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武汉7宗地块今日出让 东西湖又要出地王?

2016/08/15 09:12 来源: 搜狐焦点网 作者: 李琼 评论
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  8月16日,武汉市国土资源和规划局将以网上挂牌方式出让7总地块,总起拍价24亿元。其中仅1宗主城区地块P(2016)076,位于武昌区中北路,起拍价8.97亿元; 6宗位于远城区地块中,4块位于黄陂区、2块位于东西湖区。

  3宗住宅地块遭多家房企抢夺,其中位于东西湖区径河街的住宅地块P(2016)082成为本次土拍最大热门,截至8月15日下午18:20,该地块已有20家报价,最高报价6.77亿元,楼面地价2502元/平方米。据业内人士透露,参与报价的有碧桂园、联发、中建三局、正荣、中锐等。

    同一时间,位于黄陂区盘龙城经济开发区的P(2016)080有融创、金科、恒大等7家房企报价;黄陂区胜海大道的P(2016)077也有5家房企出价,包括融创、碧桂园、鲁能等。包含中北路地块在内的3宗商服地块均只有1家房企报价。

8月15日截图18:20截图

  重点地块介绍:

  P(2016)082号地块

  报价最多的P(2016)082号地块位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北、黄狮海以南,该地块规划总用地面积为8.62万平方米,最大建筑面积27万平方米,总起拍价5.82亿元,起拍楼面地价2156元/平方米。

  该地块周边有沿海赛洛城、海景花园等成熟小区,生活配套较为完善,距离宜家商场也仅10分钟左右车程。附近新楼盘中,怡华逸天地目前均价9300元/平方米,东西湖广场均价9200元/平方米,沿海国际中心均价则从去年年底的6900元/㎡上涨至目前的8500元/㎡。据网友爆料,该地块前不久已经围挡,上有“九坤港湾”及“九坤五盘联动”等信息。

  在7月28日的土拍中,首次进驻武汉的安徽知名房企文一投资集团,经341轮竞价夺得东西湖慈惠农场附近的一宗住宅地块,成交总价5.53亿元拿,楼面地价4556元/㎡,溢价208.59%,成为武汉东西湖区单价地王。结合武汉近几次地王频出的情况来看, P(2016)082号地块刷新地王价格也不是没有可能。

  P(2016)080号地块

  P(2016)080号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以西,景云路以北,为居住用地、商业用地、社会停车场用地去,规划净用地面积为15.68万平方米,最大建筑面积29.8万平方米,起拍价4.2亿元。 P(2016)081号地块位于东西湖区金银湖街马池路北、银湖东路东,规划用地性质为商务金融用地,规划净用地面积为3.93万平方米,最大建筑面积15.72万平方米,起拍价1.07亿元,起拍楼面地价1056元/平方米。根据出让文件要求,地块内两栋主体建筑不得低于100米。

  P(2016)077号地块

  P(2016)077号地块位于黄陂区武湖板块,为居住用地,规划净用地面积15.65万平方米,容积率1.0-2.8,最大建筑面积43.82万平方米,起拍价3.62亿元,起拍楼面地价826元/平方米。在地块500米左右,联投汉口郡项目目前均价5000元/平方米,武汉盘龙城置业的汉北大全景项目售价则在4700元左右。

  该地块临近规划中的武汉地铁小镇,2018年即将建成通车的地铁21号线也将在该片区内设站,地铁的助力或会吸引更多开发商进驻。

  P(2016)076号地块

  P(2016)076是本次土拍中唯一一宗主城区地块,该地块位于中北路和车家岭街交汇处,原是湖北建机地块,现属华中金融城重点功能区范围。与其一路之隔便是德成中心写字楼,距其500米左右已确定的有“沙湖之心”的三个项目——天风大厦、襄阳大厦及碳汇大厦。

  该地块规划净用地面积1.97万平方米,最大建筑面积13.8万平方米,起始价8.97亿元,起拍楼面价6500元/㎡。可以对比的是,刚完成招标的襄阳大厦地块,楼面价4310元/㎡,今年1月完成出让的天风大厦地块,楼面地价为5500元/㎡。

  此外,地块出让文件要求地块建筑采取双塔布局形式,北塔约230米,南塔约120米。根据武昌区人民政府意见,项目建成后,土地竞得人须将50%的建筑面积销售给武昌区人民政府指定的金融单位。

  网传P(2016)076地块规划图

  笔者日前实探发现,该地块拆迁已基本完成,根据地块说明,有19户未签协议住房,土地分摊面积239.78平方米。

  P(2016)076号地块现状

  P(2016)081号地块

  P(2016)081号地块位于东西湖区金银湖街马池路北、银湖东路东,规划用地性质为商务金融用地,规划净用地面积为3.93万平方米,最大建筑面积15.72万平方米,起拍价1.07亿元,起拍楼面地价1056元/平方米。根据出让文件要求,地块内两栋主体建筑不得低于100米。


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责任编辑:李琼  JN1348

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