武汉
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6月30日，武汉市土地市场网发布土地出让公告，杨春湖商务区核心区三宗地块将于8月9日以网上挂牌方式出让。根据公告，本次出让的三宗地块规划净用地面积共29.7万平方米，其中商务、商业用地面积18.3万平方米，居住用地7.5万平方米，规划商业建筑面积超120万平方米，住宅建筑面积约38万平方米，起拍总价达78亿元。
商业地块为主 起拍楼面地价高达5000元/㎡
本次出让的土地为杨春湖商务区启动项目用地，位于武汉火车站西侧，三宗地块以商务商业用地为主，均属高价入市。其中P(2016)072号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、霞光路围合区域，土地面积9.9万平方米。其中商务、商业用地面积7.3万平方米，绿地与广场用地2.7万平方米，较大建筑面积可达60万平方米。该地块起始价28.9亿元，楼面地价约4800元/㎡。根据出让文件要求，需在该地块结合轨道站点布置一栋高度不低于260米的地标建筑。
P(2016)073号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合区域，规划净用地面积8.6万平方米，其中商务、商业用地面积8万平方米，公园绿地用地面积0.6万平方米，较大建筑面积约47万平方米，起始价23.5亿元，楼面地价约5000元/㎡。
P(2016)074号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域，规划净用地面积11.2万平方米，其中居住用地面积7.5万平方米，商务、商业用地面积3万平方米，居住建筑规模38万平方米，商务、商业建筑规模13.4万平方米(含地下商业建筑面积0.75万平方米)。该地块起始价25.75亿元，楼面地价约5009元/㎡。根据出让文件，竞得人需在地块内应配置一所12班的幼儿园，用地面积不少于0.49万平方米。
三宗地块商业、住宅体量(单位：万平方米)
三宗地块，起拍楼面地价均在5000元/㎡左右，而2014年9月，该地块北侧仅700多米的杨春湖畔项目用地P(2014)097地块溢价28.1%成交，楼面地价也仅3525元/㎡，相比之下，此次出让的地块实属高价。
启动项目停滞两年终启动 高铁商务区发展或提速
杨春湖商务区是2006年武汉规划的三大城市副中心之一，主打高铁商务。根据2014年武汉市《杨春湖商务区实施性规划》，该商务区北临友谊大道，西至沙湖港，南到东湖，东靠三环线，规划总面积6.74平方公里，以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心。
本次即将出让的三宗地块位于杨春湖商务区核心区，是杨春湖商务区最早启动的项目，2014年就曾出现在拟出让地块之列。
2014年中6月，武汉市国土资源和规划局还举办了“杨春湖商务区启动区土地招商会”，方兴地产、北京北辰、阳光一百、龙湖地产、金融街控股、世茂、华侨城、越秀、中铁置业等22家房企参与，但之后并无实质进展。
2015年杨春湖高铁商务区西广场项目出现在洪山区当年投资及重点项目工作计划中，预计总投资额40亿元，建筑面积50.26万平方米，其中住宅33.22万平方米，商业2.76万平方米，公寓14.28万平方米，项目建设单位为武汉城投公司，并计划于当年开工建设。
这一计划显然再次落空，在2015年的土地市场中并未出现该地块身影。据“洪山区人民政府第四季度工作进展(完成)情况”中介绍，“由于市土地储备中心至今未开展土地招拍挂，导致商务区启动区招商工作进展滞后，没有启动实质性项目建设。”
今年年初，武汉市人大代表李小明在审议政府工作报告时呼吁“杨春湖一带再不抓紧建设，不说和上海虹桥、广州南站比，甚至都比不上长沙高铁商务区。”如今杨春湖商务区启动项目地块终于入市，武汉高铁商务区发展或提速在即。
规划“看上去很美”未来仍有诸多变数
在高铁时代到来后，各地政府纷纷着手打造高铁商务区，高铁经济在为城市带来全新的增值效应的同时，也推升区域房价。上海的虹桥自2010年虹桥站开通以来，逐步发展成上海较具潜力的区域之一，广州番禺因广州南站从“睡城”变成配套大城，区域房价也都在短短几年内翻番。鉴于此，武汉杨春湖高铁商务区自提出以来，一直备受期待。
根据武汉市《杨春湖城市副中心综合规划》，该区域规划定位为“世界进入中国的重要转乘中心；中部地区的高级综合交通枢纽和旅游集散中心；武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区。”
洪山区相关负责人介绍，杨春湖商务区将全面发力“高铁经济”，突出楼宇经济、星级宾馆、会展旅游等业态，设置区域性客运枢纽和旅游服务区，逐步成为一个功能多元复合、空间疏密有致、交通高效便捷、设施配套完善、生态环境优越和具水乡特色的生态型活力新区。
虽然规划看起来很美，但现实略显残酷。除了启动项目开发缓慢，与另外两个城市副中心四新和鲁巷如火如荼的楼市相比，杨春湖城市副中心则稍显冷清。区域内仅仁和路三大盘——金地自在城、花样年幸福万象、福星惠誉东湖城及绿地香树花城、杨春湖畔等几个为数不多的知名房企楼盘，且房价也处于三环内洼地，除金地自在城及东湖城外，其余房价都在万元以内。
杨春湖商务区到底能否成为下一个“虹桥”，启动区项目显得尤为重要。谁将成为武汉高铁商务区的开拓者?8月9日土拍将见分晓，当天上午9:30开始，搜狐焦点将全程直播，敬请关注。
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