武昌区因地段繁华、商业发达,一直受到购房者的关注,加上近几年拆迁力度较大,市场购房需求较为旺盛,片区二手房均价及成交量均大幅上涨。数据显示,今年1-7月武昌区二手房成交2782套,同比上涨29.76%;挂牌均价上涨约2000元/㎡,涨幅为17.15%。其中,徐东片二手房户型多以两房和小三房为主,刚需型和投资型客户是其主力。
新房供不应求 武昌二手房量价齐涨
“近段时间,我们差不多每隔一月都会接到房东要求上调价格的通知,加价幅度10万-30万不等。”位于徐东附近的某二手房中介任先生告诉笔者,由于徐东片区位、配套优势明显,附近在售新房不多,今年以来这一片的二手房很抢手。
今年武汉新房热销,利率下调、契税减免及降低首付等政策利好是武汉二手房市场升温的重要因素。其中,武昌区因城中村改造,近年拆迁力度较大,市场购房需求较为旺盛,二手房挂牌均价及成交量均有较大涨幅。
根据某研究中心统计数据显示,今年1-7月武汉二手房共成交38275套,比去年增加了1559套,同比增长4%。其中,1-7月武昌区二手房成交2782套,比去年上涨638套,涨幅为29.76%。从下图可以看出,武昌区2016年每月的二手房成交量都高于2015年,主要由于在武昌区置业的购房者多,市场需求较大。
备注:武昌区包括阅马场首义片、司门口片、丁字桥片、洪山广场片、中北路片、积玉桥片、南湖花园片、水果湖片、徐东片、余家头片。
7月,武昌二手住宅挂牌价格为13781元/㎡,与上月基本持平。相比1月,武昌二手房挂牌均价上涨约2000元/㎡,涨幅为17.15%。今年因购房需求旺盛,二手房挂牌均价持续上涨,整体上高于去年。而武昌7月新房均价14186元/㎡,略高于二手房挂牌均价。
徐东片刚需户型抢手 成色新的二手房均价17000元
“目前徐东片两房和小三房的刚需户型很抢手,两房总价至少150万,首付50万左右。福星惠誉国际城91平米两房只剩顶楼,价格19000元/㎡左右,而168平米的大户型因总价高,来电咨询的客户相对较少。”中介任先生介绍。
福星惠誉国际城
笔者咨询武昌区多家中介了解到,武昌区中心区房源多以90㎡左右为主,房龄差异较大,徐东片区规划及交通配套较好,户型多以两房和小三房为主。
徐东片地铁8号线施工现场
据悉,徐东片建筑年代在2003-2008年的恒庆花园、佳馨花园、江南花园、丽华苑、华腾园等小区的二手房均价在13000元/㎡左右,而建筑年代在2010年后的二手房均价在17000元/㎡左右,如万科金域华府68平米两房总价115万,单价16900元左右。
机关小区
目前,武汉二手房市场处于卖方市场,而武昌中心区新房市场持续供不应求,导致在占尽地段商业优势的武昌区,二手房也呈现量价齐涨的现象。对希望住在中心城区但又不想高价出手的购房者来说,二手房也是不错的选择。