下半年武汉楼市较大的疑问:会降价吗？会调控吗？

　　武汉楼市疯涨了半年，到底涨了多少?你有没有赶在疯涨之前出手?此刻，你是在笑着盘算房子给你赚了多少钱?还是在哭诉这一年又白干了……

　　这一波莫名其妙的傻涨之后，武汉楼市下半年走势如何呢?房价会降吗?会遭遇调控吗?

　　下半年武汉房价会降吗?

　　楼市唱空论者已存在多年。而事实上，凡是赶在这轮涨价潮之前买了房子的，都觉得自己赚了。即便在当前的涨价潮中，不少业内人士仍旧认为，只要购房是硬性需求(比如，婚房之类)，房源合适，价格在承受范围内，该出手时还是可以出手。

　　先来看看面粉的行情。上半年，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年，其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而在上一个“地王”年的2013年，也不过拍出60宗“地王”。年前奋战在一线城市的开发商涌向二线，“地王”也由一线城市蔓延至二线城市，苏州、杭州、合肥、南京等城2016年“地王”云集，这里也正是今年以来房价上涨最迅猛的地方。

　　欲戴王冠，必承其重。不少开发商调侃，“不拿地，等死;拿地，找死。”要是一不小心带上“地王”的桂冠，无异于进入了击鼓传花的游戏圈。

　　2015年8月，华润以8831元/平拿下光谷核心长动地块，荣膺光谷单价地王。当下便有业内人士预言，光谷房价或达1.5万/平。而实际上，仅仅过去半年，光谷就有楼盘卖到1.8万/平，轻松化解光谷地王之困。2016年7月，光谷新地王诞生，楼面价达1.5万/平。对比之下，长动地块优势尽显。这也正是楼市的一个缩影，只要还有人接棒，游戏就能进行下去，但，谁是最后一棒呢?

　　上半年，光谷、白沙洲等热门片区陷入青黄不接无房可卖的窘境。据武汉某研究机构数据，武汉19大片区中，过半处于供应短缺状态。也有多家研究机构数据显示，目前武汉住宅库存仅够卖4个月。然而，这4个月之内，将有一大波新房源上市，一定程度上可以缓解市场的饥渴，也有利于房价的平稳。研究机构数据显示，下半年武汉新建住宅新增供应预计将达1168万方，比上半年新增供应高出34万方，其中，汉阳中心、黄陂和关山片供应新增供应较多，准备在这几个区域买房的可以多关注一下，而南湖、青山、光谷东等片区下半年供应环比减少，片区供应不均现象将持续。

　　下半年武汉楼市会调控吗?

6月70城新建商品住宅同比涨幅TOP15

数据整理自国家统计局

　　7月，国家统计局发布的70城新建商品住宅价格指数显示，武汉6月房价同比上涨13.8%，位居11位。进入前十的城市中，既有传统的北上广深四大一线城市，也有厦门、南京、合肥这几个二线四小龙(PS：另一个小龙苏州未列入70大中城市统计)。从国家统计局发布的数据来看，厦门、南京、合肥涨幅均已超过北京，且厦门涨幅甚至已赶超上海，这也反应到政策上。厦门的限贷闹剧尚未落幕，虽然具体政策尚未公布，但迟早要来的。南京土地市场的熔断机制，屡遭诟病，结合南京楼市的疯狂表现，业内都分析，若要调控，南京首当其冲。合肥限贷新政已出，苏州则给开发商带上了紧箍咒。

　　武汉6月房价同比涨幅居第11位，涨幅没那么凶猛，且位于杭州、天津、福州之后，因此，维持楼市稳定是优选，无突然主动调控的理由。

　　当然，如果出现了南京楼市“熔断”那样的局面，也“不要逼政府出政策”。

　　如果，这是说如果啊，万一要有动作，可能会是什么样的动作呢?

　　自从2014年楼市解除限购潮之后，各地对于楼市的调控，很少再采用简单粗暴的户籍+社保的组合限制门槛(主要是北京、上海、深圳等几个一线城市)，大部分城市选择通过银行杠杆来调整首付、利率等进行调控。中原地产数据报告预测，下半年不会限购，但商品房首付成数可能提高。

　　2016上半年，武汉楼市勇夺双冠王，圆满收官。对于武汉楼市下半场，你怎么看?欢迎踊跃参与我们的调查：