武汉光谷地王或下半年入市 关山大道变金光大道

　　2015下半年开始，光谷楼市步入涨价通道。尤以关山大道为甚，有的楼盘过个年均价涨3000元，有的楼盘8个月涨了7000元，而且都在嚷无房可卖。个中原因，与土地市场的火热脱不开关系。

长动地王及附近在建地块

　　2015年8月28日，备受关注的光谷核心长动地块P(2015)075号被电建地产以56亿元的总价拿下，溢价46.95%，楼面价8817元/平米;P(2015)076号地块则以47亿元的总价被华润拿下，楼面价8831元/平米，溢价率47.29%，合计成交金额过百亿，荣膺光谷单价、总价双料“新地王”。

　　与那些晒地、长草的地王不同，占据关山大道宝地的长动地王动作十分迅速。

　　电建地产与南国置业合作开发 泛悦城进展较快

泛悦城工地图

　　电建地产与南国置业合作开发的P(2015)075号地块进展较快，在珞喻路上可以看到工地的大门，项目名称已确定为泛悦城。

泛悦城位置示意图

　　根据规划，泛悦城规划总用地面积15.15595万方, 总建筑面积不大于63.572万方，为居住用地(含幼儿园)、商业服务业设施用地、公园绿地、防护绿地。其中，居住建筑面积不大于40.6719万方(含配套设施及幼儿园)，商业服务业设施建筑面积不大于22.9001万方。

　　该用地应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米，建筑面积不低于4670平方米，配套幼儿园由土地竞得单位建设，建成后其用地及产权无偿移交。还需配建24093平方米公园绿地，西侧临关山大道控制15米宽的公园绿地，作为城市公园向公众开放。

　　根据电建网站信息，泛悦城于2015年11月27日试桩施工，标志着泛悦城项目开始动工。

　　临着珞喻路，还有一栋7层小楼未拆除。

　　华润与葛洲坝合作开发 预计下半年开放售楼部

工地现场

　　在关山大道一侧，可以看到很大一个基坑。

工地现场

　　在工地里面，卡车来来回回运土，十分忙碌。远处为P(2015)055号地块的金地光谷世家项目塔吊和光谷8号的高楼。

　　2016年3月1日，中国葛洲坝集团股份有限公司公告称，葛洲坝将与华润置地合作开发武汉光谷长动房地产开发用地B包项目，即P(2015)076号地块。消息称，预计2016下半年开放售楼部。

华润地块位置示意图

　　华润地块由两宗地块组成，地块1为居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、公共交通场站用地;地块2为居住用地，总用地面积11.49475万方。总建筑面积不大于53.408万方，其中居住建筑面积不大于43.156万方(含配套设施及幼儿园);商业服务业设施建筑面积不大于10.252万方。该地块应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，配建8546平方米公园绿地，其中临关山大道控制15米宽的公园绿地，作为城市公园向公众开放。除此之外，地块内需复合建设建筑面积不小于30000平方米的地下公共停车场。

光谷时代广场写字楼及底商

　　华润地块位于南侧，光谷时代广场写字楼位于地块1西南角，地处关山大道与创业街交汇处。

金梭花园旁沿街底商

　　地块2南侧附近为金梭花园及光谷创业街。沿街一排汽车服务中心，创业街另一侧为各式餐饮及小商铺。

中介展示挂牌价

　　在一处房产中介展示的挂牌价显示，光谷时代广场54平小户型总价60万，折合单价约11100元/平，是单价最贵的房源;一套金梭花园145平户型总价120万，折合单价约8300元/平，是单价较便宜的房源。资料显示，金梭花园及SBI创业街建成于2002年左右，光谷时代广场建成于2010年左右，相对较新。由此不难推测，这一片区二手房成交均价大概在1万元/平。附近的光谷8号住宅于2015年下半年售罄时，均价为9800元/平。

　　2015下半年诞生的长动地王楼面地价达8831元/平，面粉价格都快赶上面包价格了，也难怪关山大道房子都卖得快。

关山大道沿线楼盘(黄色为近期售罄，红色为在售，蓝色为待售)

　　2015年下半年，光谷8号、光谷新世界、金地格林东郡纷纷告罄。

　　2016年关山大道沿线货源吃紧，普通住宅出现区域性短缺。清江山水、保利时代、融科天域暂无普通住宅可售，预计半年8月推新货。

　　保利时代、保利茉莉公馆和光谷one39主打小户公寓，无普通住宅出售。保利时代K18地块G5公馆主推建面43平和55平，楼层7-18层，6梯40户，均价18000元/平。保利茉莉公馆9号楼loft在售建筑面积42-58平，均价14000元/平。光谷one39精装返租公寓5号楼41-62平，折后均价12500元/平。

