华润武汉新动作不断 台北路万象城开始招标

万象城区域俯览图

　　被大家惦记许久的台北路万象城，近期终于有了新动静！1月下旬，华润置地武汉官网发布了《华润置地武汉台北路综合体项目购物中心单体方案设计招标公告》（下文简称《招标公告》），为台北路万象城项目一、二标段项目招标。

　　台北路华润万象城，从2012年便开始吹风，2015年一度传出动工的消息，但最后都被证实为谣传。看样子这一次，华润万象城真的要开动了!

　　华润置地武汉大区官网发布招标公示

　　戴德梁行报告显示，2015年，武汉新开业商业项目19个，新增商业面积近250万方。从环线分布来看，2015年武汉新增商业供应多分布于三环及三环外，两者占比接近70%。2016年武汉预计将有15家商业项目入市，新增供应约160万方以上，其中核心商圈预计有5家。可以看出，武汉核心区商业综合体供应越来越稀缺，其中真正让人期待、令人眼前一亮的更是少之又少，华润万象城算是其中之一。

　　2016年1月21日，华润置地武汉官网发布了《华润置地武汉台北路综合体项目购物中心单体方案设计招标公告》，为台北路万象城项目一、二标段项目招标。

　　招标公告显示，台北路万象城综合体项目是集高端购物中心、高端写字楼、高端住宅、特色商业街等功能于一体的综合性地产项目。总用地面积为约7万㎡，总计容建筑面积约47.8万㎡。本次招标范围：排名前列标段范围：地上购物中心15.5万平米，商业街1.2万平米，地下商业2.3万平米，地下车库及相关设备用房总计约20.2万平米。第二标段范围：地上写字楼15.5万平米(两栋)，写字楼投影内地下部分。

　　项目具体地址北临建设大道，西靠台北路，东临长江日报南路，南依台北二路。

　　台北路华润万象城方案总平面图

　　同时曝光的还有方案总平面图，总平面图显示，项目包括两栋写字楼，分别高190米、260米，约15.5万方，商场15.5万方，四栋住宅约13.5万方，从西到东四栋分别高170米，110米，110米，90米。

　　方案设计招标截止日期是1月26日。

　　2015年底调整规划 为供地扫平障碍

　　其实在招标公告发布前，2015年底武汉市国土规划局发布的一则关于台北片旧改桃源地块调整用地规划的消息已经吸引了很多人的关注：

　　调整内容如下：1、将临建设大道的原规划医疗卫生用地(现状社区卫生服务中心，用地面积约0.07公顷)调整至台北路以西现台北街办事处用地(用地面积约486.38平方米)。规划调整后，社区卫生服务中心建筑面积由1244.61平方米调整为1351.28平方米，用地性质由商务用地(B2)调整为医疗卫生用地(A51)，同时原医疗卫生用地(A51)调整为商服用地(B)。2、将桃源地块内原规划住宅用地(R21)面积由4.97公顷调整为1.99公顷，同时将调减的原住宅用地及原规划商务用地(B2，用地面积约1.76公顷)调整为商服用地(B)，规划调整后，商服用地总用地面积约4.81公顷。3、位于建设大道与台北路交汇处的规划公园绿地(G1)控制要求为：在保证公园绿地用地面积(约0.24公顷)不减小的前提下，具体位置及形状可结合规划方案确定(虚线控制)。

　　看图更直观：

　　调整前

　　调整后

　　总之就是住宅比重大幅减少，建设大道沿线全部变成商业用地，住宅用地则在台北二路沿线。对此，网友的反映是这样：

　　网友对台北路规划调整的反应

　　还是期待的声音比较多。

　　拆迁难致项目难产 还有约二十家钉子户

台北路拆迁公告

　　旧改项目，最难是拆迁。华润万象城也不例外，从2014年到2015年，拆了两年的台北路，如今台北一村大多数建筑内已经人去楼空，拆迁价格大概一万五到一万六，仅剩下约20家钉子户，多数都是老年人。

　　华润桃园里还建项目

　　和拆迁同时进行的，还有还建。2014年9月19日，华润置地(武汉)底价拿下台北一路一宗地块，用于台北片旧城改造的拆迁还建，该项目可建限价房套数为885套，房屋较高销售价格为9900元/平方米。

　　相比台北一村，同样是台北路片旧城区改建项目征收区域，和美、宜兰两个社区则动静很小。和美社区仅拆掉几栋住宅单元楼，主要用途为兴建配套的小学和幼儿园，至于和美社区的其他住宅楼及铺面，目前仅有拆迁的风声，但无实质性的工作在推进。而宜兰社区则完全没有拆迁动静。

　　未来5年在鄂投资371亿 华润武汉再发力

　　华润置地2004年进入武汉，位于武昌积玉桥片的华润凤凰城则是其开山之作，虽然后来经历不少风波，但如今回头来看，其仍是华润在武汉的品牌经典代表作之一。

　　华润置地武汉大区官网显示，进入武汉已12个年头的华润共有7个项目(在售及售罄，不含待开发)，分别是华润凤凰城、华润置地公馆、华润置地中央公馆、华润悦府、华润置地橡树湾、华润紫云府和华润翡翠城，其中前五个项目的拿地时间为2004年到2007年，主要集中在2007年(华润桃园里为还建项目，不计)。华润置地公馆、华润置地橡树湾、华润置地中央公馆、华润悦府这几个项目地块均为2007年所获。可以看出，从2007年之后很长一段时间，华润在武汉的发展步伐变缓。

　　转折出现在2015年，华润武汉动作频频：

　　2015年1月18日，华润集团与东西湖区签订系列投资协议，宣布决定投资208亿元，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设。

　　2015年8月28日，华润置地、葛洲坝集团联合体以47.2亿元总价摘取光谷长动商服地块，楼面地价8831元/平米，刷新武昌单价地王纪录。

　　2015年9月，在由湖北省委、省政府举办的湖北—中央企业推进长江经济带建设座谈会上，华润集团宣布未来5年将在湖北投资371亿元。其中仅台北路万象城项目的投资就达130亿。

　　2015年10月17日，其以38亿的价格从美好集团手中获得的硚口长丰村项目——华润翡翠城营销中心开放，项目预计于2016年开售。

　　虽然还没正式供地，但随着地块规划的调整、拆迁的步步推进、以及进入招标阶段的华润万象城，离我们真的越来越近了!