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武汉市出台7条楼市新政 主城区二套房首付四成起

2016/09/01 00:24 来源: 搜狐焦点网 作者: 齐志国 评论
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  8月31日晚,武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市国土资源和规划局在官方网站上发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》。该意见共提出了7条关于楼市调控的意见,从信贷方面收紧土地融资与购房贷款政策,以抑制上涨过快的地价、房价。

  总体而言,本轮调控政策较为温和,并未出现之前传闻中所说的限制外地人购买的条例。关于差别化的信贷政策,仅仅规定武汉主城区二套房首付比例提高至四成起(原二套房首付三成),也是说武汉市远城区(含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区)原有购房信贷政策不变。

  业内人士认为,相比南京的土地“熔断”和苏州、厦门的限购政策,武汉楼市新政调控相对“温柔”,关键在于调整买卖双方对楼市的预期。在楼市供求关系严重失衡的情况下,影响不会很大,短期内房价仍会保持较强的上涨态势。

  政策原文如下:

  关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见

  各区房管局,国土规划分局:

  为认真落实党中央国务院关于供给侧结构性改革和因城施策、分类指导的总体要求,促进我市房地产市场持续平稳健康发展,现提出以下意见:

  一、完善土地公开出让条件

  居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%。地块成交价超出起始价的溢价部分,竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的,取消其竞得资格,并依法追究违约责任。土地公开出让期间,竞买人出价出现明显异常情况时,国土部门可依据公开出让文件的规定调整出让规则。土地出让合同中应当明确约定项目开、竣工时间,土地使用权人必须严格按照出让合同约定的开、竣工时间实施开发建设。

  二、执行差别化的住房信贷政策

  住房信贷政策按照《中国人民银行武汉分行 中国银行业监督管理委员会湖北监管局关于加强住房信贷政策管理的通知》(武银〔2016〕109号)执行,自2016年9月1日起,居民家庭在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区购买第二套及以上住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为40%。具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定。

  【补充阅读】人行武汉分行最新政策要点如下:

  1、有一套房,再买房首付提高至40%,利率1.1倍。(2015年7月之前,二套房首付为60%,2016年2月调整为30%。)

  2、有两套房且已结清房贷,或还有一套未结清的,再买房,首付40%,利率1.1倍

  3、有两套房及以上且有两套房贷均未结清的,停贷。

  4、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行,即在武汉中心城区内进行限贷,9月1日起生效

  相对来说,武汉调控比较温和,传说中的外地人限购并未出现,在此之前已经交了定金且签了认购书,或已付了首付的,能够提供定金电子进账单原件,或首付电子进账单原件的,首付还是按原政策执行。

  三、强化商品房预售管理

  加强居住项目销售价格指导,参照周边同类项目或本项目前期实际成交价格,指导企业理性定价。对于不接受价格指导的,依法暂缓核发预售许可证;拟售价格过高,容易引起标杆示范效应的,合理调整上市节奏。取得预售许可证的商品房项目,应在10日内一次性公开全部准售房源,不得分批、分次销售。

  四、加强房地产市场监管

  开展房地产市场专项整治,依法查处捂盘惜售、囤积房源、不明码标价、哄抬房价、无证销售、虚假宣传等违法违规行为,建立和完善企业信用档案。

  五、大力推进住房保障货币化

  落实棚户区改造货币化安置政策,鼓励和引导低收入住房困难家庭通过租赁补贴的方式,租赁住房解决居住问题。

  六、加大住房有效供给

  对已供应开发用地实施逐宗清理,建立完善项目审批绿色通道;督促企业加快项目报建、尽快开工建设,形成有效供应。大力推进“三旧”和棚户区改造,合理控制房地产市场土地供应节奏和规模,为住房建设提供有力保障。

  七、加强舆论引导

  加强房地产市场相关信息公开,及时发布市场信息和权威数据,全面、客观、准确地反映房地产市场形势,引导居民理性消费。加强正面宣传引导,正确解读房地产市场形势,稳定市场预期,形成有利于市场持续平稳健康发展的舆论氛围。

  本《意见》自发布之日起实施。

  武汉市住房保障和房屋管理局 武汉市国土资源和规划局

  2016年8月31日

  延伸阅读:

  【@楚天金报新政解读

  二套房首付提至四成新城区不在调控范围

  此次限贷政策,主要是将二套房的最低首付比例从原来的三成提高到了四成,对于拥有两套及以上住房并已结清贷款或结清了一套住房贷款的家庭,再次购房首付比例最低也为四成,对拥有两套及以上住房且有两套住房贷款未结清的家庭,继续暂停办理房贷。该政策的实施范围为武汉10大中心城区,6个新城区未在调控范围内。此外,在9月1日以前已经签订认购书并交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的,如能提供电子进账单原件,则不受新政影响。

  相比之前的贷款政策,对于购房者来说,是将首付比例提高了10%。目前武汉中心城区的楼市行情,一套100平方米的住房总价一般在200万元左右。也就是说,在市中心购买二套房,将要多掏约20万元首付款。

  【专家分析

  市场现房荒和人慌限贷显得“太温柔”

  世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐表示,受此轮政策调整影响,武汉住宅成交量短期内会有一定程度的波动,但整体市场的上扬态势不会受到根本影响。总体而言,成交量的放缓及住宅价格上升的趋稳将会是本次调控带来的主要变化。

  中国指数院华中分院研究总监李国政则认为,单纯的限贷“太温柔”。由于武汉楼市持续热销,投资性购房比例提升显著,外来购房人群增多,加上最近2个月连出10宗地王,买房人抢房成风。但由于武汉执行严格预售价格监管制度,开发商无法及时调整新房的价格,造成了罕见的全城集体惜售现象,开发商希望以时间换取价格空间,暂缓甚至停止推盘。目前,单周推盘只有三四个,远远低于市场预期。

  当前,武汉整体市场库存减少,去化周期降至历史最低的不足6个月,主城区甚至小于3个月,整个市场出现房荒和人慌,一房难求现象突出。

  虽然限贷措施出台,但在预售价格监管没有放开情况下,土地价格飙升的刺激依旧强烈,开发商惜售行为不会得到根除,价格上涨压力依旧很大。

  多名资深地产专家预测,如果在“金九银十”这个重要的窗口期,市场供需矛盾仍然得不到缓解,与南京、合肥类似的“双限”政策,很有可能将会出台。

  武汉调控政策历程

  ●2014年9月23日,武汉宣布自9月24日起全面取消限购,执行3年多的楼市紧缩政策正式退出历史舞台。

  ●2013年11月27日,中国人民银行武汉分行宣布,当日起武汉贷款购买二套房,首付比例从六成提至七成。

  ●2011年2月23日,汉版“国八条”出台:拥有两套住房的本地居民,将不能再买房,外地人限买一套,武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。

  ●2011年1月15日,武汉正式出台商品住房限购令,为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民,暂停在中心城区购买新建商品房。

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责任编辑:阮家治  JN1039
【延伸阅读】
9月1日起武汉中心城区限贷 二套房首付至少四成

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