下半年白沙洲只有1500套房源上市 房价破万在即？

　　很长一段时间以来，偏安武汉一隅的白沙洲都因规划滞后、交通不便、配套稀缺，而被很多购房者“嫌弃”，然而随着武汉中心区域房价的不断攀升，加上白沙洲交通建设的加速，近两年的白沙洲片区项目受到众多刚需追捧，房价洼地渐渐被填平。2016年7月，有研究数据显示，白沙洲片区可售房源库存不足一月，下半年又仅有1500套房源入市，房价或破万在即。

　　地铁+长江大桥 白沙洲城建加速

　　白沙洲近两年来起跑加速，快速路网逐渐变为现实，其中白沙洲高架、鹦鹉洲大桥建成通车;杨泗港大桥目前正在施工建设，预计2019年建成;最受期待的地铁5号线白沙洲段即将开工。

　　从2010年开始，万科、清能、复地、保利等大型房企扎堆进驻该片区，使得白沙洲成为开发热土。除了白沙洲在建的周边配套外，较大污染源长利玻璃厂已停产搬迁，这对片区的环境有所改善。另外，万隆广场、清江锦城40万方商业以及万科金色城市已开业的武商量贩，让白沙洲的商业配套有所改善。

　　上半年住宅市场供不应求

数据来源湖北中原地产研究中心

　　2016年上半年洪山推盘19次，推盘房源达6542套，去化超9成，区域去化能力最为强劲。其中上半年白沙洲处于断供状态，供不应求引发日光表现，世茂云锦开盘日光，楚天都市沁园、复地悦城开盘劲销九成多，去化表现不俗。据某研究中心显示，白沙洲目前的而库存不足一个月。

　　据悉，白沙洲目前有房源在售的项目仅6个，分别是世茂云锦、复地悦城、清能清江锦城、东原湖光里、爱家名校华城、保利上城、观澜天地。其中世茂云锦、复地悦城、清能清江锦城、爱家名校华城还未开始认筹，而东原湖光里目前主推洋房，附带约20套小高层房源在售，并于2018年3月交房;佳兆业金域天下在售loft户型。可见，目前在白沙洲买房并没有多余选择。

　　9、10月白沙洲新品加推 房价或破万

　　据笔者实地了解，随着华润紫云府、万科金色城市、佳兆业金域天下、福星惠誉东澜岸等知名楼盘一一售罄，白沙洲大多数楼盘存货被一枪而空，新房源又跟不上入市节奏，因此出现断档现象。直到6月底，以世茂云锦为代表的项目高价入市，才扭转了这一尴尬局面。但是，下半年约1500套的房源对于白沙洲饥渴的楼市来说，只能是杯水车薪。

　　笔者从售楼部了解到，除了三环边上的楚天都市沁园、东原湖光里均价在8500-9000元/㎡，三环外的爱家名校华城均价7500元/㎡之外，三环内的项目均价即将破万，复地悦城的均价已率先超过万元。

　　虽然白沙洲交通不便、商业及教育等配套问题依然存在，但在这一波武汉房价的上涨中，这一块房价洼地依然即将被追涨入市的购房者填平，且很可能即将迎来万元时代。未来几年，随着白沙洲入住人口的逐渐增多，其交通、配套短缺的矛盾或将集中凸显，这一幕，即使发展快速如光谷，也未能幸免。