武汉
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18日，武汉市房管局向在汉房地产开发企业、房地产经纪机构发出《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》。业内认为，这是武汉应对开发商哄抬房价的楼市新政。
根据通知，未取得预售许可的商品房项目，不得预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式，向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。
取得预售许可，不能多次开盘。通知规定，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。
通知提出，将房地产开发企业违法违规销售行为，作为不良经营行为记入信用档案，并对外公示。每家房地产开发企业信用基础分为100分，对存在无证销售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为列入扣分，累计扣减后得分低于60分，或一年内同类违法违规行为3次以上，列入“警示名单”重点监管，作为降低或注销资质、调整预售资金监管比例的重要依据。
此次出台新规共7条，涉及商品房预售、售楼部公示、企业信用管理等。
业内人士称，与北上广深等一线城市以及南京、杭州等二线热点城市不同，武汉其实并不缺地，也不缺房，当前购房者为什么感觉“一房难求”?原因在于开发商捂盘惜售，坐等涨价。新规通过加强监管，“逼迫”开发商加大供应，同时约束预售行为，缩小其涨价操作空间，规范楼市持续健康发展。
统计显示，7月，武汉新建住房成交2.3万套，成交面积242.7万平方米，较去年同期增幅分别为35.3%、39%，成交套数与面积，均为历史同期较高纪录。住房样本均价每平方米10172元，已逼近天津，但远低于南京、杭州、广州等城市，相当于深圳的五分之一，上海的四分之一。但从去年2月起，武汉住房均价已连续18个月上涨，同比上涨21%。
