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江汉路地铁站商铺招商难 300多个门面仅16家开业

2016-06-24 07:46:09 来源: 湖北日报 作者:汪洋

武汉地铁2号线通车3年半了,江汉路地铁站还建楼内冷冷清清,300多个商铺,仅16家开业。这是为何?

300多个商铺仅16家开业

昨日中午,江汉路地铁站4个方向的出入口,人潮汹涌。毗邻的中山大道、江汉路步行街、花楼街、交通路,也熙熙攘攘。

地铁站正上方建有一栋崭新的欧式建筑,7层,建筑面积约7万平方米,里面分隔成多个商铺,不过大多空置,透明的玻璃隔断上,张贴有各种租售广告。

二楼以上几乎全部空置,仅一楼部分临街门面开业,如佐卡伊、优品手机、马迭尔冰棍、洋立得生活馆、苹果专业维修等,生意冷清。

这是地铁2号线江汉路站就地还建商铺。6年前,中山大道、江汉路、花楼街、交通路合围区域内约6万平方米的房屋全部拆除,为江汉路地铁站“让路”,车站上方还建了一栋新楼。地面1—5层,安置原地拆迁的商铺;6—7层为办公用房。

该还建楼原定2014年2月交付使用,但直至去年8月才交房。

物业公司总经理夏伟洪介绍,地铁2号线通车不久,大楼主体结构即已建好,此后进行内部装修,2014年7月物业进驻。

据物业公司统计:还建楼300多个商铺中,仅16个门面开业。“开业率太低,人气不旺,租售陷入恶性循环;物业费收不上来,导致亏损严重,难以为继。”夏伟洪说。

“老字号”仅见精益眼镜

该片区拆除了十余座百年老建筑,包括邹协和银号、四季美汤包、精益眼镜店以及有上百年历史的生成北里街区。

根据还建方案,该楼交付使用后,原有老字号均可重返原址经营。然而记者踏访发现,在已经开业的商铺中,老字号仅精益眼镜一家。

精益眼镜公司1911年始创于上海南京路,次年在汉开办国内排名前列家连锁店,选址花楼街张美芝巷,此后历经变迁。2010年12月,因修建地铁站拆除,迁至中山大道过渡营业。

精益眼镜还建面积约1100平方米,加上另外购置的商铺,总面积接近1600平方米,但分布在4个楼层7不相连通的门门面内。2015年9月,选择一楼地铁口附近200平方米的门面,作为“原址店”重新开业。

这是整栋还建楼中,排名前列家开业的商铺,也是排名前列家重返原址经营的老字号。

“当年拆除老字号的时候,不舍得,不习惯,还曾经在铜人前合影。如今它们还能回来吗?”一位常来江汉路逛的“老武汉”说,希望邹协和银号、四季美汤包以及新华书店都能回来经营,重现昔日繁华。

综合配套未按商业体规划

其他老字号为什么没有回来?武汉精益眼镜有限公司董事长刘思强一语中的:主要是条件不具备。

精益眼镜重返原址开业之时,面临的较大问题,是配套电力严重短缺。

根据设计,还建商铺电力配套为每平方米41瓦,对于一般办公用电,这已经够用,但对于商业门面,远远不够。

湖北新佳丽商业管理有限公司总经理刘凯说,电力配套方面,一般百货每平方米需要150瓦左右,做餐饮或珠宝生意,需要300瓦左右。

除了电力配套不足,还有设计上的“先天不足”。

刘思强吐槽说:当初设计时,不是按商业综合体规划的,更多的考虑,是把商户像鸽子笼一样安排进去。

一个综合商业体,30%以上客流靠餐饮拉动,由于还建楼下是地铁站,根据规定,不能安装燃气及排水等,一般的餐饮进不来。目前的还建商铺中,临街的位置零星开了一些小规模的餐饮店,如老外公凉面、川嫂美食、鸭血粉丝汤。由于没有燃气,这些餐饮店用的是电磁炉。

目前,针对还建商铺的电力增容正在协商解决:计划先由物业公司垫付改造资金,之后再由各业主分摊。

还建商铺如何走出困局

武汉地铁运营公司统计,在工作日,江汉路地铁站日均客流10.8万人次;在双休或节假日,则增至13.8万人次。随着年底6号线通车,有望突破30万人次。

做商业,最宝贵的资源是人气。在人气爆棚的江汉路地铁站,这些还建商铺如何走出困局?

武汉商界传奇人物潘统衡认为,问题的症结所在,除了前期设计上的“先天不足”,还有中山大道改造封路、商业同质化竞争以及全球范围的网购冲击等。最重要的还是业主过于分散,“众口难调,导致意见不统一。租售都是各自为政。”

位于江汉路地铁站地下一层的星汇城商业街,本月8日隆重开业。与地面商铺所有权分属多个还建业主不同,该商业街由武汉地铁集团自持,通过公开拍卖方式招商,引入屈臣氏、中百罗森等国际知名品牌以及风云再起电玩、保税港、胡椒厨房、非常稻、仟吉西饼、皇冠蛋糕、良品铺子、周黑鸭、辣吗私厨、今天便利等国内知名品牌。

与此同时,经过6年苦苦等待,还建商铺的业主们期望值太高。

记者根据张贴的招租广告,随机联系一名业主,对方喊价每月每平方米1800元。“这个价格高了!”根据刘凯所了解的行情,新佳丽广场铺位租金才400元左右,即使一楼黄金铺位,也就千余元。在他看来,这几年中山大道封路改造,江汉路商圈正在经历少有的“阵痛”,即使年底地铁6号线开通,也需要一个培育期,“心急,吃不了热豆腐。”

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