武汉60多年红房子将迎新生 青山地王打响变身前奏

　　“红房子”作为青山区工业辉煌时期的见证者，承载了武钢两代人的记忆。近几年，随着青山滨江商务区规划的推进，这片建于上世纪50年代的老城区在拆迁、改造中迎来新的命运。在武汉7月最后一场土拍中，位于青山红钢城的P(2016)071号地块无悬念被招商蛇口底价摘得，成交总价43.56亿元，一举成为青山总价地王，也将红房子片改造再次推入大众视野。

　　地王实探：拆迁进程加快

　　青山区"十二五"规划中，“红房子”被纳入青山滨江商务区，2012年青山红房子片又被确定为武汉16大历史文化风貌街区之一。该片具体指位于青山和平公园以东，建设八路以西，和平大道以北和临江大道以南区域。

　　P(2016)071号地块及青山滨江商务区东片大致区位

　　P(2016)071号地块位于和平大道以北，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东，即青山区红钢城13、14街坊，最著名的呈“喜”字分布的红房子八、九街坊就在该地块东侧，均属青山滨江商务区东片核心地块。

　　对于青山滨江商务区的规划早在2009年就有相关工作展开，据悉由于资金等原因，拆迁缓慢一直是该项工程面临的大问题。不过，笔者近日实探发现，青山地王地块的拆迁已取得实质性进展，周边区域房屋也在大面积腾退中。

　　十四街坊临和平大道一侧的围墙

　　在和平大道与建设七路交汇处，原来熙熙攘攘的十四街坊沿街地带被围墙围起，墙上的黄色拆迁警示牌十分醒目，围墙内原来的红钢城小学已成一片废墟。

　　原红钢城小学上的废墟

　　十四街坊靠建设七路的一侧，几栋沿街的建筑仍在坚守，但一楼商铺多已关门或搬迁，仅剩的几家门口也都打出了紧急清货的字样。

　　十四街坊靠建设七路一侧商铺

　　沿建设七路继续往北，过了红钢三街，西侧即为十三街坊，临街建筑仍未拆除，对面就是九街坊的红房子，几十米的街道聚集了早餐店、菜市场、水果摊等，虽正逢工作日上午，仍是人潮涌动，充满烟火气息，与几步之遥的拆迁废墟形成强烈反差。

　　在红钢二街沿线和红钢三街之间，十三街坊的其余区域已被拆除大片，未拆除部分也多已人去楼空。除此之外，周边十二街坊等也正在拆迁中。

　　未来将成华中金融创意中心

　　P(2016)071包括13-1、14-1、14-2三个地块，规划净用地面积14.3万平方米，较大建筑面积78万平方米，其中居住建筑规模不大于50.6万方。13-1地块规划净用地面积6.2万平方米，较大建筑面积31.35万平方米；14-1地块规划净用地面积3.9万平方米，较大建筑米面积19.25万平方米；14-2地块规划净用地面积4.2万平方米，较大建筑米面积27.4万平方米。

　　根据地块出让条件，竞得人招商蛇口需在此引入一家以上(含1家)世界500强企业的区域总部，5家以上(含5家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部，并要求建筑形态与红房子风貌协调。

　　青山滨江商务区东片改造效果图

　　与此相一致的是，地块新主人招商蛇口有意将青山滨江商务区东片打造成为华中金融创意中心，整体开发7-14街坊，作为其在武汉的示范性区域开发的地产项目。 其中十三、十四街坊作为项目启动区，七、八、十二街坊作为项目二期，九、十、十一街坊作为项目三期，八、九街红房子建设创意产业园，十四街建设金融中心。

　　八、九街坊红房子卫星图

　　实际上，招商蛇口对青山滨江商务区的追逐由来已久。2015年拍卖的青山滨江商务区西片P(2015)002号地块、P(2015)148号地块，招商地产均有参与，但先后败给恒大和武汉交投，未能如愿。

　　作为“招保万金”中位列排名前列的招商地产，近几年在武汉的表现与另外三家显示出巨大差距，除青山这一地块外，招商地产在武汉的在售项目仅有汉阳墨水湖的招商公园1872和硚口古田的招商江湾国际。此番夺得青山地王，开启了其入主青山滨江商务区的排名前列步，后期深入合作连片开发的可能性极高。目前该片区周边联泰香域水岸，均价约13188元/㎡，恒大御府项目均价也在11700元/㎡左右，而本月即将开工的地铁五号线也将为该区域发展带来新的利好。

　　自去年吸并招商地产后，招商蛇口正尝试从单一房地产开发商向城市及园区综合开发和运营服务商转变，所以对于将由其操刀的青山滨江商务区东片，业内更充满期待，青山红钢城这片老工业区逆袭成滨江商务区或许只是时日问题。