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干货!武昌那么大到底该在哪儿买房?一张图看懂

2016-08-17 18:53:11 来源: 搜狐焦点网 作者:陈晓容

  两江交汇,奠定了武汉三镇的格局。在买房这件事上,考虑到工作、交通等各种因素,买房不跨江还是大部分武汉人心中一道无形的门槛。不少准备在武昌买房的人要问了,武昌那么大,到底该在哪儿买房呢?

  众所周知,武昌是教育重镇、风景优美,各大高校星罗其中,东湖、南湖、汤逊湖依次排列,住宅区域也因此割裂,实则可供选择的居住片区其实并不多。根据各个区域的典型特点,将大武昌划分为九大区域,各位购房者可以根据自身的需求和经济实力来进行选择。

大武昌9大购房片区

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各大片区购房指数(供参考)

  青山:相对较封闭 地铁建设补齐出行短板

点击查看青山所有楼盘 9000元/平起

  青山楼市相对独立、封闭,外来购房者较少,在青山买房的人基本都跟武钢有关,内部消化为主,近来由于涨价、缺货等因素,部分购房者从徐东转战而来。

  整个青山片区房价在1万-14000元/平,靠近二环线的地段与临江的地段房价在14000元左右,代表楼盘有奥山世纪城大华滨江天地三期铂金瑞府联泰香域水岸;临近东湖和地铁4号线的东湖新城片区,目前均价在13000-14000元/平,代表楼盘有金地自在城福星惠誉东湖城(需要注意的是,在行政区划上,这一片区隶属于洪山区);青山腹地也有少量楼盘在售,均价大概在12000元/平,代表楼盘有恒大御府印力中心,其中,恒大御府是目前青山少有的精装项目,印力中心是综合体项目;靠近三环的地段房价在1万左右,代表楼盘为杨春湖畔

  这一片区交通还算便利,二七长江大桥过江,已经开通的地铁4号线沿团结大道前行,地铁5号线沿和平大道前行,预计2021年完工,远期规划上,地铁环线12号线在科普公园站与5号线换乘,在园林路站与4号线换乘,预计较快2017年动工。

  对于青山,大家最担心的是环境问题,其次是出行问题。其实,去过青山的人都知道,青山区的绿化覆盖率极高,且武钢厂区在三环线以外。想要出行便利,则靠近二环线买,二环沿线片区未来是双地铁,或者沿地铁5号线(和平大道)或者地铁4号线(团结大道),开车或者乘坐地铁都十分便利。

  徐东:房源短缺 交通便利 缺乏优质教育资源

点击查看更多徐东楼盘

  虽说这半年徐东房价涨了不少,但纵观武汉内环沿线房价,徐东真还是算便宜的,汉口内环房价都是3万了。

  徐东片区房价在15000-18000元/平左右,但处于普遍缺货的状态。地铁4号线与8号线交汇的岳家嘴片房价在18000元/平左右,双地铁+双湖(东湖/沙湖)景观,代表楼盘有金沙泊岸正堂山外山;徐东大街附近楼盘均价在15000元/平左右,代表楼盘有美林青城三期林与堂保利城;再就是临江的余家头片区,代表楼盘融侨城,均价16000元/平,但目前无房可售。

  徐东片区过江十分便利,地铁4号线已经通车,未来还有地铁7号线、地铁8号线经过,这两条地铁线路均预计2017年通车,届时,房价如何难以预计。

  徐东片区交通、商业等发展都不错,较大的短板是教育配套。美林青城三期林与堂和保利城相隔不远,但因为前者有武昌实验寄宿小学美林校区,单价贵了千把块。位于余家头的华润置地橡树湾引进了中华路小学,二手房据说已卖到2万多一平,比对面的融侨城贵了大几千。

  武昌核心:买不起买不到 有靠谱的二手房就买了吧

猛戳查看武昌核心楼盘

  在武昌核心买房,18000元/平是起步价,户型越大越贵。积玉桥一带在2万以上,楚河汉街一带在3万以上,东湖附近楼盘奔着3万/平而去,中南片在18000-2万左右,大多是小体量楼盘,即便如此,也都是有价无市,没什么房源可售。

