武汉三大毒地之1135片解毒进行时 入市或成抢手货

　　2016年4月26日，武汉市环保局发布了古田生态新城1135片三厂(原无机盐、环宇化工、力诺化学)生态修复项目首次环评公示，这片被称为“武汉三大毒地之一”的土地继凯德、招商这两大开发商的入主后或许又将迎来新生。据了解，万科、航天科工总部、招商地产、海尔地产等多家大型房企已有意介入1135片。

　　“毒地”集中区的漫长“净化”路

　　作为武汉传统工业区，硚口古田片曾是落后工业厂房密集地。据硚口区环保局一份文件，在2007年，武汉市三环线内共有127家化工生产企业，其中硚口区99家，集中在古田片的重点化工企业就有10余家。

　　随着“三旧改造”项目的深入，2008年-2015年的7年里，武汉市逐步完成了化工企业外迁至三环外的目标，但腾退出的大片土地中散布着污染地块，危险潜藏。武汉市环保局的一项调查显示，硚口区这些化工企业腾退的土地共4118亩，其中濡染土壤面积约1260亩，占总面积的30.6%。

　　在这些改造项目中，原为武汉市啤酒厂、远大力诺、环宇化工等工厂旧址的1135片因凯德、招商的入驻而备受瞩目。

　　1135片位于武汉主城西大门，北起解放大道，东临古田二路，西靠古田一路，南抵古田路，地理位置十分优越。在2010年，该片就曾被武汉市环保局列为重点治理地块，计划和舵落口的染料厂一起投入24亿元进行修复治理。到2012年，硚口区政府将古田化工企业搬迁整治与周边旧城改造相结合，融资38亿元，启动了1135片项目(即远大力诺无机盐片项目)，全面推进片区内化工企业搬迁整治、拆迁及土壤修复工作。

　　根据武汉市环保局4月26日的这份公示， 1135片三厂(原无机盐、环宇化工、力诺化学)生态修复项目，将 “采用化学氧化、微生物修复、固化稳定化等修复技术对原无机盐、环宇化工、力诺化学厂区进行土壤修复，降低场地内污染物的危害风险”。笔者走访该区域发现，地块“解毒”已在进行中，部分地块被白色塑料膜覆盖。

　　除该修复项目外，武汉市环保局另一份公示显示，位于1135片六期的原武汉市硚口区远大制药集团搬迁遗留场地修复项目也将在今年6月份动工，预计明年5月份竣工，计划耗资1.6亿元。

　　房企大佬聚集 地块入市或成抢手货

　　事实上，在此次土地修复工程所涉的为1135片三期、四期、五期、六期4宗地块，一期、二期两宗土地已分别于2012年、2013年成功入市。

　　正处于解放大道和古田二路交汇处，面积为105亩的一期地块曾是武汉市啤酒厂旧址，2012年12月，该地块被新加坡凯德商用以6.6亿元底价拿下，楼面地价2693.88元/平米。项目规划为40万平方米集大型购物中心、高端写字楼、酒店于一体的商业综合体“凯德西城”，目前项目主体已在贴外立面，预计将在年底开业。

　　紧挨凯德地块，往南近古田路面积为147亩的二期地块，在完成土壤修复后则在2013年12月被招商地产斩获，同样底价成交，成交总价14.37亿元，楼面地价4228元/平方米。该地块对应项目为招商江湾国际，目前均价15000元/㎡。

　　除凯德、招商外，1135片周边已大牌云集。仅在解放大道与古田二路的十字路口附近，就有中仁古田嬉空间、海尔国际广场、美好名流汇等项目。在片区西侧一条马路之隔还有汉正街地产的汉江湾壹号项目，目前均价12500元/㎡。

　　纵观汉口大三环内，一直较热的后湖可出让土地已现枯竭之势，硚口古田片成为土地供应大户而备受关注。土地污染对1135片这4宗土地的供地、入市或有影响，但回顾武汉三大毒地之一的光谷长动地块，修复入市后高价成交，成为光谷新地王。1135片紧邻轨道交通1号线，且已有凯德、招商两大招牌，他日“解毒”之后或许又将引起一番激烈角逐。据业内人士透露，万科、航天科工总部、招商地产、海尔地产等多家大型房企已有意介入。

　　古田迎产业升级 片区未来可期

　　漫长的化工企业外迁和土地治理过程，昭示着硚口古田产业升级的决心。2012年硚口区“古田生态滨水新区综合规划”出炉，成为古田片发展的新起点。根据规划，古田生态新城整体规划总面积26.9平方公里，范围北至三环线，南至汉江，东至汉西路，西至竹叶海公园。规划该区域设滨江生态示范区、中央采购区、西部商贸区、总部商务区和邻里居住区等五大功能区，建成“一主三副多节点”的公共中心体系。

　　这一规划正逐步由蓝图变为现实。即将开业的新加坡凯德等大型商业综合体，正在建设的海尔华中总部，古田四路时尚文化创意产业园，中心城区原有土地正在“腾笼换鸟”。除此之外，一直困于工业区环境污染的古田片，在生态环境上也有了可观的改善。在“两带三园”的推动下，硚口区人均绿地面积从5年前的3.9平方米增加到如今的12.5平方米，跃居中心城区前列。

　　产业的升级和生态环境的改善对品牌开发商的吸引已成效初显，而品牌开发商的进驻又将进一步为片区内产业升级和生态改善注入更多活力，古田生态新城或将和片区楼市一起带来更多期待。