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在武汉买新房和二手房,流程和税费上有什么区别?

2016/03/16 16:48 来源: 搜狐焦点网 评论
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  买新房还是二手房,很多人犹豫不决,小编认为二者区别并不大,都是不错的选择。多数新房都是期房,买了之后需要等一年半载,之后还得装修。二手房稍微装下就可以直接入住。另外,买新房和二手房在流程和税费上也有一些不同,以下是小编整理的有关武汉新房和二手房的购买流程和税费上的区别,供大家参考。

  流程:

  新房:看房选房→查个人征信→贷款知识→签合同→验房攻略→收房小贴士→装修→办房产证→办土地证→办落户

  二手房:选房→资质审核→签约→网签→办理贷款手续(若有)+资金监管→缴税→过户物业交接→收房→资金解冻→抵押登记→银行放款

  区别:在流程上,购买新房有一个认购的过程,是在二手房交易中不存在的,认购是购房者在认可项目以后签订的,并需要缴纳一定的订金。

  税费:

  新房:一般产生的税费有,契税,公共维修基金,工本费。

  二手房:契税通常由买方承担,营业税,普通住宅满两年免征营业税,非普通住宅满两年差额征收营业税,如果不满两年,营业税按全额征收;个人所得税应缴 税额为差额的20%或者网签价的1%,若不能查到房屋购买原值,其中若该房为业主家庭名下唯一住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得 税,按规定这些税费应有卖方缴纳,但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。

  区别:新房缴纳的税种相对较少,不涉及营业税,个人所得税,但是却多了一个住房公共维修基金,其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。

  武汉市住房维修基金标准:根据购房合同签订的时间,购房维修基金标准分为两类。2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳;2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准:

  2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。

  2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为:砖混结构住宅49元/平方米,无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

  提示:

  购买新房,一定要查看五证,两书。五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售预售许可证;两书,是指住宅质量保证书,住宅使用说明书。

  二手房,一定要明确房屋的产权是否清晰,是否存在抵押或者其他影响交易的情况,为了更好地为客户服务,所以房屋核验是必须的。

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