  作为武昌老城区,武昌核心除了有点堵之外要啥有啥,较大的优势是优质教育资源比较集中,武汉小学、水果湖一小、水果湖二小这些就不用多介绍了,即便进不去这些超级牛校,武昌实验小学、中华路小学、新河街小学等等即便挤破头也不一定能进。

  总体来说,武昌核心没什么新房可售,但教育资源十分突出,学区优势明显,所以,如果是为了小孩读书买房,遇到靠谱的二手房就买了吧。(此处温馨提示:外地户口买二手房不能落户哟。)

  白沙洲:万元大冲关 洼地啥时候是个头啊

点击查看白沙洲所有楼盘 低至7800元/平

  如果首付预算有限,又想住三环内,你肯定去白沙洲看过房吧?

  从武昌火车站穿过二环线,沿着白沙洲大道一路挺进白沙洲腹地,经过烽火钢材大市场之后,放眼望去全是新建的高楼。保利上城复地悦城佳兆业金域天下菁英城世茂云锦清能清江锦城万科金色城市沿着白沙洲大道两侧铺开,目前虽说奔着万元大关而去,但也没什么房源可卖。

  出了三环线,又是一番光景。紧邻着三环线的楚天都市沁园东原湖光里,均价在9000元左右,离三环线远一点的爱家名校华城,目前均价7500元/平,是武汉主城区较便宜的楼盘了。

  在白沙洲片区,交通是较大的硬伤,二环、三环、京广铁路与长江隔出这么一个小面宽大纵深的片区,白沙洲大道是进出的生命线,白沙洲大道一堵,这一片基本就瘫了。好消息是,地铁5号线下半年将全线开工,待5号线通车,白沙洲交通之困或将成功解围。

  在白沙洲买了房的人,内心也是很煎熬的:老早就说是洼地,洼了好多年了,还在洼地!光谷东原来那么个不毛之地,不到两年房价飙到1万了,白沙洲还在努力奔向万元大关!同样是大武昌二环至三环的滨江地带,同在地铁5号线的两端,青山房价都奔着2万去了,三环内万元盘要绝迹了,白沙洲还在万元大冲关!

  南湖:淹水也挡不住涨价的脚步

猛戳查看南湖所有楼盘

  对!就是那个被淹成孤岛引起全国关注的南湖!南湖和白沙洲比邻而居,但由于京广铁路铸成天堑,导致白沙洲和南湖交通均不够通畅。

  南湖是规划中的四大居住新城之一,也发展得较快。早前几年,南湖曾是大武昌片区刚需购房者的优选。经过几年发展,片区内有优质学校、社区商业,居住氛围浓厚,虽说遭遇渍水围困,但短暂的冰点之后,房价迅速回暖。

  正南湖片区已没有新房在售,主要是二手房。在巡司河附近,目前仅有保利公园九里一个楼盘,均价在12000元/平左右。在二环沿线,中建南湖壹号中建福地星城揽胜公园在售,均价在15000元/平左右。在南湖北岸,有南湖半岛保利蓝海郡等大户型在售,均价15000-18000元/平,还有新盘万科翡翠云台待售,下半年开盘,有人预测开盘价格或将超过2万。

  总的来说,想在南湖买房,要么去抢巡司河旁边的楼盘,均价12000元左右,能不能抢到看运气;二环附近在15000元左右,南湖北岸则是大户型豪宅区,价格在15000-2万/平。经过南湖的地铁7号线和地铁8号线预计2017年底通车,因此,即便经历过内涝,南湖二手房现在也十分火爆。

  光谷:注意教育配套 下半年要破2万?

光谷所有盘在这里 快来看看有没有新房源

  先说一句,光谷现在没房啊!光谷曾经是鲁巷、民族大道的天下,随着房地产的开发,关山大道变身金光大道。保利时代预计年底开盘,融科天域要推新房源了,但是早已经停止认筹,之前没认筹的就不用去凑热闹了,中建大公馆预计下半年开盘,这个是纯新盘,房源比较多,可以多关注一下。至于价格,想一想清江山水旁边的光谷单价地王,楼面地价15966元/平,多多少少会影响关山大道的房价吧!不少人都说,2016年关山大道房价有可能突破2万大关。对了,光谷前地王长动地块项目也要上市了,谁将率先破2万?对于关山大道来说,这只是一个选择题。

