光谷楼市房价普涨 万元楼盘逼近三环线

　　金九银十是传统的楼市旺季，再加上一系列利好政策的出台，2015年武汉楼市想不旺也难。一些楼盘趁此良机，纷纷推新调价。

　　关注光谷楼市的网友发现，今年8月至10月，光谷三环内多盘涨价，上涨幅度各异，少则均价上涨几百元，多则数千元。

　　三个月内9盘涨价较高涨幅达2000元/平

　　搜狐焦点网购房中心数据统计，截至10月19日，在2015年8月至10月期间，光谷三环内共有9个楼盘上调了均价，其中万科城花璟苑涨价幅度较高，达2000元/平。

　　数据显示，2015年8月，位于关山大道上的万科城花璟苑项目均价11000元/平，8月中旬，项目均价调整至12000元/平，10月，该项目均价调整到13000元/平。

　　万元楼盘逼近三环线 光谷三环内万元以下项目仅12个

　　据搜狐焦点网购房中心数据，10月，位于光谷软件园中路的清江山水均价调整至10200元/平，至此，光谷三环内万元楼盘近一步逼近三环线。

　　截至10月20日，光谷三环内万元以下项目仅有12个，其中半数项目自8月以来已有调价动作。

光谷三环内万元以下楼盘分布图

　　在分布上，万元以下楼盘主要集中在光谷一路沿线以及民族大道与三环线交汇片。

　　位于光谷大道的金鑫国际是光谷三环内离万元区最近的盘，66-89平房源在售，购房5千享93折，折后均价9500元/平，那么折前价格就在万元左右了。

　　在光谷一路沿线，新世界恒大华府仅剩少量138平米以上现房在售。葛洲坝华庄紧邻三环线出口，新推的14号楼114-140平房源均价也小幅上涨至8400元/平。万科嘉园70-112平精装房在售，均价9500元/平。与万科嘉园相隔不远转型卖精装房的蓝光COCO时代均价8800元/平，主推77-89平户型。

　　光谷一路再往南，湖北二师周边还有几个万元内的楼盘。国创光谷上城9月底加推二期，整体均价上调至8200元/平。统建天成美景的房价自开盘以来一直稳在8500元/平，88-133平户型在售，团购8000享28000。顺民宜盛花园是光谷三环内较便宜的楼盘了，即便是较便宜的楼盘，也在10月将均价上调了200元，目前101平、105平户型在售，整体均价7200元/平。

　　民族大道与三环线交汇处是另一个万元内楼盘集中地。这一片楼盘都是在锦绣龙城的基础上发展起来的，享用着锦绣龙城成熟的配套。锦绣龙城八期鎏园160-233平大户尾盘在售，整体均价8600元/平。宝业光谷丽都10月1日加推二期7号楼约135平米三房，均价8350元/平米，而之前楼盘整体均价为7300元/平。光谷地产梅花坞和光谷自由城目前均价7500元/平，主要目标群都是刚需客户。

　　受益长动地王 关山大道多盘热销、涨价

　　8月底，备受关注的长动两地块(75、76号)合计出让价103.25亿元，刷新精武路(90.1亿元)地王历史，成为武汉新地王。其中，P(2015)075号地块以56.05亿元成交，折合楼面地价8817元/平，该价格也远超2013年P(2013)117号地块5228元/平方米的楼面价，成为光谷新总价、单价地王。

　　业内人士也分析称，关山大道已成黄金线，未来房价将超过15000元/平方米。

　　9月19日，位于关山大道的融科天域首次开盘，开盘均价11000元/平，且据称开盘当日销售500余套，险成“日光盘”。融科天域开盘热销，成为了关山大道沿线楼盘涨价的探路石。

　　紧接着，关山大道沿线楼盘普涨。

　　9月，金地格林东郡均价从10600元/平上调至11000元/平。

　　8月，万科城花璟苑均价从11000元/平上调至12000元/平，10月，再次将均价上调至13000元/平。万科楼盘历来被当作楼市风向标，一举一动更是引人注目，一再提价的行为也被解读出市场看好关山大道楼市前景的意味。

　　政策利好 光谷成交连日居高不下

　　十一黄金周前夜，央行和银监会联合发文，宣布将非限购城市(武汉为非限购城市)的房贷首付比例从30%调低到25%。此前武汉各大银行针对首套房，90平方米以下较低首付为20%，90平方米以上较低为30%。有分析称，央行此新政将利好武汉90~144平的户型成交，有望进一步推高武汉楼市成交量。

　　果然，十一黄金周，武汉楼市创下不俗佳绩，之后，武汉楼市成交更是全线开挂，成交量持续走高，商品住宅成交量创年内周度成交新高。

　　在10月12-18日这一周时间里，竟有3天的成交量破千套，光谷楼市的贡献功不可没。

　　大批城建项目上马 光谷前景被看好

　　8月雄楚大道高架光谷段(楚平路—关山大道)竣工，从梅家山立交到关山大道将实现全程高架，驾车仅需10分钟。

　　武汉地铁11号线光谷段开挖，串起光谷火车站、生物园、光谷行政中心、光谷中心区、未来科技城、左岭新城等综合交通枢纽、商区和大型居住区。

　　地铁2号线南延线进入施工阶段，自2号线一期终点站光谷广场站起，向东经珞雄路、关山口、光谷大道，南拐经佳园路、光谷火车站、南湖大道、大舒东路、高新四路后拐向东沿高新六路经藏龙东街、光谷一路站至佛祖岭停车场，全长13.35公里，设站10座，预计2019年开通试运营。

　　10月18日，同济医院光谷院区正式开诊。不仅武昌居民不用再过江就能找同济专家就医，也将鄂州、黄冈居民纳入了同济医院的两小时医疗圈内。

　　光谷中心城年内预计将开建总面积超50多万平方米的地下空间，形成交通、购物、办公、娱乐、文化等设施齐全的地下城市。这将是武汉地下空间开发的典范，也是光谷中心城建设的重要组成部分。

　　30年来，光谷从“一条街”到“一座城”，从一束光到“131”产业格局，从一颗创业种子到3万家企业聚集，诞生了成千上万个身家过千万、过亿的企业家。

　　无论是宏观层面上的政策利好，还是新出地王的影响，光谷的建设也在飞速推进，随之而来，光谷房价也一路飞升。