今不常住武汉，但户口却一直留在武汉，为的就是将来方便孩子到武汉接受更优质的教育。今年年初的涨价风让一直关注武汉房价的甄女士坐不住了，跑遍武汉三镇的她在5月时就将目光锁定了关山大道。

　　“虽然是为儿子读书，但升值潜力也是置业的重要因素，加上在关山附近上的大学，对关山有感情，综合考量一下，我就在关山大道的一个项目认了筹”，甄女士表示。

　　此时的关山大道，保利时代年底开，万科城花璟苑只剩尾盘，中建大公馆还未认筹，房价上涨的冲动从年初就已无法抑制。万科城花璟苑2015年底13000元/㎡，到2016年5月较高上涨至18000元/㎡;融科天域从2015年底的11000元/㎡上涨至13000元/㎡;保利时代从2015年底的15000元/㎡上涨至18000元/㎡……

　　但从5月之后，一直到现在，甄女士认筹的这个项目依然没有开盘，可怕的是房价还在噌噌上涨，到2016年8月，武汉房价已连续上涨19个月。“在关山大道认筹之后一直等不到开盘，所以我又在其他几个项目认了筹，但最后都没买到房子，不知道关山大道这个项目最后开盘的话，我有没有运气买到”，甄女士无奈表示。

　　像甄女士这样的购房者在武汉并不是个案，在抢房的大背景下，买到房堪比中彩票。但对众多被迫加入的购房群的刚需一族来说，买不买都是难题：不买，未来必将面临或户口、或教育等系列现实问题;买，二三十万起步的首付加上每月至少3000+的房贷，房奴的日子也不轻松。

　　关山大道沿线五项目超200万方 新鲜供应将入市解“房荒”

　　买房人的心慌不知何时可以缓解，但可以确定的是，关山大道的“房荒”在今年底到2017年有望得到极大的缓解，电建和南国的两大项目以及华润、中建、金地五个项目的总供应量超过200万方，最早将于今年底上市，最迟明年也将陆续进入市场。

关山大道周边部分项目体量

　　9月5日，位于雄楚大道以北，鲁林路以东的洺悦汇项目进行了环评公示，洺悦汇的开发企业为武汉熙悦房地产有限公司。该项目公司由南国置业连同其股东中国电建地产集团有限公司合作出资1亿元人民币成立，其中南国商业出资5100万元持有项目公司51%的股权，电建地产出资4900万元持有项目公司49%的股权，同时按股权比例提供共12亿人民币的财务资助。注册资料显示，2016年8月，该公司的法人已由中国电建地产武汉南国置业党委书记吴咸发换成武汉南国置业股份有限公司副总经理李军。

洺悦汇项目经济技术指标

　　2015年10月27日，武汉南国商业发展有限公司11.7亿摘得P(2015)111号商住地块，楼面地价6396元/平，溢价82.7%。该地块即为洺悦汇项目地块，环评公示显示，该项目规划总用地面积6.18万方，总建筑面积25.68万方，计容建筑面积18.3万方，其中住宅建筑面积10.63万方，商业建筑面积1.05万方，办公建筑面积6.55万方容积率3.08，总户数约834户。项目主要建设内容包括4栋8F住宅楼、1栋5F住宅楼、17栋3F住宅楼、3栋34F住宅楼、1栋2~5F独栋商业、1栋37F办公楼(1~2F为商业)及配套公建等。

洺悦汇项目分期技术经济指标

　　项目共分两期建设，2016年3月已动工，计划2019年12月完工，其中一期主要为住宅，建设周期为2016年9月-2018年12月，二期为商业商务部分，建设周期2017年7月-2019年12月。计划一期2017年1月首次开盘。

洺悦汇及周边项目分布

　　距离洺悦汇项目不远，电建、武汉地产和南国合作的长动项目“泛悦城”因“地王”之名更受关注。这地块位于华科正对面，净用地面积约14.2万方，总建筑面积63.6万方，其中，居住建筑面积约40.7万方，商业服务业建筑面积约22.9万方。预计2016年11月首次开盘，推出一期108-198㎡精装房，共约624套房源，具体价格待定。

　　在泛悦城旁边，金地光谷世家显得十分低调。2015年6月16日，武汉金地理想城房地产开发有限公司底价9.13亿拿下位于光谷核心区的长动厂区的P(2015)055号地块，楼面地价2879元/㎡。而此前，深圳金地集团已通过旗下子公司武汉市金地金泰置业有限公司，入股武汉天龙集团旗下武汉市金地房地产开发有限公司(又称武汉金地)。而武汉金地理想城房地产开发有限公司则隶属于武汉天龙集团。也就是说，在继收购了武汉金地的金地雄楚一号之后，深圳金地和武汉金地正式携手，开发金地光谷世家。

　　今年3月底的规划公示显示，金地光谷世家总建面38.45万方，其中住宅约28.99万方，商业约1.27万方，住宅总户数2946户，容积率4.0。5月中旬时该项目已出地面2、3层。

　　建设进度较慢的是华润和葛洲坝合作的长动地块及中建大公馆项目，中建大公馆总体量150万方，但目前只有售楼部，尚处于基坑施工阶段，预计年底入市;华润长动项目预计年底开放售楼部，入市时间肯定要到2017年，地块总建筑面积不大于53.408万方，其中居住建筑面积不大于43.156万方(含配套设施及幼儿园);商业服务业设施建筑面积不大于10.252万方。

　　虽然受开发进度及入市时间先后影响，但可以肯定的是，从今年下半年开始的未来一到两年时间内，关山大道沿线区域将有超过200万方的新鲜供应入市，房荒局面将得到极大的缓解。