不是黑东西湖 这个片区真是武汉烂尾楼的集中营

　　“烂尾楼”曾被形象地称为“城市的盲肠”，它是购房者的噩梦，也是投资商望而却步的黑洞。提起武汉的烂尾楼，不少人首先想到的就是东西湖。必须要说明的是，这不是黑东西湖区，与其他片区零星的烂尾楼而言，这个片区的烂尾楼实在是比较多。

　　东西湖区地处长江左岸，武汉市的西北近郊，汉江、汉北河及府环河汇合之处，总面积约500平方公里;三环线内的城区面积684平方公里。就面积来说，东西湖区比三环区域略小。

　　虽然东西湖区面积很大，但商品住宅开发建设主要集中在临近三环线的吴家山和金银湖两个片区。吴家山片区以普通住宅为主，均价6000-9000元/平;金银湖片区因独特的湖景资源，离三环线比较近，交通便利，是大汉口片区三环外的别墅群之一，整体均价7000-1万元/平，略高于吴家山片区。

　　交通方面，武汉最早运营的轻轨1号线就到了东吴大道，轻轨1号线泾河延长线预计2016年底开通。

　　武汉地铁6号线，起于金银湖公园，经姑嫂树、香港路、中山大道、钟家村、鹦鹉大道、国博，至于沌口体育中心旁的东风公司，预计2016年底通车。

　　以上是东西湖楼市的基本情况。

　　铺垫了这么多，其实只是想说明，在武汉三镇三环外的区域，东西湖在交通、景观资源方面具有得天独厚的优势。那么，问题来了，东西湖为啥就成了武汉烂尾楼的集中营?

　　还是先来复习一下东西湖的那些烂尾楼吧!

　　先说【府上】，曾用名【府上心斋桥】，别名【和院】。换了好几个名字，也没能改变烂尾的命运。

　　府上位于东西湖金银湖片区环湖路上(奥林匹克花园旁边)，开发商为武汉升阳置业发展有限公司(绿基置业)。

昔日心斋桥产品发布会上也是济济一堂

　　一期府上心斋桥由2栋高层和200多套别墅组成，由于别墅去化低于预期，资金链断裂，交房时间一拖再拖。

　　搜索“武汉 府上”，排名前列屏出来的几乎都是烂尾、维权的消息。

　　武汉房地产市场信息网显示，别墅大部分是已抵押已查封状态，少量为已网上销售状态。

　　G-1和G2这两栋高层房源，大部分是已抵押，少量是已网上销售和已查封状态。

　　如果你身边有小伙伴在这里买了房，可千万别问，啥时候能去你府上做客?TA会跟你急!

　　再来说说较具代表性的项目——【汉口印象】，曾经的日光盘，由于烂尾，业主被迫住进售楼部。

　　2016年315期间，因延期交房，业主无奈住进汉口印象售楼部的消息刷了屏。

　　武汉房地产市场信息网数据显示，汉口印象一些房子处于已抵押已查封状态。

　　3月份，曾传出汉口印象或有强手接盘的消息。该小区分为两期建设，目前一期开发停摆，二期或将有实力更强的开发商前来接手。

　　据称，在汉口印象售楼部也曾看到过开发商的通告，天然气、道路等配套工程在3月底复工，9月交房。

　　想当初，汉口印象曾经也是抢手货，创下了开盘当天售罄的景象。

　　最后来说说，较具希望的烂尾楼——【国际丽都】。

　　国际丽都位于东西湖马池中路与环湖中路交汇处(武汉轻工大学以北)，总体量约26万方，项目规划分三期开发，共13栋围合而成。

　　武汉房地产市场信息网显示，国际丽都2号楼、5号楼和6号楼大部分房源为已网上销售或已抵押状态，少量为已查封状态;4号楼近半数楼盘为已查封状态;3号楼未销售。网站显示一期售罄，二期开盘时间待定。

　　国际丽都和汉口印象相邻，均位于环湖中路，开发商均为家美天晟武汉置业发展有限公司，可以说是环湖中路上的姊妹盘。这一片区有地铁2号线、在建的地铁6号线，永旺金银潭店，周边居住氛围浓厚，具有一定升值潜力，因此，若能等到资金周转畅通或者接盘侠的到来，未来还是值得期待的。

　　除了这几个典型项目之外，环湖路上的其他项目也时不时传出停工几个月的消息，在这一片买房的人也是听得提心吊胆。

　　为啥偏偏是东西湖成了武汉烂尾楼的集中营呢?

　　自前几年万科高尔夫城市花园、金地格林春岸等楼盘售罄之后，鲜有大开发商进驻东西湖。截至4月下旬，东西湖共有在售待售楼盘47个，算得上品牌盘的有武汉恒大城、花样年花样城、美联德玛假日、远洋世界三期水岸一方以及在金银湖深耕多年的沿海系列。无大品牌进入，对于这一片区楼市的发展缺乏刺激，规划和配套资源升级乏力。另一方面，在资金、市场把控等方向，中小开发商更容易遇到问题，解决问题的能力和经验相对欠缺，进而容易产生烂尾。

　　地处沪蓉高速与京港澳高速的十字交叉地带，东西湖区有1600多家国际国内大小物流企业，30家全球物流巨头正排队等待进入。反应到土地市场上，东西湖区鲜少住宅用地出让，近一年来，东西湖区挂牌出让的土地均为工业仓储用地，也导致了这一片区缺乏大牌开发商的身影。就连东西湖片区内的新贩子花样年，也是通过收购TCL一家项目公司才得以进驻。

　　据武汉房管局公布的数据统计，2016年1-3月，武汉新建住宅共成交6.69万套，比去年的4.06万套上涨64.7%。多个楼盘出现“开盘就售罄”的热闹场面，武汉楼市火热可见一斑。有些人喜当房奴，有些人当了房奴却住不进去。烂尾楼意味着土地发挥不出较大的价值，开发商被套牢，承建方亏损，购房者的乔迁梦化为泡影，土地开发进程中任意一环出现问题就可能导致烂尾。相对武汉市中心那些烂尾多年深陷债务纠纷的烂尾楼而言，东西湖的烂尾盘虽多，但背后的问题可能没那么复杂，解决起来可能也容易得多。