汉正街东片项目规划出炉 有望年内入市

　　自汉正街银丰片及沿江一号二期土地相继拍卖以来，汉正街改造项目地块动态一直备受关注。4月21日，武汉市土地市场网挂出汉正街东片项目规划图，预示着该地块自2015年出现在三旧改造招商会名单后，终于又离土地市场更近了一步。据业内人士透露，目前已有多家房企有意介入，不出意外的话，汉正街东片将成为汉正街改造片区入市的第三块土地，有望在年内开拍。

　　将变身文化旅游商务区

　　汉正街东片正处长江、汉江交汇处，东起友谊南路，西至金昌商城，南临沿河大道，北达汉正街，规划总用地面积23.18公顷，规划总建筑面积101.14万平方米，其中住宅面积32.6万平方米，商业68.54万平方米。此外，项目还规划有绿地面积4.05公顷。

　　根据2013年4月份，武汉市《关于加快推进汉正街旅游商务区建设的意见》及汉正街中央服务区规划，汉正街中央服务区将充分开发汉江两岸景观资源，大力发展高端商业、金融产业、现代商务及文化旅游产业，建设成为具有鲜明文化特色、聚集丰富旅游资源、具备国际高端商务功能示范区。

　　作为汉正街中央服务区的重要组成部分，汉正街东片的项目规划与汉正街中央服务区整体规划一脉相承，将以高端商务、现代商贸、舒适住宅及文化旅游为主要业态，不仅规划有大面积城市绿化公园，还要求保留两处历史保护建筑。

　　未来谁将接手?

　　汉正街是武汉市较大的旧城改造区域，由于优越的地理位置和商业氛围，其推出的土地一直是土地市场上的抢手货，备受大型开发商青睐。

　　2014年汉正街排名前列宗土地银丰地块入市时，被业内普遍认为或成为继精武路后的下一个地王，汉正街控股集团也透露，金融街控股、香港南华、华润、深圳宝能、远洋地产等明确表达了投资愿望。最终，该地块被复地集团以42.7亿元收入囊中。2016年1月8日，位于汉正街中央服务区的沿江一号二期地块入市，被绿地集团以25.24亿元摘得。

　　同样的，汉正街东片也一直受到多方关注。据业内人士透露，目前已有多家房企有意介入。不过，在2015年武汉市三季度工作报告中，汉正街控股集团工作汇报显示，汉正街中央商务区第三季度，已完成汉正街东片招商工作，与中信集团签订合作框架协议。

　　而另一方，在2016年3月14日，中信集团宣布以310亿元的价格将旗下住宅项目出让给中海地产，并表示日后将专注于商业地产项目。与此相一致的是，2016年5月，中信集团旗下专注商业地产的中信泰富以45亿元的价格收购了武汉天地两物业。由此或许可以推测，规划为高端商务区的汉正街东片项目在中信泰富眼里未尝不是好的选择。

　　尽管如此，在武汉优质土地日益稀缺的今天，汉正街东片势必会受到多方博弈，最终将花落谁家仍存诸多变数。对其进一步动向，搜狐焦点将持续关注。