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武汉光谷新中心较高楼地块下周拍 规划效果图曝光

2016-05-16 16:29:59 来源: 搜狐焦点网 作者:祁俊

5月24日土拍地块情况

  规划中武汉光谷新中心即光谷中心城较高楼——400米高楼所在地块,5月24日将在武汉市土地交易中心现场挂牌拍卖。这也是光谷中心城少有一栋400+的高楼,业内盛传该地块或为高楼专业户绿地量身打造。除了光谷新中心这一宗地块之外,5月24日还有7宗地块将在网上拍卖。

  光谷中心城400米较高楼地块拍卖  起拍楼面价1075元/㎡

P(2016)037号地块规划要求

  P(2016)037号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。净用地面积约14万方,商住混合用地,其中住宅较大建筑面积23.32万方,商务、商业地块52.17万方,地下建筑面积约2.84万方。地块A与轨道交通11号线光谷五路站点、光谷五路地下公共交通走廊进行地下空间连通设计。

  地块具体要求信息如下:

 P(2016)037号地块详情

  该地块起拍价8.422亿,起拍楼面地价1075元/㎡。根据光谷中心城的规划,这块地将建设光谷中心城较高的地标——400米高楼。规划效果图如下:

光谷中心城规划效果图

P(2016)037号地块及周边规划高楼高度

P(2016)037号地块及周边规划高楼高度(红线范围内即为本次土拍地块)

P(2016)037号地块规划效果图

P(2016)037号地块效果图

  以上图片资料均由武汉东湖新技术开发区光谷中心城建设管理办公室提供,可以看出,P(2016)037号地块上将要建起的400米的高楼,是光谷中心城的排名前列高楼,也是光谷中心城的地标之一,11号线光谷五路站也位于这里。

光谷东地价情况

  看完了规划,再看看近年来光谷东出让地块的情况。从上表中可以看出,2016年以来,光谷东的地块楼面地价也出现了明显的上涨。住宅地块的楼面地价从较高两千档上升至四千档,然而依然吸引了包括越秀、绿地、东原、地产集团、鲁能、北辰、统建等外地及本土房企的争抢,这些大牌房企之所以这么拼,只是为了能在光谷东占据一席之地。

  伴随着楼面地价的飙升,光谷东区域的房价,也一路水涨船高。2015年,光谷东的房价普遍在6000-7000档,2016年开始这一区域的房价出现明显上涨,较高单价已经突破万元大关。目前,国创光谷上城从今年2月的8800元/㎡飙升至11000元/㎡,成为光谷东最贵的住宅;在光谷东摸爬滚打数年的朗诗里程从均价6500元/㎡涨至7700元/㎡,北辰优+也从六千档上涨到7500元/㎡,光谷满庭春MOMA则从6900元/㎡涨到8000元/㎡,国采光立方也从7500元/㎡上涨至8100元/㎡。虽然房价上涨迅猛,但是由于区域内在售项目少,住宅市场整体处于缺货的状态。

  四新又一宗商住地块网上拍卖 起拍楼面地价2501元/㎡

P(2016)030号地块规划要求

  除了现场拍卖的光谷东摩天大楼地块,5月24日还有7宗地块网上挂牌,其中位于四新的P(2016)030号地块最引人注意。该地块位于汉阳区四新北路以南、连通港以西。规划净用地面积: 4.873505万方,其中A地块3.923725万方,B地块0.94978万方;A地块为居住用地,B地块为行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地;地块具体要求信息如下:  

  该地块3.561亿起拍,起拍楼面地价2501元/㎡。该地块周边有中铁世纪金桥、农房国展中心广场、广电兰亭盛荟华发未来荟

P(2016)030号地块位置及周边项目分布

  2016年4月19日,位于四新南路和连通港西路东南角的一宗商住混合用地,遭到绿地、中海、恒大、华发、中铁22局五家房企竞拍,该地块最终被恒大以溢价79%的代价拿下,楼面地价4483元/㎡。

  很长一段时间以来,四新都被视为武汉的房价洼地,2015年底大多项目的均价还在7000-8000档,2016年春节过后,四新多项目也经历了价格上涨的过程。如今区域内单价7000档项目已难寻,广电兰亭盛荟因为推出精装房源,项目均价已从前期的9000档直接上涨至11700元/㎡;广电兰亭时代也从7550元/㎡涨至8800元/㎡,中铁世纪金桥也从7900元/㎡涨到9000元/㎡。

  关于本次拍卖的情况,搜狐焦点将进行直播,敬请关注。

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