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买房选哪一层比较好?选楼层要注意什么?

2016/08/18 17:30 来源: 搜狐焦点网 作者: 刘希瑶 编辑 评论
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  编者按:武汉现在的在售的楼盘,除了别墅和洋房,最多的就是高层。一栋楼就二三十层,有的甚至更高,如何选楼层让不少购房者犯起了难。那么,买房到底选哪一层更好呢?本期“购房知识”,小编就来跟大家说说如何选楼层。

  搜狐网友:我最近想买房,看中了一处楼盘,马上就要认筹了。但是现在却不知道选第几层比较好了,所以我想问问到底怎么选楼层。

  值班编辑解答:楼层的确是选房中需要考虑的事情,有的人会觉得9到11层是扬灰层,不能选。还有些朋友信风水,不会选4层、14层、18层等。如果去售楼处询问,大家会发现现在不少楼盘每一层的价格还不一样,但这也不能说明越贵的楼层就越好。不过,因为你并没有具体说明自己的情况,那么小编就笼统的介绍一下选楼层的技巧以及需要注意的问题。

  一般来说,买高层的最佳楼层应该是大楼的3/1到3/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,这样的高度站在阳台上也不会有眩晕的感觉。不过考虑到高层楼房,中间的楼层常常会有排污管道等,中间楼层一般不建议选择。

  根据这个定律,小编为大家计算了一些常见高层比较好的楼层(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):

  15层住宅之买房几层最好:5-7层。

  18层住宅之买房几层最好:6-7层。

  22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。

  24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

  26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

  28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。

  30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。

  需谨慎购买的楼层:

  1.顶层和底层。不要以为住上了顶层,就可以傲视一切了,如果没有隔层的话,住在顶楼绝对会让你痛苦不堪。尤其是武汉这种冬天冷过哈尔滨,夏天热过非洲的城市,住在顶楼很可能下半辈子都要和“冬冷夏热”抗争了。而底层距离地面十分近,容易受到蚊虫的侵扰,并且底层相对来说也比较吵闹,所以如果家中没有出行十分不便的人,一般都不建议选择底层。

  2.设备层。设备层会安装供水、供电、供暖等设备。如果安装了水井,则晚上噪音可能会比较搭。如果有电井,则住房者难免会担心辐射,同时电压也可能有一些影响。

  3.楼对楼的高层。现在很多年轻人喜欢购买15层以上的高层,认为高层噪声小,而且视野开阔,景色好。但是视野到底开不开阔,还需看你的对面是不是正好也是一栋高层楼房。除此之外,楼对楼的高层也会对居住的私密性有一定影响。

  其他需要考虑的因素:

  1.家庭成员结构。如果家中有老人和小孩最好选择较低的楼层,如果楼层太高,则不利于出行,尤其要是电梯出了故障没法运行了,爬十几二十楼是很痛苦的。另外,楼层太高对小孩子的发育也会有一定影响。而且,对于家中喜欢在阳台透风的老年人,高层楼的风声也不小,尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。

  2.经济条件。现在很多楼盘制定的价格会依据楼层的不同而有所不同,可能仅一个楼层的差别,价格却有每平方米百元钱之差。所以要是经济条件较差,可选择价格低的楼层,一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大,也能选到自己满意的楼层。

  3.特殊的风水讲究。数字本无罪,但是有些购房者可能特别相信风水命理,会特意绕开4、13、14、18等数字。不过如果真的特别在意风水,为了家庭和睦,还是尽量避开。

  最后,小编来谈谈“扬灰层”,有些人认为8-12层一般是扬灰层,这个区间正好是空气中浮沉脏物最集中的范围。但其实这种说法不符合大气物理常识,因为空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

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