武汉新区地王出炉 庙山一地块以每平米7299元成交

叶宁

　　8月23日上午，经多轮激烈竞拍，江夏庙山阳光创谷P(2016)085号地块以总成交价12.794亿元被苏州中锐尚城置业拍得，楼面价7299.1元/平方米，折合1021.87万元/亩，刷新武汉新城区历史地价，新地王由此诞生。

　　P(2016)085号位于江夏区庙山办事处普安村，其净地面积83467.59平方米，较大建筑面积17.5万㎡，起拍价24540万元，起拍楼面价1400元/㎡。该地块分布有罗马春天奥特莱斯商业街、某互联网公司武汉研发中心、南车集团武汉分公司等，产业、商业配套较为成熟。

　　在此之前，江夏区的单价地王为中国建筑集团早前竞得的P(2009)058号地块，溢价率63.6%，楼面价3054.86元/平方米，建设项目为中建汤逊湖壹号。

　　该地块为此次大热地块，截至地块开拍前3个小时，参与网上报价的就有16家房企。包括联投、联发、融科、融创、中锐、碧桂园城市公司、保利、清能等。该地块为储备住宅用地，容积率1.0-2.1，起始价2.45亿元。

　　经多轮竞价后，楼面地价呈爆发性上涨，从1400元/㎡直指6000、7000大关，最终被中锐地产以7299.1夺得。

　　中锐地产集团，是由10余家全资和控股企业机构组成的专业房地产开发企业。已开发项目主要集中在长三角地区，包括上海、苏州、无锡、南京等地。

　　地块竞买资料显示，建设用地内按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。地块以西某互联网公司武汉研发中心，资料显示是某互联网公司在华中设立的少有研发中心，将建设某互联网公司华中数据云端，、武汉孵化器，今年年底前竣工，明年上半年某互联网公司等高科技公司先期入驻。西侧距2018年通车的27号线北延伸车站约1.8公里。

　　该宗地块为净地，北侧为富丽金澜湾在建项目，南侧为金龙大街，配套成熟度一般，据悉该地块周边2公里范围内未来无住宅用地可供上市。地块周边最近的项目为富丽金澜湾，目前对外报价约为8200元/平方米，其次较近的为宜化星都汇，及江南新天地。

　　此外，于同日出让的P(2016)084号被武汉市江夏城投集团有限公司以2.52亿元竞得，楼面价5542.09元/平方米，溢价率159.22%。

　　该地块位于纸坊街复江道，为储备住宅用地，临近地铁纸坊线(7号线二期)纸坊大街站，周边在售楼盘均价7000-8000元/平方米左右。地块净用地面积9503.06平方米，建面约4.5万平方米。起始价9700万元，起始楼面价2138元/平方米。