　　光谷坐标城九期目前主推180-270平米叠栋别墅，目前整体均价25000元/平方米。

　　关山大道完全没房可买了吗?也不完全如此。只是，你要做好准备，这些有房可卖的项目画风清奇……

金鑫国际房价走势图

　　金鑫国际也是一个神奇的项目，2015年11月均价9500元/平，过完年，直接跳涨到13000元/平，涨幅达37%。金鑫国际目前仅剩108平三房户型在售，预计后期将加推83平两房，项目整体均价13000元/平。

万科城花璟苑房价走势图

　　万科城花璟苑也在2015下半年至2016上半年完成房价三级跳。2015年7月，万科城花璟苑均价11000元/平，2016年5月，均价达18000元/平，涨幅达63%。目前，万科城花璟苑9号楼75、109、119平房源在售，均价18000元/平米。

　　最后来说说关山大道将入市的纯新盘。纯新盘中建大公馆预计8月左右开盘，将推1、2、3号楼95-140平房源，目前临时售楼部已开放。除此之外，就只剩金地光谷世家和长动地块的两个地王了。

　　金地光谷世家或许是较大赢家?

　　资料显示，在长动地王附近，除了泛悦城和华润地块外，还有金地光谷世家也正处于建设中。该地块位于长动公司厂区内部，北面为剑桥春天，南临光谷创业街，西面为长动地王，东面为光谷8号。

金地光谷世家位置示意图

　　在2015年6月16日的土拍中，武汉金地理想城房地产开发有限公司底价拿下P(2015)055号地块，楼面地价2878元/平，净用地面积79320平方米，规划为住宅用地。

　　据了解，金地光谷世家总建面32万方，地下建筑面积67650平方米，将建设15栋34F的高层住宅楼、2栋3F的商铺、1栋6F的还建医院、1栋3F的幼儿园等，住宅总户数3094户，容积率4.0，建筑密度21.8%，绿地率30%，

从光谷8号看金地光谷世家及长动地王

　　从光谷8号小区往西看，这几个工地的进展一览无余，紧邻着光谷8号的是金地光谷世家，塔吊林立，远处尘土飞扬的正是长动地王。

　　虽说长动地王这两宗地沿着珞喻路、关山大道主干道，金地光谷世家被各个楼盘包围，出入不够便利，品牌有一定差距(注：金地为武汉金地，并非传说中的招保万金的“金”)，但相似的地段，楼面地价差达6000元/平，且金地光谷世家进度略快，在定价权上优势明显。

　　地铁2号线南延长线+有轨电车 关山大道金光闪闪

　　“哪儿都在挖地，哪儿都在建设，大批青年人口涌入……”这是许多外地购房者看好光谷的重要原因。的确，光谷几乎没有一条完好的主干道。

地铁2号线南延线华科大站施工现场

　　珞喻路上，武汉地铁2号线南延线正在施工，在华科体育馆前设华科大站，预计2017年底竣工。华科大站位于长动地王正北面。

光谷大道(三环线~珞瑜东路)高架施工现场

　　光谷大道高架正在施工中，喻家湖高架往北直通东湖隧道，去年年底才通车。

　　光谷大道(三环线~珞瑜东路)快速化改造工程北起珞瑜东路，南至光谷金融港三路(郑桥小路)。快速化改造采用全程高架方式，高架主线双向6车道，设计时速60公里/小时，地面铺道双向4~6车道，设计时速40公里/小时，设置五角塘立交、凌家山北路立交、三环立交等3处互通立交。

　　光谷大道高架建成后，从光谷中心区域前往三环外又多了一条快速路。

光谷新世界写字楼雏形已现

　　2016年4月中旬，光谷新世界T+写字楼开盘，均价18000元/㎡。光谷新世界T+打破了商业、商务固有界线。在这里，可出售新潮的定制产品或服务，或从事创意的知识型生产活动，Office(企业办公)、Biz(商业经营)、SOHO(商住两用)等多重功能自由组合、切换，并通过互联网+实现“精准化O2O”的经营模式。

保利时代

　　在光谷新世界的对面，保利时代G5公馆正在销售中，建面43平和55平，楼层7-18层，6梯40户，均价18000元/平。

　　在关山大道沿线，光谷新世界24万方商业+保利时代17万商业+中建大公馆33万方商业，未来几年里，关山大道将变身黄金大道。

昔日长江动力集团大门名称依稀可辨

　　夕阳映照下，大门上几个字镀上一层金色，假以时日，高楼将从这里拔地而起，引领光谷房价攀上一个新高度。