房价持续上涨 武汉人买一套房比去年要多花16万

　　今年上半年，武汉新房成交量继续蝉联全国排名前列，价格也是稳步上涨。据计算，短短半年时间，武汉楼市的成交均价由8588元涨到了9858元，每套房均价也由2015年6月的88万涨到了今年6月的104万左右，单套房均价首次突破百万元大关。

　　下半年，江城楼市走势如何?是否会出现调控?哪些区域又将继续火爆?27日，记者就这些问题采访了戴德梁行、仲量联行、中原地产、亿房网研究中心等机构。

　　四大因素催热上半年楼市

　　上半年武汉楼市去库存速度惊人，在亿房网研究中心主任明晶晶看来，这主要是由以下几个因素造成的：一是限购解除，压抑已久的外地人置业以及改善和投资需求得到释放;　二是房贷政策的放宽进一步提升了购房者的购买力;　三是一线城市房价的快速上涨对二线城市有刺激带动作用，也迫使部分一线城市的人到二线城市买房自住或投资，“上半年一线城市回武汉购房的比例达到10%-15%。”四是短期内供求失衡导致部分区域房价上涨。

　　针对火热的楼市，部分省市已开始了政策调控。苏州打响二线城市限购排名前列枪，合肥为严控地王，将二套房首付比例提高为50%。武汉是否也会在下半年推出调控政策?

　　对此，明晶晶表示，今年政策的特点是分城施策，按照武汉房管局公布的月度监测简报，只要下半年楼市不出现特别大的起伏，武汉出台调控政策的概率不大。

　　地价房价将同步持续上涨

　　地王频出，在每个城市都能引起热议。去年，长动地块刷新了武汉楼面地价较新记录，而今年青山某地块楼面均价近万，也让人咋舌。本月8日，武汉单价地王、武昌单价地王、光谷东单价地王同日被刷新。其中，光谷民族大道一地块更是以高达442%的溢价率成交，创下较高溢价纪录。

　　“上半年武汉土地市场火爆，一个好的地块出来都会有十几家开发商去争抢。不过相比其他大中城市而言，这还并不算火热。”湖北中原策略研究部总监杨丽宇介绍，周边不少城市已出现楼面地价超过新房成交价，而武汉还没有这种现象产生。

　　“今后，楼面地价将越来越趋近于周边区域新房价格。”杨丽宇以汉阳四新片区为例，该片区今年某地块楼面地价到了7000多元，而四新的新房均价却刚刚破9000元。

　　针对开发商越来越多进驻武汉，而整体土地供应偏少的情况，杨丽宇认为，这一现象会为武汉房价未来继续上涨提供支撑，不管是楼面地价还是新房房价，下半年都会延续上半年的势头，继续上涨。

　　白沙洲和光谷南仍是“热土”

　　大家顾问执行董事高虹认为，人口红利支撑了2010年之前的房价上涨，2010年之后房价涨跌就成为货币现象，人口会流向资源丰富的地方，货币聚集的地方，房价就高。

　　按照目前地价接近甚至超过房价的趋势，未来两年，房价只有上涨100%，地王入市才有利可图。未来武汉楼市豪宅化的趋势难以避免。高虹提供的大家顾问研究数据显示，2017年武汉二环内的豪宅单价会达到5万元，未来三年较高房价会达到8万元。

　　明晶晶表示，从成交量看目前楼市已有所降温。下半年关山片、东西湖片和黄陂的纯新盘供应比较多，白沙洲片及光谷南预计仍将供不应求，房价会有一轮上涨。

　　武汉部分片区　地王楼面价

　　区域　    地点　                      时间　    楼面地价(元/m2)  溢价率

　　东湖高新　民族大道以东、南湖大道以南  2016.7.8　   15966　       442.15%

　　四新片区　四新北路以南、连通港以西    2016.5.24    6826　        172.99%

　　青山片区　建设四路与旅大街交会处　    2016.3.31    9311　        130.8%

　　硚口　    汉西三路与古田五路交会处    2015.8.28    8024　        32.4%

　　江岸　　  二七滨江商务区　            2015.6.30    13388　       105.38%

　　江汉　    精武路　                    2013.9.12    12617　       28.7%

　　洪山　    珞狮北路61号　              2015.2.16    8144　        0