武汉三家银行房贷首付较低两成 利率较低享九折

　　近日，网上盛传合肥限贷政策或将正式面市，其中将二套房首付比例提高到50%，并传该政策于7月1日正式执行。与合肥相似的武汉楼市，今年也经历了“金三银四红五月”的疯狂期，早在5月武汉曾传出或将出台“限购政策”，那么武汉各大银行的房贷利率是否发生了变化呢?为此，笔者对武汉的13家银行进行了相关调查。

　　一般来说，各个楼盘至少会和1-2家银行合作，多则有5-6家及以上，并且各银行针对各项目的贷款政策又各不相同。

　　三家银行首付较低两成 一家银行首付三成

　　在调查的13家银行中，中国银行、招商银行、汉口银行首付较低两成，且需对楼盘项目和客户详细了解，并确定为优质客户才可首付两成。招商银行工作人员表示，具体首付情况要根据客户征信情况和合作楼盘而定，招行较低两成。其中，汉口银行虎泉分行的个贷经理刘先生介绍到：银行各支行的首付政策都不相同，汉口分行要求首贷首套客户首付三成。

　　另外，汇丰银行首付需三成，该行武汉分行的个贷经理吴女士表示：“我们一般要求客户首付三成，如果是贵宾客户，审核放款相对会快。”其他银行确认客户首次贷款后，都可首付两成。

　　各银行贷款业务竞争激烈 利率较低可打九折

　　在光谷某热销楼盘有6家合作银行，相比其他有2-3家合作银行的楼盘而言，在贷款业务方面，此楼盘的竞争还是比较激烈。其中工商银行、农业银行、招商银行为了受理更多贷款业务，提出9折利率的优惠，吸引贷款客户。

　　在贷款利率方面，多数银行对不同项目有不同的利率优惠。大多数银行对首套房的基准利率有95折优惠，其中建设银行、交通银行、华夏银行都根据合作楼盘的情况来给一定的贷款利率优惠，据建设银行武汉分行个贷经理周女士介绍：“大部分银行和我们一样，一盘一政策，部分楼盘享有95折利率优惠，有些则不享有。”对于为什么部分楼盘不享有利率优惠时，具体原因周女士不愿说明。

　　其中，光大银行、兴业银行和民生银行针对普通客户的贷款，都可享受利率95折优惠。

　　而在二套房方面，多家银行二套房首付为三成，如果贷款未结清，则利率需上浮10%。

　　多家银行组合贷款首付两成 购房者需货比三家

　　由于中心城区房价过万，首付两成并使用纯公积金贷款的较少，多数购房者需要公积金贷款加商业贷款的“组合贷”。关于组合贷款首付需要多少，银行工作人员表示：具体首付要根据银行具体政策和合作楼盘的情况而定。其中工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、华夏银行、中信银行等多家银行武汉分行个贷负责人表示：通常情况下，对于合作楼盘，“组合贷”一般首付两成。

　　对于购房者来说，使用“组合贷”时较好货比三家，看哪些银行可以首付两成，哪些需要首付三成，根据自己的实际情况进行选择。

　　截止到目前，武汉的银行房贷政策与之前并未有太大的变化。