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提前还贷怎么更划算?看这个就知道了

2016/08/17 17:30 来源: 搜狐焦点网 作者: 刘希瑶 编辑 评论
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  编者按:“提前还贷”想必是大多数购房者会考虑的问题,当自己的收入增加时,大多数人会考虑提前还贷以减轻自己的压力。但是提前还贷有哪些方式,怎么样提前还贷更划算呢?本期“购房知识”,小编就向大家介绍介绍。

  搜狐网友:我三年前买了一套房,当时手头比较紧,所以办了30年的贷款。最近一段时间,公司业绩很好,收入也增加了,所以想提前还贷,但是怎么样提前还贷划算呢?

  值班编辑解答:的确,要是手头上较富裕,不少人会想到提前还房贷。这样一来,自己压力小了不说,也省了一大笔贷款利息。不过,提前还款也有好几种方式,至于到底如何还贷划算,还要具体看看自己的情况。因为小编也并不是很清楚你当初贷款的方式以及你的经济实力,所以下面还是尽可能全面的介绍介绍,也供大家有个参考。

  有哪些提前还贷的方式?

  1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清,不过已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除。

  2.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息。

  3.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担,但是没有第二种还款方式省钱。

  4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,这种方式节省利息较多。

  5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加,不过可以减少部分利息,但相较于其他几种还款方式,稍显不合算。

  小编建议,若购房者想提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,这样可以使支出的利息更少。

  怎样提前还贷更划算?

  1.商贷和公积金组成的组合贷款,先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷要低,此次加息幅度也比普通商贷小,因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷,就会划算一些。

  2.纯商贷,还款能力较强的购房者,可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,所以还款额也会随着时间的推移递减。不过,等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大,所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者,可以选择这种还款方式。

  另外等额本金还款,前三分之一还款期最划算,根据你的情况,你是三年前才买房,属于还款前期,这个时候如果经济情况允许,可以选择等额本金。因为越往后,本金越少,利息越少,一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内,等额本金还款最为划算。

  3.纯商贷,有正常开支计划的家庭,可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直,一部分拿去还利息,随着时间的推移,还款中本金的部分会越来越高,利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人,或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大,影响正常生活。

  另外,针对等额本息还款的问题,小编也提醒一句,如果采用等额本息还款且还款已到中期,则提前还款的意义也不大。因为随着还款期的增长,还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息。

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