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沙湖新盘金沙泊岸争议多 预计2018年底整体交房

2016-03-09 19:00:45 来源: 搜狐焦点网 作者:陈晓容

  想在徐东买套房子,真是不太容易。最近,听说徐东沙湖旁的新盘金沙泊岸有了新动静,就马不停蹄地一路奔过去。

金沙泊岸售楼部

  金沙泊岸位于武昌区秦园东路与沙湖大道交汇处(沙湖公园琴园正对面),是徐东老盘都市经典隔了多年之后推出的二期项目。预计3-4月份开始认筹,6月份左右开盘,预计均价16000-17000元/平。

金沙泊岸楼座图

  规划显示,金沙泊岸总建筑面积约49万方,容积率为2.39,建筑密度为15.40%,绿地率为38.65%。总住户为2512户。小区地上共建9栋住宅,配套学校一座,预计2018年底整体交房。

金沙泊岸9栋住宅的层数与套数

数据来源:武汉房地产市场信息网

  武汉房地产市场信息网数据显示,金沙泊岸一线临沙湖公园的1-4栋均为31层住宅,第二排5、6、9栋为40-41层,沙湖最远端的7、8栋为53层。

  在生活配套方面,小区规划有配套小学,预计2018年交房同期交付;小区门口是沁园东路沙湖公园公交站,有540路、583路、723路和777路经过,可直达武昌火车站、武汉火车站、二七、街道口、光谷、欢乐谷、南湖;地铁4号线东亭站位于秦园东路和中北路交汇处,距离小区约500米;距离沙湖大道上的麦德龙约600米;在停车位上,小区车位配比达1:2,比较充足。

  以上是金沙泊岸的整体情况,下面来说一说金沙泊岸的争议所在。

  争议一:产品实在太奇葩白瞎了这么好的地段

  金沙泊岸1-4栋一线临沙湖,完全无遮挡,按说,这是许多豪宅都求不来的好景观。但是,户型设计实在太奇葩,凡是看过户型模型的人都说,没几个能看得下去。

约100平户型

  约100平两房两厅一卫户型,是目前公布的最小的户型。

  发现问题了么?

  对!就是那个异形的厨房。

  除了这个厨房外,其他地方看着也算是个规整的大两居。如果说厨房是个小问题,可以接受,那么,接着往下看!看你的承受能力是几级。

  约135平的三房两厅两卫户型,异形入户,一路锯齿,略醉。

  约142平户型,三室两厅两卫,刀把户型既视感。

  约142.7平,三室两厅两卫,略大一点,上个户型转90度,虽说也是刀把户型,但通风和采光上比上个户型略好。

  约164平,四室两厅两卫,但是,这种大户型的房间里面,各种异形和拐角……有钱人的世界,咱不懂。

  约220平,五室二厅三卫,锯齿户型,不通透,哎~有钱任性吧。

  这么好的地段,这么好的景观,为啥产品这么……

  因为,1-4栋是4梯8户,俯视是4个花瓣的形状,中间是4部电梯,每个花瓣是两个户型。也就是说,整体楼栋造型+4梯8户的设计,催生了这槽点满满的产品。

  争议二:土地使用年限缩水?

截图来源:武汉房地产市场信息网

  武汉房地产市场信息网数据显示,都市经典二期(即金沙泊岸)土地使用年限为2009年11月12日至2079年8月24日,竣工日期为2017年9月26日,置业顾问称,金沙泊岸将于2018年整体交付。也就是说,等2018年交付的时候,土地使用年限已过了将近十年。

  争议三:是否填沙湖而建?

  毋庸置疑,金沙泊岸较大的卖点就是沙湖景观,甚至有一些老武汉人称,这一片原来就是沙湖的一部分。细细一查询,发现2013年媒体也关注过这个问题。

  新闻报道:武汉一项目填湖造房 官方称该区域不属于湖泊

新闻截图

  随着土地的开发,武昌核心地段的新盘越来越少,作为这一片区少有的纯新盘,金沙泊岸刚露面就受到了关注,甚至有业内人士预测,金沙泊岸开盘或有接棒复地东湖国际的日光之势。

  据武汉房地产市场信息网数据统计,金三首周(2月29日-3月6日),武汉新建住宅成交达到7920套,比前一周的6107套上涨了29.69%,成交面积为821536.64平方米,环比亦增加了29.85%。武汉日均成交量亦达到1131套的新高,其中共有4天新房成交在1000套以上,较高单日成交纪录为3月5日的1715套。无论是总成交、单日成交还是日均成交,武汉新房成交都刷新了此前的纪录。金三未到,武汉楼市已呈沸腾之势。

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