武汉
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大汉口因商而盛，一个中心辐射全局，与大武昌、大汉阳相比，地势更为平坦规整，少湖泊，因此，三环内房价呈环状分布。
大汉口购房片区示意图
武汉四环线
待四环线建成后，吴家山、金银湖、金银潭、汉口北、武湖这些片区又将串成新的四环房价带。
按惯例，先奉上各大片区购房评价指数。
各大片区购房指数(供参考)
(简单粗暴精华版)
沿江内环：卖一套少一套有钱也不一定能买到豪宅
汉口核心地带，一线江景+内环地段+历史文化底蕴，超豪华配置，汉口的精华都在这儿了。
沿汉江的江山如画汉玺和越秀星汇云锦(严格意义上，后者不属于内环)，均价在25000元/平以下，都是大户型在售，总价基本上是500万往上走;沿长江的和记黄埔世纪江尚(前一次开盘均价28000元/平)与武汉天地(前期房源均价39000元/平)都没有房源在售;再就是循礼门周边，均价在3万/平左右，都会轩400平复式房源均价3万/平，南国中心要等明年上半年才有房源，越秀国际金融汇近期可能有新房源，有200平以内的“小户型”，有意向的网友可以多留心;除此之外，大智路的金地京汉1903均价21000元/平，是目前片区内较便宜的楼盘，大户型现房在售，可选择余地不大;曾经任性涨价7000元/平的同馨花园雍豪府，目前均价28000元/平，户型选择范围还比较广。
这一片区是老汉口最核心的区域，是老汉口的根，无论地段、交通、商业、教育还是景观，均属一流。可以说，武汉最精华的资源都在这里了。
2013年，武汉市政府曾表示，要尽较大努力减少江边的住宅，今后不再批复沿江岸线住宅区。因此，沿江的住宅将更加稀缺，更具升值能力。
内至二环：9月有一波新房源 地王加持说不定还要涨
如果说沿江内环是有武汉烙印的豪宅，那么，CBD则是硬生生造出来的城。放眼望去，CBD高楼林立，是一个没有什么历史感的片区，缺少了武汉老城的烟火气。这里将CBD单独拎出来，主要是为了与非CBD片区的旧城改造形成一个鲜明的对比。
先说CBD片区，这一片区以泛海系为主，房价也是CBD一手带起来的，目前主推大户型，均价在2万-3万元/平左右，仅仅这半年的时间差不多涨了5千左右。泛海系的楼盘除了品牌之外，较大的优势在于红领巾小学，但之前也有业主反映，买了房却上不了学。另外，CBD里面公交线路不多，进出比较依赖自驾，不过，在这里买房的人基本也都有代步车，开车买大蒜每天在这里真实上演。已经通车的地铁3号线在CBD设有云飞路、武汉商务区两站，预计2017年通车的地铁7号线在CBD设武汉商务区站和王家墩东站，其中武汉商务区站可与3号线换乘。
位于CBD边缘的楼盘相对便宜一些。双墩这一片比较便宜，较便宜的中民仁寿里均价18000元/平，户型偏大，另外几个楼盘目前都无房可售，时代新世界和中建御景星城预计9月份将推新房源，前者主打大户型，后者小户型为主，避开了同质化竞争，购房者可以重点关注。在CBD北侧二环线附近，目前无房售，前期均价在15000-2万元/平，近期远洋心汉口和中城悦城将推刚需房源，价格的话就不好说了。毕竟，当代节能7月8日才在这片区拿了个地王，楼面地价达18011元/平，面粉都快追平面包价格了。青年路片区房价在3万/平左右，这一带是武汉早期的富人聚集区，各项生活配套都十分齐全。
非CBD片区均价在2万/平左右，这半年来涨了3-5千不等。多是旧城改造项目，体量比较小，但胜在老城区各项配套齐全，都有地铁傍身，生活十分便利。这一片区有著名的育才一小、育才二小，但对口的都是二手房，入学要求也十分严格，往往需要提前几年开始准备。
二至三环：地铁分布比较均匀 刚需可能买不起了
先说古田，这一片昔日是工业区，目前房价在12500-16000元/平左右。汉江与轻轨沿线的房价略贵一些，代表楼盘有招商江湾国际、海尔国际广场、美好名流汇。这一片大型商业比较欠缺，汉西的南国西汇城市广场只能算社区商业，竹叶海片依靠宜家异军突起，未来的话，则要看古田凯德广场了，预计2016年底开业。另外，园博园的建设也成功带动了房地产的发展，周边有华润翡翠城、蓝光林肯公园、美好香域花境等，主打公园地产牌。
常青片区，较大的印象是路堵车多，目前也没什么房源在售，汉口火车站附近的万科汉口传奇，前期房源已卖到19000元/平，后期很有可能突破2万;靠近三环的几个楼盘均价在11000-13000元/平，进出都要经过汉口火车站片区，老城区道路又比较窄，堵车也是家常便饭，说是地铁覆盖吧，但是离哪个地铁站都有一两站路，胜在价格便宜，不想出三环买房的话，也只有这里了。
对于一些有老汉口情节的人来说，二环内是老汉口的根，出了二环，就是乡里了，近几年大热的后湖，在老汉口眼里，就是个睡城。差不多从2012年开始，后湖楼市以每年涨1千的速度发展，涨到9000档之后，曾徘徊许久，最终借着2016年上半年的这股涨势迅速涨到13000元/平左右，也就是说，后湖这半年几乎完成了过去三年的涨价历程。西后湖片区毗邻百步亭社区，发展早，地铁3号线已开通，片区内商业配套已有一定规模，引进了育才系小学，代表楼盘海赋江城、鼎盛华城、银泰御华园、幸福时代;东后湖片区起步晚，目前宜居程度略逊于西后湖，片区内的地铁8号线预计2017年通车，永旺石桥店预计2017年开业，品牌房企多，房价迅速提升，代表楼盘有星悦城、越秀星汇君泊、融创公园壹号等，但大量楼盘交付可能带来教育资源不足的问题，这一点需要注意。
