2016年武汉公积金贷款怎么办 搜狐焦点来实探

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。但是如何办理公积金贷款，却成为了众多购房者的一道难题。不同类型的公积金贷款，其办理步骤也会有所不同，不过总体流程却大同小异。搜狐焦点近日特地前往银行实探武汉公积金贷款办理流程，教大家如何高效办理。

　　武汉公积金贷款的去哪里办?

　　笔者在致电武汉市住房公积金管理中心时得知，现在市民不用再跑到管理中心办理了，可以直接去银行的公积金窗口办理。购房者只需依照银行的具体要求操作即可，公积金中心只负责最后终审。

　　武汉市可办理公积金贷款银行的客服电话

　　受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有18家：建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、农商银行、光大银行、邮政储蓄银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、民生银行、湖北银行、平安银行、广发银行，以及其受理公积金贷款的经办网点。

　　随后笔者又打通了建设银行的客服电话，想要具体了解办理公积金贷款的相关事宜。客服人员告诉笔者，办理公积金贷款的银行网点并无区划限制，购房者可以选择市内任何一家开通此业务的网点办理。不过，购房者前去银行网点咨询办理业务之前，较好先问问客服，看看哪些银行网点可以办理。这样可以有的放矢，以免去了银行却扑了个空。

　　建设银行汉阳支行个人贷款中心

　　根据客服电话提供的办理地点，笔者来到了位于钟家村的建设银行武汉汉阳支行，并在工作人员的引导下，上了二楼到了个人贷款中心。据工作人员介绍，这里主要负责公积金贷款、商业贷款、权证领取、还款、办证等业务。

　　如何办理一手房公积金贷款?

　　业务办理柜台

　　笔者发现，业务办理处专门有一个咨询柜台，方便大家咨询各类业务。据工作人员介绍，公积金贷款一般又分为“购一手房公积金贷款”、“购二手房公积金贷款”和“商贷转公积金贷款”三种类型。

　　如果购买的是新房，一般来说，银行为了方便购房者，会直接带好相关资料前去楼盘售楼部，业主可以直接咨询，甚至可以当场办理。当然，购房者也可以对比各银行的服务，并选择一家银行，自行前来办理。

　　业务咨询台的工作人员正在介绍业务

　　工作人员还详细向笔者介绍了公积金贷款的基本条件，并提醒购房者应当在办理公积金贷款业务之前先看看自己的情况是否符合其办理条件。

　　公积金贷款的基本条件：

　　1. 借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

　　3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

　　4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

　　5.无尚未还清的公积金贷款;

　　6.同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

　　正在排队等候的顾客

　　如果购房者符合以上条件，则可直接在此办理公积金贷款。同办理一般业务一样，需先拿号排队，听到工作人员叫号之后，便可去相应柜台办理。

　　排名前列步 贷款咨询 提交申请

　　借款申请人需向管理中心的受托银行进行贷款咨询，并领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕。随后，工作人员会提供一份资料清单，业主如果已提前准备好相关的公积金贷款申请材料，便只需将材料连同已填写好的表格一并交给工作人员即可。需准备的材料有：

　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

　　3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　个人贷款中心的洽谈室

　　第二步 贷款受理、银行初审

　　之后，银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。具体审核内容有：

　　1.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　2..受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　3..对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　4.受托银行在公积金系统中进行初审，

　　初审时间长短不一，需借款人耐心等待。银行会在初审结果出来后的排名前列时间电话联系借款人，若初审未通过，银行会具体说明原因;若初审通过，则借款人可以与银行约定时间，签订合同。

　　工作人员正在办理业务

　　第三步 签订合同

　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　第四步 银行复审

　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

　　第五步 管理中心终审

　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，

　　第六步 银行抵押登记

　　终审通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　一般来说，办理公积金贷款，不可能一蹴而就，通常都需要往银行跑两三趟。不过，相较以往，现在办理公积金贷款已经不用再去公积金管理中心了，只需就近选择方便的银行办理即可。

　　其他类型的公积金贷款如何办理?

　　工作人员正在办理业务

　　最后，为了方便广大购房者，笔者还在咨询台详细询问了“二手房公积金贷款流程”和“商业贷款转公积金贷款办理流程”。

　　二手房公积金贷款流程：

　　排名前列步贷款咨询

　　借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

　　第二步提交申请

　　1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

　　3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

　　4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

　　5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);

　　6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

　　7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

　　第三步贷款受理、银行初审

　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　第四步 签订合同

　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　第五步 交易过户

　　房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

　　第六步 银行复审

　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

　　第七步 管理中心终审

　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

　　第八步 银行抵押

　　银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

　　第九步 银行放款

　　终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

　　注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择中心认可的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

　　商业贷款转公积金贷款办理流程：

　　在谈及“商业贷款转公积金贷款办理流程”时，工作人员不忘提醒笔者：如果购买的是期房，若房子还未交付未办理两证，则无法办理商业贷款转公积金贷款。房子交付并办理了两证之后，业主需排名前列时间联系自己的原商业贷款银行，按照要求填写资料，提交申请。

　　第一步 贷款咨询，提交申请

　　转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

　　1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

　　3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

　　4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

　　5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

　　6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

　　7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

　　第二步 贷款受理

　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　第三步 办理担保

　　对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

　　1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);

　　2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;

　　3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

　　第四步 签订合同

　　转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

　　第五步 预存资金

　　转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　第六步 贷款发放

　　管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

　　第七步 办理抵押

　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。