  光谷又不是只有一个关山大道,难道没有别的楼盘么?有啊,在光谷大道,均价15000-18000元/平,要么是几百平的大户型,要么是小公寓。光谷一路也有零星几个楼盘,均价也在15000-18000元/平左右。

  在民族大道和三环线交汇处,锦绣龙城附近,还有几个楼盘,均价在1万-12000元/平左右,算是光谷较便宜的楼盘了,不过,目前也没房,要等到9、10月。

  光谷片区高新产业集中,机会多,待遇高,大家都看好光谷的发展,房价高不高,自己的钱包有体验,但就目前的情况来看,在光谷买房一定要注意教育配套,光谷楼市发展快,但教育配套暂时没跟上来,等到了开学季才发现报名难就晚了。另外,东湖高新区(俗称光谷)和洪山区交界处有一些插花地带,买房时一定要注意,事关办证、户口、小孩上学等各种大事,不可轻心。

  光谷东:从不毛之地到潜力新区 只花了不到一年的时间

光谷楼盘都在这里了 淘一淘总有合适的

  光谷东扩,光谷东迅速发展,从三环外的不毛之地蹿升到如今的潜力新区,只花了一年的时间。从某种程度上,房价是一个很好的说明。比如,朗诗里程,2013年底开盘,均价6200元/平,到2015年底,房价仍旧是6200元/平,这两年几乎是停滞的状态。2016年初,这一片区房价猛涨。先是国采光立方,房子卖到8100元/平,接着MOMΛ焕城、北辰优+接力,光谷东房价已呈现破万之势。

  相对别的片区来说,光谷东是在一张白纸上进行各种规划,限制少,光谷新中心更是寓意着未来的发展方向,绿地、中建、朗诗、北辰等各大房企纷纷进驻,也是看好了光谷东的未来。每一片不毛之地蜕变成城市需要时间的历练,光谷东变成宜居的成熟居住区仍需时日。

  光谷东目前均价在8000-1万元/平,那些买不起光谷中心的人多选择在此置业,尽管现在是个大工地,也愿意赌一把光谷东的未来。

  花山:大牌房企承包 与光谷东各有千秋

花山楼盘9000元/平起

  进驻花山的都是大牌房企,楼市起步早,稳步发展。去过花山的都知道,花山大道和花城大道又新又宽,沿途是郁郁葱葱的一个个小山丘,又挨着严西湖,环境不错。教育配套上,大牌房企比较有实力,引进了名校。目前,花山片区楼盘均价在1万左右,代表楼盘有万科花山紫悦湾联投花山郡碧桂园生态城左岸、亿达云山湖

  买不起光谷中心楼盘的人,常在花山和光谷东之间犹豫。如果将花山比作6成熟的话,光谷东可能才3、4成,就当下而言,花山更宜居,光谷东略逊一筹,而长远来看,光谷东有更大的发展潜力。

  友情提示,如果打算在花山买房,建议买个车。一来,路宽车少,这么好的路不开车实在浪费;二来,公交车线路不多,等下一趟车的话上班可能就要迟到了,想打车?抱歉!空的士一般也不会来这边晃悠。

  江夏:光谷后花园 发展输给光谷东

一个便宜三个爱 大武昌较便宜的楼盘在这里

  因为一个汤逊湖,江夏输给了光谷东,其实说起来,江夏有老城区,有湖有山,宜居程度丝毫不属于光谷东。但由于汤逊湖天然的阻隔,光谷往南发展脚步阻滞,江夏也失去了光谷东那样的发展契机。

  就目前楼市来说,光谷东地多规划好,交通配套更优,房价也涨得猛,江夏受制于地理、交通等各种因素,离光谷中心更远一些,房价也稍微平缓一些。目前江夏房价在7000-8000元/平左右,可选择范围还比较大,但不得不说,交通确实是个瓶颈。

  总体来说,手头有钱,有教育需求的,尽量往武昌核心买,好学校多,靠谱的二手房也行,但要注意二手房落户问题。预算总价在100万以内的,看看光谷东、江夏等三环外,也许还能在白沙洲捡个漏。最最关键的一点是,要能抢到房!

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