南湖二手房价格未跌 买卖双方相信房价仍会涨

　　7月初的一轮“暴力梅”，致使南湖片区多处淹水，交通几乎瘫痪，停水停电，居民出行困难，“孤岛”成为南湖的代名词。据有关新闻媒体报道，淹水事件让整个南湖片区的二手房交易跌至冰点。那经历水淹过后的南湖，二手房价格又是如何?

　　南湖二手房价格上涨不明显

　　近日，笔者走访南湖路，发现在不足300米的街道两旁有8家房产中介门店扎堆，主要由于这里聚集了保利中央公馆、大华南湖公园世家、金地格林小城、南湖名都、招商雍华府等多个小区，居住氛围好，配套较为齐全，生活便利。

　　部分房产中介在店前放置广告板，主要包括近期房源与价格信息，明码标价，以便吸引路人进店咨询。笔者发现，有不少路人停驻在广告板前查看房源信息，并有店内的销售员出来进行讲解。

　　笔者以购房者的身份在多家房产中介进行咨询，表示：想趁南湖片区水淹后，如果二手房房价下跌，就考虑在此购置房产，福临万家中介销售员冷先生称“不可能，渍水之后南湖的业主并没有降价抛售的想法，价格跟淹水之前差不多，目前南湖二手房均价在13500元左右，没有下跌。”

　　“淹水后，南湖二手房的房价并没有受到影响，只是没有上涨而已，”据21世纪不动产中介销售员曾女士告诉笔者，“最近成交情况比淹水期间好多了，而且房东的心理预期较高，房价不愿降低，像之前出现房东不卖或者坐地涨价的现象，现在倒没有了。”

　　湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，供需、配套、地段等价值才是决定价格的最终因素，比如开发商的品牌资源整合能力、产品的规划园林景观户型设计、周边的交通商业医疗学校等配套等等。

　　买、卖双方大多相信南湖二手房房价会涨

　　“这么多年，南湖就淹这一次水，等这段时间的风头一过，相信价格还要涨起来的，而且开车过来时，看到排水工程在施工，以后南湖排水应该会改善，”在21世纪不动产中介看房的王先生告诉笔者，王先生家住光谷， “南湖环境好，各方面配套还行，就想在这给爸妈买套房。”

　　笔者按着王先生指的方向，找到了正在施工的排水工程。

南湖路与平安路的交叉路口

　　“金地格林小镇，有套房想出手，过来看看价格，”站在南湖某中介门店广告牌前的金女士对笔者透露，在笔者问道，是否担心房价下跌时，金女士笑道“不担心房价下跌，而且途径南湖的地铁7号线正在施工，开通之后，出行方便，相信房价会涨的。”

　　据了解，今年由于武汉楼市火爆，南湖新入市新房项目几乎售罄，新房房源“断供”，导致二手房水涨船高。据某研究中心的数据显示，南湖片区的二手房价格涨幅还位居武汉前三，6月二手房房价比5月每平方米上涨了约560元。

　　合富辉煌湖北策划中心表示，武汉楼市新增供应低于市场需求，而一直上涨的房价导致市民恐慌心理而提前入市，导致二手房市场火爆，加上二手房经纪人或中介的炒作，以及市场监管并不完善，致使二手房价格容易上涨。

　　湖北中原市场研究中心认为，南湖片区当前新房房源严重供不应求，且改善型需求旺盛，预计未来仍有较大的价格涨幅空间。虽部分小区渍水，但随着南湖土地供应的开发殆尽，未来南湖会形成以二手房交易主导的市场。