年底武汉楼市竞争白热化 后湖一项目无证抢开

　　还剩三十多天，2015年即将结束，武汉新房成交量再创新高已无悬念，不过临近年底，许多房企进入业绩冲刺阶段，上周末，后湖的一个项目为了抢收，无证提前开盘，竞争激烈可见一斑。

　　楼市总成交一路走高 个盘差异大

　　湖北中原数据显示，2015年 10月，武汉新房成交2.41万套，打破2014年11月2.14万套记录，创武汉楼市单月成交记录。进入11月，新房成交继续维持高位，浦江中国数据显示，截止到11月22日，2015年11月武汉12大主城区总计成交约181.97万方，整体成交18524套;销售面积和去年同期相比上升29.84%。

　　不过楼市成交虽然维持高位，但市场依然呈现冷热不均的局面。比如洪山区的东原晴天见继续延续了开盘日光的盛况，10月6日推出的高层产品，面积71-115平，均价9600元/㎡，近200套房源被一抢而空。东湖高新区的纯新盘国采光立方，首次开盘推出200多套房源，均价7500元/㎡，当日去化也超过8成。东西湖的远洋世界三期在水一方，自开盘以来一直去化良好，目前主推1、4号楼89-110㎡户型，均价5600元/平米，5千抵2.8万。

　　但也有部分项目，成绩就不怎么乐观了。湖北中原监测数据显示，11月中旬开盘的绿地香树花城推出95-125㎡的160多套高层房源，均价7000元/㎡，当日去化仅12%。上周末开盘的福星惠誉红桥城，推出92-138㎡的超高层房源344套，当日仅售出56套，去化不足两成。

　　部分区域竞争激化 无证抢开、价格战此起彼伏

　　武汉楼市的高成交量，背后是超大供应的持续支撑。在一些区域，由于供应量大，且很多项目开发周期基本一致，竞争异常激烈。

后湖在售及未来待售项目统计

　　据搜狐焦点统计，后湖市场在售项目库存约为320万方，未来供应约为300万方，市场在未来2-3年面临更加激烈的竞争，约有600万方的市场供应量。

　　竞争如此激烈，首次进入武汉的融创公园壹号采取了低开的策略，喊出了7999元/㎡起的低价，迅速引起了市场的极大关注，也让后湖其他项目倍感压力，据了解，项目将于近期正式开盘。

　　在这种形势下，位于后湖的绿地汉口中心在没有取得预售许可证的情况下于上周末正式开盘，均价9000元/㎡，同样走低开的策略，当日去化近8成。

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，临近年底，是房企冲刺业绩的最后时机，加上后湖竞争激烈，融创来势汹汹，所以绿地不惜铤而走险，无证售房。