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武汉5宗地块明日出让 洪山区城中村地块17亿起拍

2016/08/22 05:30 来源: 搜狐焦点网 作者: 李琼 评论
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  8月23日,武汉将出让5宗地块,其中1宗江汉区地块和2宗江夏区地块将以网上挂牌方式出让,另外2宗位于洪山区青菱乡城中村地块则将以现场拍卖方式出让。5宗地块总起拍价约22.1亿元,其中洪山区青菱乡城中村两地块起拍价达17.4亿元。

  地块介绍:

  P(2016)086号地块

  P(2016)086号地块为洪山区青菱乡胜利村改造项目K1地块,位于青菱路和滨河路交汇处,紧靠三环线,临近地铁5号线站点,规划为纯住宅用地,规划净用地面积9.7万平方米,建筑面积不超过36.2万平方米,起拍价7.6亿元,起拍楼面地价2098元/平方米。

P(2016)086号地块及P(2016)087K2、K3地块大致区位图

  在该地块周边1.5公里范围内的在售楼盘中,清江锦城前期售价7600元/平方米,楚天都市沁园目前均价8600元/平方米,世茂云锦均价9400元/平方米。

P(2016)086号地块规划要求

  P(2016)087号地块

  P(2016)087号地块为住宅、商服用地,由K2、K3、K4共3个小地块组成,其中K2、K3地块紧邻P(2016)086,位于洪山区青菱乡胜利村,K4地块则位于南湖片邵家咀,临近珞狮路和文治街。P(2016)087总规划净用地面积13.4万平方米,建筑面积不超过46.5万平方米,起拍价9.8亿元,起拍楼面地价也为2098元/平方米。

K2、K3、K4地块详情

  这3个小地块中占地面积较大的为K2,规划用地性质为居住用地,规划净用地面积11.4万平方米、建筑面积不超过38.6万平方米;紧邻K2的K3地块为商服用地,规划净用地面积为1.4万平方米,建筑面积不超过6万平方米。

K2、K3、K4地块规划要求

  K4地块位于洪山区北港村邵家咀,原为洪山区国有资产监督管理局用地,用地性质为居住用地,规划净用地面积为0.6万平方米,建筑面积不超过1.9万平方米。该地块靠近珞狮路,临近南湖,在地块周边中建福地星城均价14000元/平方米,中建南湖壹号均价15000元/平方米。

K4地块大致区位图

  P(2016)083号地块

  P(2016)083号地块位于江汉区罗家咀路10号,临近姑嫂树路高架和地铁6号线,规划用地性质为商务设施用地、社会停车场用地、居住用地(服务设施)、公园绿地,规划总用地面积为0.8万平方米,总建筑面积为3.7万平方米,其中商务办公建筑面积为3.1万平方米,地块总起拍价1.35亿元,起拍楼面地价3649元/平方米。根据地块出让文件要求,地面建筑高度不高于100米。

P(2016)083号地块大致区位图

P(2016)083号地块规划要求

  P(2016)085号地块

  P(2016)085号地块属武汉市江夏区庙山办事处普安村,地处汤逊湖南侧,临近阳光大道和金龙大街。该地块规划用地性质为居住用地,规划净用地面积8.3万平方米,容积率在1.0-2.1之间,建筑面积不超过17.5万平方米,未来或开发为别墅或洋房项目。地块总起拍价2.5亿元,起拍楼面地价1402元/平方米。

P(2016)085号地块大致区位图

  在该地块以西有Tencent武汉研发中心,地块北侧是在建的四环线,南侧有武汉纺织大学阳光校区。地块周边的富丽金澜湾项目目前均价7800元/平方米,新华联青年城项目也在7000元/平方米左右。

  P(2016)084号地块

  P(2016)084号位于江夏区纸坊街复江道,东侧紧靠复江道,南侧临近纸坊大街。地块同样为住宅用地,规划净用地面积0.95万平方米,建筑面积不超过4.5万平方米,起拍价0.97亿元,起拍楼面地价2138元/平方米。地块附近的御华庭园项目目前售价在5500元/平方米左右,相对来说起拍楼面地价不低。

  值得注意的是,位于江夏区的这两块地内均无水、电、气等市政配套设施和人防工程,根据出让文件,竞得人需自行承担费用并按相关规定办理相关手续。

  自进入2016年下半年以来,武汉土地市场地王层出不穷,最近两次土拍中,地王潮甚至蔓延至远城区,本次土拍推出的地块在面积和位置上都不甚抢眼,但会否再次掀起抢地大战也是未知数。对于本次土拍情况,搜狐焦点武汉站将持续关注。


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责任编辑:李琼  JN1348

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