武汉
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9.13土拍地块成交情况
搜狐焦点快讯：上午11:45，随着黄陂武湖P(2016)088号地块的成交，今日挂牌的8宗地块竞价全部结束，2宗竞价，1宗流拍，5宗底价成交。总成交价45.1865亿。
其中P(2016)088号地块因紧靠21号线梅教街站并规划有学校，引来10家开发商584次竞价，最终被武汉南德天昊置业有限公司以10.187亿拿下，楼面地价4810元/㎡，溢价486.47%，也超越7月8日正荣在东湖高新清江山水旁溢价442.15%拿下的P（2016）059号地块，成为武汉溢价率较高的住宅地块。该公司股东为湖北南德经济发展集团有限公司，在武汉开发有南德国际城和南德榜样学府等项目。
现场挂牌的3宗主城区地块均底价成交，庭瑞集团30.772亿拿下汉阳燎原村的P(2016)095、P(2016)096号地块，楼面地价3022元/㎡，两宗地块较大总建筑面积约101.82万方。
以下为土拍回顾：
今日（9月13日）上午9:30，武汉将进行“金九”首场土地拍卖，暨武汉楼市“紧缩”调控后的首场土拍。因1宗远城区地块撤牌，因此今日实际挂牌8宗地块。据搜狐焦点了解，现场挂牌的3宗地块均仅有一家报名成功，预计将底价成交。
网拍地块竞价情况（截图时间：9月13日上午8:40）
网拍的5宗远城区地块，截止上午8:40，有2宗出现多家报名的情况，1宗无人报价可能流拍。竞价的2宗地块中，位于黄陂武湖的P(2016)088号地块因为紧邻2018年底通车的地铁21号线梅教街站，因此大热，已有9家报名。另一宗位于东西湖临空港的P(2016)093号地块有2家报价。
关于土拍的具体情况，搜狐焦点正在直播，敬请刷新关注！
现场直播：
拍卖大厅外情况
早上9:30，拍卖大厅外的景象。据搜狐焦点了解，现场拍卖的3宗地块均仅有一家报名成功，预计将底价成交。
现场拍卖情况
现场成交情况
位于武昌区秦园路与惠安路交汇处的P(2016)094号地块，被武汉新纪元地产底价获得，成交价3.1050亿，楼面地价7802元/㎡。据了解，新纪元地产集团现开发有“新纪元•壹加壹空间、新纪元•E品搜秀城”等多个房地产项目，还与远洋地产合作开发了远洋心汉口。
汉阳燎原村的P(2016)095、P(2016)096号地块被庭瑞集团底价拿下，成交价分别为15.9450亿、14.827亿。两宗地块较大总建筑面积约101.82万方，楼面地价3022元/㎡。
网拍直播：
成交情况：
9:32，黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以北的P(2016)090号地块被武汉大全景置业有限公司底价0.529亿获得，楼面地价979元/㎡。据了解，该公司在黄陂开发有汉北大全景等项目。
9:34，东西湖区商贸大道以南、新岭二路以西的P(2016)092号地块被武汉美安储运有限公司底价0.231亿获得，楼面地价893元/㎡。
9:35，东西湖区径河街临空港大道以西、三店南路以北的P(2016)093号地块被武汉长信隆源置业有限公司以0.3625亿的价格获得，楼面地价679元/㎡。据了解，武汉长信隆源置业有限公司隶属于湖北省综合性汽车产业集团武汉长信恒源集团有限公司。
位于新洲的P(2016)091号地块因无人报价流拍。
正在竞价：
P(2016)088号地块竞价情况：
11:45，在竞价584次后，该地块以10.187亿成交，楼面地价4810元/㎡。溢价486.47%。竞得人为武汉南德天昊置业有限公司。该公司股东为湖北南德经济发展集团有限公司。在武汉开发有南德国际城和南德榜样学府等项目。
武汉南德天昊置业有限公司注册信息
南德在武汉开发项目
11:41，该地块已经竞价582次，较高报价10.167亿，楼面地价4800元/㎡。溢价485.32%。竞价仍在继续。当前仍是尾号为2891、2883的买家在竞价。据了解，2891买家为和昌集团，和昌地产(集团)为中瑞控股集团旗下的综合性房地产开发企业。
11:30，该地块已经竞价502次，较高报价9.367亿，楼面地价4423元/㎡。溢价439.26%。竞价仍在继续。当前仍是尾号为2891、2883的买家在竞价。
11:21，该地块已经竞价467次，较高报价9.017亿，楼面地价4257元/㎡。溢价419.11%。竞价仍在继续。当前仍是尾号为2891、2883的买家在竞价。
11:10，该地块已经竞价434次，较高报价8.687亿，楼面地价4101元/㎡。溢价400.12%。竞价仍在继续。当前主要是尾号为2891、2883的买家在竞价，竞价频率已明显变慢。
10:52，该地块已经竞价416次，较高报价8.507亿，楼面地价4017元/㎡。竞价仍在继续。
10:47，该地块已经竞价400次，较高报价8.347亿，楼面地价3941元/㎡。溢价380.54%。竞价仍在继续。
10:30，该地块已经竞价340次，较高报价7.657亿，楼面地价3615元/㎡。溢价340.82%。尾号为2883和2859的买家竞价积极。该地块竞价仍在继续。
