明日武汉网拍22宗地徐东万吨冷库可能流拍

2015-10-26 10:41:52 来源：搜狐焦点网作者：祁俊

明日网拍地块情况

　　明日(10月27日)，武汉将在网上挂牌拍卖27宗地块，其中5宗地块因故撤牌，因此实际挂牌22宗地块，其中包括受人关注的徐东万吨冷库地块，近35亿起拍，不过截至今日(26日)上午十点，该地块尚无人报价，可能面临流拍风险。明日拍卖的22宗地块，总起拍价近64亿。

　　据戴德梁行统计，2015年前第三季度，武汉土地市场累计成交96宗土地，成交面积为471.4万平方米，较去年同期下降15%。然而，随着优质地块供应增加，累计成交金额同比大幅上涨31.6%，达434.1亿元。其中第三季度，武汉土地市场共成交46宗地块，成交227亿，量价齐升，地王频出。

　　此外，10月30日，还有2宗纯商业地块将在市民之家现场拍卖，2宗地块分别位于经济技术开发区和江岸区胜利街。

徐东万吨冷库地块尚无人报价

　　重点地块解读：

　　徐东万吨冷库尚无人报价可能面临流拍

P(2015)103号地块规划条件附图

　　公告显示，徐东万吨冷库地块编号P(2015)103号, 位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处，净用地面积80807㎡，容积率6.27，土地性质为住宅、商服、公园绿地，起拍价346960万。规划显示，该地块较大建筑面积56.5908万方，其中商业服务业与居住建筑面积比例控制为8:2。B地块为A地块扩大用地，规划净用地面积9428平方米，A、B地块应统一规划，指标可打通使用。

　　地块内标志性公共建筑临徐东大街一侧布局，建筑高度不低于200米，建筑裙楼高度不超过35米。A地块较大建筑面积暂定50.678万方, B地块较大建筑面积暂定5.9128万方。该地块内应按照住宅总建筑规模不少于8%的比例配建公共租赁住房。

　　此外，补充公告显示，该地块内有人防工程设施，由竞得人按规定办理相关手续。而且由于地块内还有商铺、厂房以及宿舍尚未拆除，项目实施前，竞得人必须依法办理该地块用地范围内原建(构)筑物拆除、土地使用及建筑方案报批手续，该地块内的建(构)筑物的规划、设计应严格执行武汉市规划行政主管部门核发的规划设计条件。

　　地块成交后，竞得人须在5个工作日内与武昌区政府相关部门签订扩大用地征收工作的相关协议，并向武昌区缴纳B地块扩大用地征收成本，预估值为36000万元，此预估值未包含在成交价款中。扩大用地征收成本以武昌区政府相关部门实际发生费用为准，由竞得人据实承担。也就是说，其实徐东万吨冷库的实际出让价格为382960万。

　　截至今日，徐东万吨冷库地块尚无人报价，情况不容乐观，可能面临流拍的局面。　　

　　光谷5宗地块出让包括光谷国际网球中心配套商业地块

　　10月土拍中，包含5宗光谷区域的地块。其中一宗位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东的P(2015)110号商业地块及位于雄楚大道以北、鲁林路以东的P(2015)111号商住地块比较引人注目。

　　规划显示，P(2015)110号规划建设WTA武汉光谷国际网球中心配套临街商业综合体，批准建筑面积需由竞得人全部自持经营，不得对外销售。