SOHO、LOFT、公寓分别是什么？看这个就明白了

　　编者按：现在武汉的房地产市场可谓是热火朝天，市场上除了有70年产权的住宅楼，还有不少40到50年的商住楼。如果对商住楼又兴趣的朋友，一定会发现市面上有酒店式公寓、LOFT、SOHO等不同类型。但是，酒店式公寓、LOFT、SOHO究竟有哪些不同，你分得清吗?本期“购房知识”，小编就带各位涨姿势。

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　　如今在各城市房产营销广告中，我们可以经常看见“买一层送一层”、“酒店式公寓”等字样，看上去十分有吸引力。尤其是随着投资性购房者的增多，除了传统的住宅，不少购房者也看是关注LOFT、SOHO等。那这些房子到底是什么呢?又值不值得买?

　　SOHO是什么?

　　SOHO 是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有争议的产品，不过它的中心概念，如单身、个性、自由等，已经广为流传并且被越来越多的人认可。不过，购房意义上的SOHO主要有6大特点：

　　1、建筑可按单元式分隔销售;

　　2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;

　　3、很多不享受本市户口准入政策;

　　4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;

　　5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;

　　6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

　　LOFT是什么?

　　LOFT的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，后来逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。对于购房者而言， loft比较适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。还需要注意的是，层高在4.5米以上的loft其居住功能基本能满足，如果低于4.5，那么还是多考虑考虑为妙。LOFT一般有4大特点：

　　1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是广告中经常出现的“买一层送一层”;

　　2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;

　　3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权为40年或50年;

　　4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多;

　　公寓是什么?

　　公寓又分为纯公寓和酒店式公寓，一般来说，纯公寓偏住宅性质，酒店式公寓偏商业性质，不过实际上是指精装修的单身公寓。而酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比其服务内容更为丰富，也更为专业。但整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。一般公寓都有以下4项特点：

　　1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便;

　　2、麻雀虽小五脏俱全，多数属于精装修，随即进住，非常方便;

　　3、产权是属于商业性质，一般40年;

　　4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。