10:22，尾号为2874的买家沉寂多时后再次杀出，报价7.187亿，该地块竞价仍在继续。
10:16，该地块已经竞价291次，较高报价7.077亿，楼面地价3341元/㎡。溢价307.43%。竞价仍在继续。尾号为2891、2883和2859的买家竞价积极。
9:55，该地块已经竞价178次，较高报价5.497亿，楼面地价2595元/㎡。溢价216.47%。竞价仍在继续。
9:29，距离正式开拍还有1分钟，9家房企已经报价20次，较高报价1.927亿，楼面地价910元/㎡。
P(2016)088号地块报价情况（截图时间：9月13日上午8:40）
截止上午8:40，共9家房企报名参与P(2016)088号地块的拍卖，出价10次，每次较低加价100万。
地块介绍：
P(2016)088号地块规划要求
P(2016)088号地块位于黄陂武湖街梅教街以东、创新路以北，规划净用地面积约8.83万方，容积率不大于2.4，不小于1.0，即地块内可建较大计容建筑面积不超过21.1801万方，不低于8.8251万方，其中小学建筑面积不少于1.08万方。
P(2016)088号地块区位图
地块紧靠汉口北郊的政治经济文化中心——武湖街道，这也是武汉排名前列落实的地铁小镇，周边配套设施完善，在售项目有武湖新天地、汉北大全景、联投汉口郡等，均价在4600-5500元/㎡左右。该地块紧邻地铁21号线梅教街站，据了解，21号线将于2018年通车。
根据规划，地块内需建设一所9班幼儿园及一所30班小学，小学及幼儿园建成后，其土地使用权无偿移交区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。起拍楼面地价约820元/㎡。
P(2016)093号地块竞价情况：
9:35，东西湖区径河街临空港大道以西、三店南路以北的P(2016)093号地块被武汉长信隆源置业有限公司以0.3625亿的价格获得，楼面地价679元/㎡。
P(2016)093号地块报价情况（截图时间：9月13日上午8:40）
截止上午8:55，共2家房企报名参与P(2016)093号地块的拍卖，出价3次，每次较低加价20万。
地块介绍：
P(2016)093号地块
P(2016)093号地块，规划净用地面积1.905757万方，其中地块A为1.108375万方、地块B为0.797382万方;商务用地、商业用地。容积率≤2.8，即计容建筑面积不得大于5.3361万方，其中商务办公建筑面积不得少于3.2万方。沿临空港大道一侧至少有一栋建筑的主体高度不低于120米。
补充公告内容显示，本宗地建筑面积全部由竞得人持有，不得对外整体或分割转让、销售。竞得人取得土地第三年后，每年税收不低于150万元/亩。
现场挂牌地块情况：燎原村2地块总建面超百万方
燎原村两宗地块位置及周边项目分布情况，蓝色为95号，红色为96号
P(2016)095号、P(2016)096号两宗地块位于汉阳燎原村，东邻玫瑰西村，南接汉阳大道，西连仙山社区，北依汉江。燎原村毗邻汉阳王家湾商圈，与磨山、仙山和汉江这三个正在改造的城中村相邻。
P(2016)095号地块详情
P(2016)096号地块详情
两宗地块较大总建筑面积约101.82万方，起拍楼面地价3022元/㎡。附近在售项目包括万科新世纪翡翠滨江，均价15500元/㎡，佳兆业滨江壹号9月新品开盘，预计均价9500-11000元/㎡，中国铁建国际花园均价9300元/㎡。西侧的仙山村部分地块则由保利介入改造，项目暂未入市。
这两宗地块的竞买保证金分别高达15.9450亿、14.827亿，合计30.772亿。挂牌文件显示，这也是两宗地块预估的综合改造成本。土地成交后，土地竞得人要支付30.772亿作为土地转让补偿价款，给燎原村改制后的村集体经济组织，用于开发用地、还建用地、控制用地等地块的安置补偿和还建安置房及还建房公共服务设施建设、集体经济发展等工作。
P(2016)095号地块的政府土地收益=成交价款—地块对应城中村综合改造成本(15.9450亿)+整合国有土地收益(两地块分别为2848.8万元)，即如果该地块以15.945亿成交，那么政府的土地收益即为2848.8万。
P(2016)096号地块政府土地收益=成交价款—地块对应城中村综合改造成本(14.827亿)。即如果该地块以14.827亿成交，那么政府无土地收益。
业内人士介绍，城中村改造成本较高，因此政府出让城中村地块一般并无土地收益。
P(2016)094号地块位置图
另外一宗现场挂牌P(2016)094号地块位于武昌区秦园路与惠安路交汇处，为商服用地、公园与绿地，规划净用地面积为0.7355万方;较大建筑面积为3.98万方;较高容积率约5.4。挂牌文件显示，该项目为旧城改造项目，地块成交后，由武昌区人民政府指定相关部门以25000 元/㎡回购0.6万方商业，以12000元/㎡回购1.2万方办公用房，用于本项目征收安置。该地块起拍价3.1050亿，起拍楼面地价7802元/㎡。该地块紧邻湖北大学及徐东商圈，附近有销品茂、福客茂、群星城等综合商业体。
【近期土拍回顾】
