武汉刚需买房新选择 汉口排名前列地铁小镇加速落地

　　早上8点10分驱车从盘龙城某小区出发，二十分钟后将车停在地铁2号线起始站旁的停车场，然后匆忙钻进地铁站到汉口火车站附近的公司上班，这是工薪族小陈每个工作日的开端。在武汉远城区买房后的3年多里，小陈的另类上班之路屡屡被朋友拿来取乐。

　　家住汉口北，在台北路开饭店的王女士，上下班之路同样并不容易。打烊后收拾停当已是深夜，还要开40多分钟的夜车回家，每天到家时都疲惫不堪。

　　受交通及生活配套设施的制约，对武汉的购房者来说，在郊区置业往往是意味着着放弃诸多便利的无奈之举。而随着轨道交通的快速建设，这一状况有望被改写。近期，武汉六大地铁小镇之一的“武湖地铁小镇”率先完成设计竞标，中南建筑设计院获得该项目设计权。这预示着武汉地铁小镇规划自2014年提出以来，终于进入加速落地阶段，未来武汉刚需购房或将有更多选择。

　　地铁小镇加速落地

　　地铁小镇是城市发展到一定阶段的产物，它依托于地铁交通的完善，能有效分散主城区负荷，在东京、香港等地已十分成熟，但国内案例尚很少见。或许正因此，2014年7月，武汉市国土规划部门透露将借鉴东京、香港地铁开发模式，积极谋划地铁小镇时，外界并未寄予太多期望。

　　很快，在2014年10月，武汉政府批准 《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》，方案中明确提出要依托轨道交通，在武汉新城区建设6个地铁小站。这6个地铁小站分别是武湖地铁小镇、桃桥湖地铁小镇、黄家湖地铁小镇、青龙山地铁小镇、成功地铁小镇和走马岭地铁小镇，规划用地面积共计866万平方米方，由武汉地铁集团主导开发。

　　同年11月17日通过的《武汉市轨道交通线网规划修编(2014-2049年)》再次提及地铁小镇建设。根据武汉市交通规划院的解释，地铁小镇是指以轨道交通站点为核心，以800米左右(10分钟步行路程)为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，每个新城区将明确一处约2平方公里集中连片区。这6个地铁小镇，可实现“30分钟到达中心城、60分钟穿城、2小时直达中部城市群”。

　　近期，这6个地铁小镇之一的“武湖地铁小镇”完成设计权招标，中南建筑院获得武湖地铁小镇核心区综合开发项目设计权。武湖地铁小镇成为武汉进度较快的地铁小镇项目，传说中的地铁小镇进入加速落地阶段。

　　据项目招标文件显示，武湖地铁小镇核心区位于汉口北大道与汉施大道交汇处，总占地面积10.8万平方米，规划总建筑面积约39万平方米，容积率为2.23，主要由住宅、商业、酒店、地铁办公、轨道车站等功能组成，建成后将重点发展金融、商贸产业，为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑。

　　刚需购房将迎新选择

　　进入2016年后，房价不断攀升却抢不到房成为许多武汉购房者的心声，尤其对预算有限的刚需购房者而言。主城区房价过高，远城区交通和配套又不够完善，买房成一大难题。

　　位于汉口北大道尽头、与谌家矶隔水相望的武湖地铁小镇附近有近10个楼盘在售，目前新房均价在5000元/㎡内，且尚无知名房企进驻。紧靠汉施大道的百隆东方城项目目前均价5100元/㎡，江尚怡品项目售价在4300元/㎡左右，紫轩时代广场均价4600元/㎡。不过因远离主城区且周边无地铁，出行较为不便，商业配套也较为匮乏，令许多在市中心上班的购房者望而却步。

　　而从法国、日本、新加坡的经验看，距离主城区15—30公里地铁小镇，坐地铁三四十分钟进城，既相对独立，又便捷通勤，反而成为许多购房者青睐的选择。不过，随着武汉地铁小镇建设的加速落地，白天在川流不息的城市中心工作，夜晚回到宁静悠闲的小镇居住，或许会成为部分武汉人未来的生活图景。

　　武湖地铁小镇依托的地铁线21号线已于去年开工，该线路连接汉口和新洲阳逻，全长35.175公里，为武汉第二长地铁线，全程共设车站15座，预计2018年开通。开通后，武湖地铁小镇范围内居民可换乘3号线，在半小时左右直达汉口中心。业内人士认为，目前武汉主城区可开发土地越来越少，伴随地铁21号线的开通和地铁小镇规划的推进，未来该区域价值将大幅提升。

　　实际上，在武汉之前，南京也规划有7大地铁小镇，其中率先启动的青龙山地铁小镇已于今年年初实现供地，首批入市的两宗地块就遭到多家房企疯抢，楼面地价均超过12000元/㎡，在当地也属高价。