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武汉人晚一年买房多花18万 徐东纯新盘到底等不等

2016-09-19 18:52:33 来源: 搜狐焦点网 作者:陈晓容

  自从小孩出生之后,家住徐东的谢先生就开始留意着二套房,为小孩上学做打算。看来看去,徐东没什么新盘,谢先生只好将选择范围扩大到徐东周边。

  听朋友介绍,谢先生去先看了仁和路的福星惠誉东湖城,一期离地铁4号线仁和路站比较近,大概1公里左右,二期和一期是两个完全独立的地块,虽说离4号线园林路站近点,只有7、8百米,但那条路还是条断头路,要从欢乐大道绕进去。

  除此之外,在生活配套上,靠近欢乐大道有武商量贩、银行等,虽说不说繁华,但基本生活还是能满足的。

  坊间传闻,洪山永旺选址就在这一带,未来前景还比较可观。置业顾问也介绍,在一期东侧有教育规划用地,据称青山名校将迁入,但传闻传了好多年了,至今也还没什么大动静,谢先生有些担心。

  中秋节前一天,福星惠誉东湖城24号楼开盘,前期认筹金达20万,最终成交价格在16000-17500元/平,整体均价17000元/平。而去年9月,同是二期房源,均价9300-9500元/平,一年的时间,房价几乎翻倍,谢先生有些抓狂。

  教育配套不确定,再加上房价超过心理预期太多,谢先生错过了这一次开盘。

  “就算认筹了,也可能买不上,再等等看。万一买不到新房,二手房也行。”抱着这样的态度,谢先生在徐东一些中介留了自己的手机号码。然而,徐东的二手房也俏得很。

  徐东片建筑年代在2003-2008年的恒庆花园佳馨花园江南花园丽华苑、华腾园等小区的二手房均价在13000元/㎡左右。因为临着实验寄宿小学美林校区,美林青城的挂牌价也在15000-2万之间。而建筑年代在2010年后的二手房均价在17000元/平左右,如万科金域华府68平米两房总价115万,单价在16900元/平左右。稍远一点,在每天早晚都堵成狗的铁机路临江片区,华润置地橡树湾引进了红黄蓝幼儿园和中华路小学,二手房均价已达2万/平。

华润置地橡树湾小区内景

  自从在中介留了号码之后,谢先生也常常接到徐东一些写字楼的电话,13000-15000元/平,写字楼卖得比住宅都便宜!

  趁着中秋假期,谢先生去看了之前没怎么听说过的诺展星座,算是徐东的一个纯新盘吧,紧邻着二环线。

  从地铁4号线罗家港站出来,走上团结大道,大约1公里后,可以看到一条小巷,左侧是铁机东方红建材市场,右侧是铁机花卉市场,这条小巷走到尽头就是铁机粮油批发市场,一派城中村的既视感。

诺展星座周边建材、花卉、粮油批发市场

  在临时售楼部进一步了解,置业顾问称,项目可能要年底开盘,可工地现场还是一个大坑。除此之外,谢先生还在网上查到,项目自身7号楼和8号楼有一部分是限价商品房和公租房,周边也的确大都是还建房,这让谢先生多多少少有些犹豫。

诺展星座部分规划

  但听到置业顾问介绍的教育配套,谢先生又十分心动。项目自带2000平幼儿园,距离项目300米内,小学和中学都有,最让人心动的是,2016年初,附近的青锋小学更名为广埠屯实验小学,和平中学也被卓刀泉中学“托管”,成为“卓刀泉中学和平校区”,搭上了洪山区名校快车。

诺展星座周边广埠屯实验小学和卓刀泉中学和平校区

  对于价格,置业顾问也没给一个明确的说法,只是说参考周边的房价,比如奥山世纪城、福星惠誉东湖城均价都在17000-18000元/平,而徐东也没什么房子卖。融侨城和福星惠誉国际城四期悦公馆都说下半年推,保利城则要等明年。

  国家统计局较新发布的数据显示,2016年8月,武汉新建商品住宅同比涨18.6%,一年的时间,买套百平的房子要多花18万,谁知道明年又是什么行情呢?

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