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武汉新区地王出炉 庙山一地块以每平米7299元成交

2016/08/24 07:55 来源: 荆楚网 作者: 叶宁 评论
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叶宁

  8月23日上午,经多轮激烈竞拍,江夏庙山阳光创谷P(2016)085号地块以总成交价12.794亿元被苏州中锐尚城置业拍得,楼面价7299.1元/平方米,折合1021.87万元/亩,刷新武汉新城区历史地价,新地王由此诞生。

  P(2016)085号位于江夏区庙山办事处普安村,其净地面积83467.59平方米,最大建筑面积17.5万㎡,起拍价24540万元,起拍楼面价1400元/㎡。该地块分布有罗马春天奥特莱斯商业街、某互联网公司武汉研发中心、南车集团武汉分公司等,产业、商业配套较为成熟。

  在此之前,江夏区的单价地王为中国建筑集团早前竞得的P(2009)058号地块,溢价率63.6%,楼面价3054.86元/平方米,建设项目为中建汤逊湖壹号。

  该地块为此次大热地块,截至地块开拍前3个小时,参与网上报价的就有16家房企。包括联投、联发、融科、融创、中锐、碧桂园城市公司、保利、清能等。该地块为储备住宅用地,容积率1.0-2.1,起始价2.45亿元。

  经多轮竞价后,楼面地价呈爆发性上涨,从1400元/㎡直指6000、7000大关,最终被中锐地产以7299.1夺得。

  中锐地产集团,是由10余家全资和控股企业机构组成的专业房地产开发企业。已开发项目主要集中在长三角地区,包括上海、苏州、无锡、南京等地。

  地块竞买资料显示,建设用地内按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。地块以西某互联网公司武汉研发中心,资料显示是某互联网公司在华中设立的唯一研发中心,将建设某互联网公司华中数据云端,、武汉孵化器,今年年底前竣工,明年上半年某互联网公司等高科技公司先期入驻。西侧距2018年通车的27号线北延伸车站约1.8公里。

  该宗地块为净地,北侧为富丽金澜湾在建项目,南侧为金龙大街,配套成熟度一般,据悉该地块周边2公里范围内未来无住宅用地可供上市。地块周边最近的项目为富丽金澜湾,目前对外报价约为8200元/平方米,其次较近的为宜化星都汇,及江南新天地。

  此外,于同日出让的P(2016)084号被武汉市江夏城投集团有限公司以2.52亿元竞得,楼面价5542.09元/平方米,溢价率159.22%。

  该地块位于纸坊街复江道,为储备住宅用地,临近地铁纸坊线(7号线二期)纸坊大街站,周边在售楼盘均价7000-8000元/平方米左右。地块净用地面积9503.06平方米,建面约4.5万平方米。起始价9700万元,起始楼面价2138元/平方米。


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