上半年后湖房价猛涨，于是，那个曾经不起眼的堤角成了汉口三环内最后一块香饽饽，有轻轨、有公园、有学校，看起来也不赖呢，堤角房价也从8字头轻轻松松破万。目前，这一片区楼盘均价1万-13000元/平，代表楼盘有福星惠誉红桥城、汉口新城公园世家、幸福湾、统建新干线。堤角这一片的位置跟古田很像，但由于京广铁路，堤角丧失了临江的优势，缺乏大开发商，配套也得不到提升。
二至三环这4个片区相较而言，常青片没地了，后湖土地资源枯竭，堤角缺乏大型商业配套，而古田有凯德广场，有品牌开发商，有洺悦府、蓝光林肯公园等纯新盘，有千禧城这样的大盘，还有旧城改造的空间，因此还有一定的发展后劲。
三至四环：交通、环境、配套不可兼得 地铁小镇挺期待
随着四环线的建设，刚需出三环外买房将成常态。
轻轨1号线早早就通到了吴家山，相对轨道交通的建设来说，吴家山的发展是比迟钝的。目前，吴家山片区均价在1万/平左右，又是东西湖区的行政中心，交通、商业、教育等都十分成熟。与堤角相比，东西湖更宜居，对于外地人来说，在东西湖购房落户要求更低，只要求面积≥80平且总价≥20万，但需要注意的是，东西湖属于远城区，户口不能与中心城区之间互迁。8月26日，融创刷新东西湖地王，楼面地价10687元/㎡，在地王的刺激下，吴家山可能要快马加鞭进入下一个周期了。
金银湖这一片目前均价在8000-1万/平，景观不错，但楼市发展甚至可以说是倒退的。早些年万科、金地之后，几乎没什么大开发商进驻，烂尾楼反倒是层出不穷，甚至出现了优质二手房贵过新盘的现象。在交通规划上，南金银湖有地铁6号线，预计今年年底通车，北金银湖的话，则要等7号线二期，好在环湖路已经通了，进出比之前方便了不少。
从塔子湖出三环就是金银潭片区，这里也属于东西湖，相对另外两个片区而言，这里的发展是异军突起。2016年初，这一片房价还是7000-8000元/平，随着碧桂园接手海昌天澜，塔子湖房价上调，这一片房价也水涨船高，8月份，碧桂园海昌天澜开盘价已达11500元/平。对这一片房价促进作用较大的要数地铁了，3条地铁交汇，3号线去年已通车，地铁机场线通车在即，地铁8号线预计2017年通车。除了交通之外，其余配套乏善可陈，虽说有个极地海洋公园，但满足不了日常的生活需求呀。
不要惊讶，盘龙城的房子已卖到7000-8000元/平!毕竟，人家马上就要升级成地铁盘了(傲娇脸.jpg)。地铁机场线站点已全部装修完毕，即将开始试跑，预计10月底试运营。盘龙城的房子主要分布在盘龙大道与巨龙大道沿线，经过多年发展，各种生活配套渐成气候，一些大型社区甚至有班车直达市内。举个例子，一个朋友住在盘龙城，8点出门，9点可以到公司，公司在汉口二环内地铁旁，所以，盘龙城也没有你想象得那么远。
再来说一说汉口北。想当年轻轨一号线延长到汉口北的时候，还抱有很大希望，嗯，轻轨来了，这里很快就要发展起来啦。然而，曾经炒得热热闹闹的汉口北有些沉寂，期待中的发展至少没有从房价上体现出来，目前这一片房价在5000-6000元/平，两三年前也差不多是这个水平。与盘龙城相比，这里的规划更偏重商业一些，但从目前来看，商业发展不如预期，人气欠佳，无法带动住宅市场发展。
这几个片区各有千秋，同在轻轨1号线两端，吴家山和汉口北有云泥之别。金银湖，交通是短板，缺乏品牌项目提升，除了地铁啥都有;金银潭，交通是卖点，全靠品牌房企来提升，除了地铁啥都没。
最后来说一说武湖，这一片区位于三环外滠水入江口，均价在4000-5000元/平，与青山隔着长江和天兴洲，因此，也有一些青山人跑去武湖买房，毕竟青山三环的房价已近1万/平。最近这一片引起关注是因为地铁小镇的消息，武湖地铁小镇依托的地铁线21号线已于去年开工，该线路连接汉口和新洲阳逻，全长35.175公里，为武汉第二长地铁线，全程共设车站15座，预计2018年开通。开通后，武湖地铁小镇范围内居民可换乘3号线，在半小时左右直达汉口中心。业内人士认为，目前武汉主城区可开发土地越来越少，伴随地铁21号线的开通和地铁小镇规划的推进，未来该区域价值将大幅提升。难道，这将是汉口四环内较新的洼地?
总体来说，大汉口片区房价呈环状分布，内环、二环、三环、四环价格分区明显，这也是城市不断外扩的结果，预算就大致决定了你能买在几环。内环江景豪宅呈现出明显稀缺性;二环内各种配套都比较成熟，价格在2-3万;二至三环配套还在发展，房价经过半年的猛涨，三环内万元盘绝迹，刚需族可能买不起了;在吴家山、金银湖和金银潭这几个临近三环线的片区，已涌现出一批万元盘，随着品牌开发商的进驻和地铁建设的推进，三至四环将成为新的刚需聚集地。
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